房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展有基礎(chǔ) 房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析

• 2022年3月20日 haochenchong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1005 63
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去年下半年以來(lái)，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。今年以來(lái)，各方共同努力持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，目前市場(chǎng)分化趨勢(shì)明顯。

房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展有基礎(chǔ)

去年下半年以來(lái)，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。今年以來(lái)，各方共同努力持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，目前市場(chǎng)分化趨勢(shì)明顯。

近日，國(guó)務(wù)院金融委召開(kāi)專題會(huì)議提出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。隨后，中國(guó)人民銀行、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、國(guó)家外匯管理局等部門(mén)也相繼釋放積極信號(hào)。專家認(rèn)為，國(guó)務(wù)院金融委和相關(guān)部門(mén)的表態(tài)及即將出臺(tái)的相關(guān)舉措，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展都將起到重要支撐作用。

房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析

經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展，中國(guó)基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國(guó)應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房?jī)?chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)所需資金的主要提供者，而在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門(mén)必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問(wèn)題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

有關(guān)報(bào)告顯示，2021年100家典型房企的融資量為12873億元，同比下降26%，近五年來(lái)融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)達(dá)到五年來(lái)最低點(diǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2022年預(yù)計(jì)整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主，維護(hù)企業(yè)的正常融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

從增量來(lái)看，2021年一季度，在低利率環(huán)境和寬松貨幣政策的影響下，全球57個(gè)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)中的43個(gè)出現(xiàn)了實(shí)際房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。如果不扣除通脹因素，則有50個(gè)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格持續(xù)上漲，只有7個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了下降。

從上漲勢(shì)頭來(lái)看，當(dāng)前多數(shù)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場(chǎng)較去年同期出現(xiàn)明顯上升。在43個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的經(jīng)濟(jì)體中，29個(gè)經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增速?gòu)?.21%至28.7%不等;14個(gè)經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)價(jià)格增速維持在0.14%至4.03%之間。

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