福田惠企十條3月租金全免4月減半 2022年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景分析

• 2022年3月21日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 464 24
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福田區(qū)發(fā)布支持企業(yè)同心抗疫“十條”政策，通過減免租金、資金補(bǔ)貼、社保補(bǔ)貼、返崗穩(wěn)崗等政策，區(qū)政府、區(qū)屬國有企業(yè)物業(yè)對符合條件的租戶給予2022年3月份租金全免、4月份租金減免50%的支持。

福田惠企十條3月租金全免4月減半

受此輪疫情影響，3月20日，深圳市舉行疫情防控新聞發(fā)布會。在發(fā)布會上，福田區(qū)副區(qū)長歐陽繪宇表示，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，支持福田區(qū)重點(diǎn)行業(yè)和中小企業(yè)積極應(yīng)對疫情帶來的生產(chǎn)經(jīng)營困難，福田區(qū)發(fā)布支持企業(yè)同心抗疫“十條”政策，通過減免租金、資金補(bǔ)貼、社保補(bǔ)貼、返崗穩(wěn)崗等政策，為受疫情影響較大的福田區(qū)服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)行業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)和機(jī)構(gòu)送上“及時(shí)雨”。

其中，區(qū)政府、區(qū)屬國有企業(yè)物業(yè)對符合條件的租戶給予2022年3月份租金全免、4月份租金減免50%的支持。

目前，整個物業(yè)管理行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

2022年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景分析

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)，而且這些管理和服務(wù)是針對物業(yè)本體及其業(yè)主和使用人，最終服務(wù)于業(yè)主和使用人的。物業(yè)管理在小區(qū)公共設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、社區(qū)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。

隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。

2021年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強(qiáng)企業(yè)均值的3.27倍。從2021年?duì)I收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強(qiáng)物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，企業(yè)收入利潤增強(qiáng)前景空間大。

2018-2020年，我國物業(yè)管理行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2022 年開年，土地市場進(jìn)入到了冰點(diǎn)，全國 300 城經(jīng)營性土地總成交規(guī)模同環(huán)比降至近一年來最低點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)探索新的發(fā)展模式，告別過度依賴金融化的高杠桿發(fā)展模式，產(chǎn)業(yè)用地市場轉(zhuǎn)熱，也意味著野蠻生長的時(shí)代已落幕，未來五年是大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)的五年。 產(chǎn)城融合，城市中工業(yè)用地改造，文化創(chuàng)意園區(qū)等新型園區(qū)的出現(xiàn)，為園區(qū)物業(yè)管理拓展帶來新機(jī)遇。

想了解物業(yè)管理行業(yè)未來將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2022-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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