全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺 房地產(chǎn)行業(yè)將迎來實質(zhì)性利好

• 2022年2月11日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1345 88
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“預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”，由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用?！?房地產(chǎn)行業(yè)將迎來實質(zhì)性利好。

全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺?

全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見已于近日出臺。據(jù)悉，該“辦法”中明確“預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”，由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用?！?strong> 房地產(chǎn)行業(yè)將迎來實質(zhì)性利好。

而在1994年出臺的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，“商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定”，同時“省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則?！?/p>

新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法有什么好處?

預(yù)售資金監(jiān)管額度由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等因素確定，當監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。辦法有利于厘清各地商品房預(yù)售資金監(jiān)管責任，增強商品房預(yù)售資金使用的靈活性，可對此前部分地方預(yù)售資金監(jiān)管過嚴的做法起到糾偏效果。

房地產(chǎn)行業(yè)將迎來實質(zhì)性利好

去年全國商品房銷售超18萬億

2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長5.2%，拉動整體經(jīng)濟增長0.4個百分點;建筑業(yè)增加值增長2.1%，拉動整體經(jīng)濟增長0.2個百分點。從行業(yè)預(yù)期看，2021年12月，建筑業(yè)商務(wù)活動指數(shù)是56.3%，連續(xù)10個月保持在55%以上的較高景氣區(qū)間。

17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年全國商品房銷售額181930億元，增長4.8%。2021年全年商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積增長1.1%，銷售額增長5.3%。在投資方面，2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。

與上一年度相比，2021年全國商品房銷售面積、銷售額和開發(fā)投資的同比增速都有所下降。2020年全國商品房銷售面積、銷售額和開發(fā)投資的同比增速分別為2.6%、8.7%、7.0%。

港股房地產(chǎn)板塊再漲

周五，受隔夜美股調(diào)整影響，港股市場早盤迎來小幅下挫，而房地產(chǎn)及相關(guān)板塊再度走強，著實令市場刮目相看。截止發(fā)稿，地產(chǎn)發(fā)展商板塊上漲1.75%，其中世茂集團和富力地產(chǎn)漲幅均超6%。房地產(chǎn)板塊再度上揚，亦帶動物業(yè)管理板塊走強，其中金科服務(wù)和融創(chuàng)中國漲幅分別為10.12%和7.09%。

進入2022年后，如何釋放居民住房需求、如何更好激發(fā)企業(yè)活力，房地產(chǎn)市場如何擴內(nèi)需、穩(wěn)經(jīng)濟，成為了各地待解之題。截至1月27日，全國共有29個省、自治區(qū)、直轄市在已公布的政府工作報告中將房地產(chǎn)市場調(diào)控、保障居民住房供應(yīng)作為2022年的重點任務(wù)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，全國70個大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格在2021年12月繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。從當前房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)情況來看，自2021年下半年以來受調(diào)控政策與信貸環(huán)境收緊影響的房地產(chǎn)業(yè)要從降溫中走出尚需時日，普遍觀點也認為2022年房地產(chǎn)市場還將面臨銷售壓力。

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