“炒房熱”刮進(jìn)元宇宙 虛擬地產(chǎn)未來(lái)的價(jià)值 虛擬地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)大嗎

• 2022年2月10日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1041 66
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近期，“炒房熱”也刮進(jìn)了元宇宙，進(jìn)入元宇宙先買(mǎi)塊虛擬地，成為一些人口中的“致富經(jīng)”。今年以來(lái)，虛擬地產(chǎn)大熱，很多虛擬地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了十倍甚至百倍的增長(zhǎng)，這種虛擬世界里的房地產(chǎn)交易在近期頻頻刷新價(jià)格新高，甚至超出了現(xiàn)實(shí)世界里很多大城市的實(shí)際住房?jī)r(jià)格。

“炒房熱”刮進(jìn)元宇宙

近期，“炒房熱”也刮進(jìn)了元宇宙，進(jìn)入元宇宙先買(mǎi)塊虛擬地，成為一些人口中的“致富經(jīng)”。今年以來(lái)，虛擬地產(chǎn)大熱，很多虛擬地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了十倍甚至百倍的增長(zhǎng)，這種虛擬世界里的房地產(chǎn)交易在近期頻頻刷新價(jià)格新高，甚至超出了現(xiàn)實(shí)世界里很多大城市的實(shí)際住房?jī)r(jià)格。

虛擬地產(chǎn)就是元宇宙中的地產(chǎn)，在網(wǎng)絡(luò)虛擬空間里，用戶可以在該平臺(tái)上面購(gòu)買(mǎi)虛擬土地，建造房子，裝修自己的房子，開(kāi)設(shè)店面，也可買(mǎi)賣(mài)交易房地產(chǎn)，以虛擬化身在其中漫游。

去年11月，投資和開(kāi)發(fā)虛擬房地產(chǎn)和其他數(shù)字資產(chǎn)的Republic Realm從Atari SA以創(chuàng)紀(jì)錄的430萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)了一塊土地，刷新了虛擬地產(chǎn)價(jià)格的紀(jì)錄。

據(jù)最新數(shù)據(jù)分析，元宇宙虛擬土地最知名的兩大平臺(tái)Sandbox(總銷售額約2.96億美元)和Decentraland(總銷售額約1.17億美元)銷售總交易量突破4.5億美元。

虛擬地產(chǎn)未來(lái)的價(jià)值

從商業(yè)上看，虛擬地產(chǎn)的價(jià)值主要體現(xiàn)在流量和注意力。在既有的商業(yè)邏輯下，流量和注意力的價(jià)值已經(jīng)得到了充分體現(xiàn)，如直播電商發(fā)展過(guò)程中直播間的坑位費(fèi)。從虛擬地產(chǎn)交易來(lái)看，很多虛擬地產(chǎn)都位于網(wǎng)絡(luò)空間中人氣高漲的區(qū)域，很容易吸引到流量和注意力，其價(jià)值就很容易體現(xiàn)出來(lái)。

大小、位置和高度等指標(biāo)也都會(huì)影響具體的價(jià)格。而這些虛擬房產(chǎn)依托于其所在的元宇宙，因此，元宇宙項(xiàng)目的知名度、發(fā)展的成熟度和社區(qū)的活躍度等因素也會(huì)在很大程度上影響其商業(yè)前景。

從游戲開(kāi)發(fā)角度來(lái)看，虛擬地產(chǎn)游戲依舊處于待開(kāi)發(fā)階段，但從資深玩家角度來(lái)看，虛擬地產(chǎn)價(jià)值卻是無(wú)限的。虛擬地產(chǎn)未來(lái)具有巨大的變現(xiàn)能力，人流、商業(yè)、直播、廣告等都是虛擬地產(chǎn)未來(lái)變現(xiàn)的渠道。就像當(dāng)年的互聯(lián)網(wǎng)一樣，虛擬地產(chǎn)會(huì)承載新的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力源。

隨著虛擬世界用戶的持續(xù)增加，時(shí)裝展、美術(shù)館、演唱會(huì)、博物館、景區(qū)和電影院等商業(yè)化活動(dòng)將在虛擬世界中不斷增加，這將有利于進(jìn)一步集聚人氣，從而形成一批商業(yè)中心區(qū)，使流量和注意力進(jìn)一步集中，其商業(yè)價(jià)值進(jìn)一步體現(xiàn)。

虛擬地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)大嗎

和現(xiàn)實(shí)中的“炒房”類似， 虛擬世界中的“炒房”很大程度上基于房產(chǎn)供應(yīng)的“稀缺性”，但虛擬房產(chǎn)本身并不具備稀缺性，因?yàn)樘摂M土地可以持續(xù)擴(kuò)展，因此存在無(wú)數(shù)的虛擬房產(chǎn)。

目前元宇宙平臺(tái)還未成熟，虛擬房產(chǎn)和普通網(wǎng)絡(luò)游戲中的道具實(shí)質(zhì)區(qū)別不大。 在元宇宙“炒房”，和炒作虛擬貨幣類似， 參與其中可能只是擊鼓傳花。此外，市面上有著大量元宇宙平臺(tái)，部分平臺(tái)的虛擬地產(chǎn)發(fā)行受平臺(tái)方控制，用戶也無(wú)法真正確保其“稀缺性”。

值得重視的是，缺乏監(jiān)管也是一個(gè)重要問(wèn)題。與擁有成熟監(jiān)管體系的現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)交易不同，元宇宙世界房產(chǎn)交易仍面臨諸多監(jiān)管空白。比如，如何界定元宇宙房產(chǎn)的性質(zhì)，法律如何對(duì)元宇宙房產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，一旦出現(xiàn)交易糾紛時(shí)如何調(diào)解……在這些問(wèn)題尚無(wú)解決方案的情況下，投資風(fēng)險(xiǎn)可想而知。

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