銀行“貸動(dòng)”虎年二手房交易 288城房?jī)r(jià)和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)分析

• 2022年2月11日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1442 95
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日前，日前，記者實(shí)地走訪北京、上海、深圳等一線城市數(shù)十家銀行以及房地產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)，對(duì)二手房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)研。整體來(lái)看，目前銀行貸款額度較充足，放款周期加快，部分地區(qū)首套貸款利率出現(xiàn)小幅“松動(dòng)”，推動(dòng)購(gòu)房者看房熱情回升。

銀行“貸動(dòng)”虎年二手房交易

日前，日前，記者實(shí)地走訪北京、上海、深圳等一線城市數(shù)十家銀行以及房地產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)，對(duì)二手房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)研。整體來(lái)看，目前銀行貸款額度較充足，放款周期加快，部分地區(qū)首套貸款利率出現(xiàn)小幅“松動(dòng)”，推動(dòng)購(gòu)房者看房熱情回升。對(duì)此，專家提醒“房住不炒”仍是政策大基調(diào)，二手房貸市場(chǎng)將逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。

1月份全國(guó)十大城市有9個(gè)新房?jī)r(jià)格分析

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1 月十大城市新建住宅平均價(jià)格為 29293 元/平方米，環(huán)比由上月下跌 0.04%轉(zhuǎn)為持平。十大城市中，9 個(gè)城市環(huán)比上漲，1 個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲 2.21%，漲幅較上月收窄 0.48 個(gè)百分點(diǎn)。十大城市新建住宅價(jià)格同比均上漲。具體來(lái)看，廣州、成都、重慶(主城區(qū))新建住宅價(jià)格同比分別上漲5.38%、4.88%和 4.47%;杭州、南京、北京、上海和武漢同比漲幅均在 1.0%-3.0%之間 ;天津同比上漲 0.68%;深圳新建住宅價(jià)格同比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為 0.04%。

據(jù)中指院監(jiān)控，2022 年 1 月全國(guó) 100 個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為 16179 元/平方米，環(huán)比下跌 0.01%，同比上漲 2.06%。其中，一線城市環(huán)比下跌 0.05%，同比上漲 1.93%;二線城市環(huán)比上漲 0.06%，同比上漲 2.23%;三、四線代表城市環(huán)比下跌 0.08%，同比上漲 1.91%。本月部分城市如長(zhǎng)沙、無(wú)錫、武漢、寧波等受部分高于城市均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列。

2022年1月，全國(guó)重點(diǎn)城市新建住宅整體推盤量有所回落，多數(shù)城市市場(chǎng)表現(xiàn)較為冷清，且部分項(xiàng)目經(jīng)歷去年底優(yōu)惠促銷、以價(jià)換量后，價(jià)格優(yōu)惠力度減弱。

288城房?jī)r(jià)和二手房價(jià)格指數(shù)分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

報(bào)告顯示，全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1583.6點(diǎn)，較上月下降3.1點(diǎn)，環(huán)比下跌0.19%，同比漲幅為1.39%。值得注意的是，該指數(shù)自2021年10月份以來(lái)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下跌。此外，同期公布的中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)--二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1454.7點(diǎn)，較上月下降25.8點(diǎn)，環(huán)比下跌1.75%，同比跌幅為1.11%，該指數(shù)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

1月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)——二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1454.7點(diǎn)，較上月下降25.8點(diǎn)，環(huán)比下跌1.75%，同比跌幅為1.11%。繼2021年9月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)6年半來(lái)首現(xiàn)下跌后，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌。

在監(jiān)控的60個(gè)城市中，僅海口(0.36%)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量相比2021年12月減少4個(gè)城市;另有58個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)不同程度下跌，下跌城市數(shù)量比2021年12月增加6個(gè)城市。其中，東莞、石家莊和佛山環(huán)比跌幅相對(duì)較大，分別下跌-1.19%、-0.97%和-0.89%;僅長(zhǎng)沙1個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)與2021年12月持平。

從一線城市表現(xiàn)來(lái)看，環(huán)比方面，4個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。其中，廣州(-0.55%)跌幅最大，其次是深圳(-0.20%)、上海(-0.12%)和北京(-0.02%)。同比方面，上海、廣州和深圳漲幅進(jìn)一步收窄。其中，上海漲幅最大為6.96%，其次是北京、廣州和深圳，漲幅分別為6.67%、4.45%和0.29%。

1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，研究部署 2022 年工作，其中關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面，會(huì)議指出要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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