房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)上漲 2022房地產(chǎn)業(yè)需探索長租房等發(fā)展新模式

• 2022年3月18日 HuangJiang來源：新浪 750 45
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受地產(chǎn)行業(yè)影響，物業(yè)板塊也一直處于低迷狀態(tài)，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)從2021年6月30日的10608點降至3月15日的3545點，降幅高達66.6%。

房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)上漲

3月18日消息，截至發(fā)稿，保利發(fā)展盤尾觸及漲停，成交額19.21億元。房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)走高,據(jù)Wind數(shù)據(jù),截至14:13.陽光城、榮安地產(chǎn)、蘇州高新、天?；ā⑿氯A聯(lián)、宋都股份漲停,保利發(fā)展?jié)q超5%,濱江集團、新城控股等跟漲。

自2021年6月以來，地產(chǎn)股從2021年5月30日的最高點1670降至2022年3月15日的最低點1064.降幅達36.3%。受地產(chǎn)行業(yè)影響，物業(yè)板塊也一直處于低迷狀態(tài)，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)從2021年6月30日的10608點降至3月15日的3545點，降幅高達66.6%。

受制于宏觀經(jīng)濟及全球經(jīng)濟形式嚴峻、房企信用風險暴露的影響，房地產(chǎn)及物業(yè)板塊下挫持續(xù)時長超半年之久。

根據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》顯示：

房地產(chǎn)板塊大漲，與3月16日多部委密集發(fā)聲有關(guān)，但對房地產(chǎn)板塊的投資仍然需要保持理性。

3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會專題會議指出，“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”。

隨即，人民銀行表示，堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產(chǎn)市場風險。銀保監(jiān)會表示，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。證監(jiān)會表示，積極配合化解房地產(chǎn)企業(yè)風險。外匯局表示，配合有關(guān)部門促進房地產(chǎn)市場、平臺經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展。財政部表示，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。

總體而言，多部委密集發(fā)聲，一是強調(diào)防范化解房地產(chǎn)市場風險;二是強調(diào)提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施要求。

截至目前，各種渠道的地產(chǎn)并購類融資額度已釋放超過1500億元。此外，全國性金融資產(chǎn)管理公司已有三家有所行動，“行動目標”均是化解房地產(chǎn)行業(yè)風險。

2022房地產(chǎn)業(yè)需探索長租房等發(fā)展新模式

金融委會議指出“提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”。此前，2021年底的中央經(jīng)濟工作會議明確提出房地產(chǎn)業(yè)要“探索新的發(fā)展模式”。新發(fā)展模式主要包含城市更新、租賃住房、輕資產(chǎn)發(fā)展等。國內(nèi)目前住房模式還是以商品房為主，未來的市場供應(yīng)主體應(yīng)更加多元化，尤其會大力支持租賃住房的發(fā)展，包括完善租賃住房的配套措施等。房企也應(yīng)該積極向該模式靠攏。

今年政府工作報告也明確指出“探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場”。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降;一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

今年《政府工作報告》提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

今年以來，為防止房地產(chǎn)市場大起大落，地方政府因城施策的區(qū)域性政策頻出。業(yè)內(nèi)人士認為，因城施策的效果目前并未完全顯現(xiàn)，各地有望根據(jù)當?shù)貙嶋H情況進一步調(diào)整政策。

國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長、國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在近日舉行的新聞發(fā)布會上表示，在各方面共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，房地產(chǎn)市場運行狀況出現(xiàn)了積極變化，房地產(chǎn)下行態(tài)勢得到了減緩。房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展還是有基礎(chǔ)、有條件的。

各渠道房地產(chǎn)并購類融資已超

繼中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司(簡稱“中國東方”)后，又一家全國性金融資產(chǎn)管理公司(AMC)加入發(fā)債募資化解房地產(chǎn)行業(yè)風險之列。3月13日，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司(簡稱“中國長城資產(chǎn)”)獲批在全國銀行間債券市場公開發(fā)行人民幣100億元金融債券，募集資金將主要用于房地產(chǎn)行業(yè)風險化解。

想了解更多房地產(chǎn)金融行業(yè)研究具體分析，可點擊中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》.報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)金融行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)金融行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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