2022房地產信托產品規(guī)模和行業(yè)未來發(fā)展前景

• 2022年4月15日 HuangJiang來源：新浪 553 30
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3月共發(fā)生信托產品違約事件16起，涉及金額47.79億元。與前一個月相比，信托違約產品數(shù)量雖大幅上升，但規(guī)模大幅下降，這歸因于3月房地產信托違約規(guī)模大幅減少。

2022房地產信托產品規(guī)模和行業(yè)未來發(fā)展前景

隨著房地產信托違約項目的持續(xù)清退，違約規(guī)模雖仍處于高位，但房地產信托的轉型也在持續(xù)進行。另一方面，近期雖然有信托公司采取“股權轉讓+托管運營”的新模式盤活項目，但成效尚待觀察。

據(jù)統(tǒng)計，3月共發(fā)生信托產品違約事件16起，涉及金額47.79億元。與前一個月相比，信托違約產品數(shù)量雖大幅上升，但規(guī)模大幅下降，這歸因于3月房地產信托違約規(guī)模大幅減少。

用益金融信托研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份房地產領域違約信托產品規(guī)模為26.56億元，占比55.58%;工商企業(yè)類信托產品違約規(guī)模為20.60億元，占比43.11%。

2022年，信托公司進入業(yè)績披露期，數(shù)據(jù)背后透露增長壓力與分化趨勢。目前已披露的信托公司2021年財務報表(未經審計)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，多家公司營業(yè)收入和凈利潤雙雙下滑。這與融資類信托、通道類等業(yè)務結構調整有關。

2022中國信托公司發(fā)展數(shù)據(jù)分析

最新數(shù)據(jù)顯示，數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，華能貴誠信托、中信信托、華潤信托分別以37.88億元、35.01億元、33.16億元的凈利潤位列行業(yè)前三。平安信托、五礦信托、重慶信托、建信信托及江蘇信托等5家公司凈利潤均超20億元。

透過已披露數(shù)據(jù)(未經審計)可以看到，去年在“兩壓一降”持續(xù)推進情況下，55家信托公司平均營業(yè)收入仍實現(xiàn)5%左右增長。

從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來看，公司間盈利分化正在加劇。55家信托公司中，在29家信托公司實現(xiàn)營收正增長情況下，有35家信托公司實現(xiàn)了凈利潤正增長，占已有數(shù)據(jù)企業(yè)六成以上。雖然部分企業(yè)實現(xiàn)了提質增效，盈利增速超過營收，但凈利潤增速超過20%的有14家，下降幅度超過20%有12家，分化較2020年進一步加劇。、

中國信托資產管理行業(yè)競爭格局分析與投資趨勢

2021年信托業(yè)積極調整業(yè)務發(fā)展方向，轉型路徑逐漸明晰。隨著資管新規(guī)過渡期結束，信托業(yè)務環(huán)境也發(fā)生著深刻的變化。

2021年年末，《關于規(guī)范金融機構資產管理業(yè)務的指導意見》(以下簡稱“資管新規(guī)”)過渡期結束;2022年，是資管新規(guī)施行起步之年，信托行業(yè)在2022年將如何前行?

根據(jù)中研普華出版的《2022-2026年中國信托資產管理行業(yè)競爭格局分析與投資趨勢預測研究報告》顯示：

信托公司業(yè)績表現(xiàn)與業(yè)務結構出現(xiàn)調整息息相關。愛建信托在財報中表示，2021年業(yè)績下滑主要由于受到行業(yè)監(jiān)管政策持續(xù)壓降融資類和通道類信托業(yè)務規(guī)模，對公司當期收入和利潤產生較大影響。

壓降融資類信托是業(yè)內積極響應監(jiān)管部門要求的表現(xiàn)。多位信托業(yè)人士向中國證券報記者表示，早在2020年3月，監(jiān)管部門就要求信托公司逐步壓降融資類信托，每年壓降20%。就2021年整改效果來看，業(yè)內整體壓降效果較好。

中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，融資類信托規(guī)模自2020年三季度以來快速回落。截至2021年三季度末，融資類信托規(guī)模為3.86萬億元，同比下降35.13%，環(huán)比下降6.57%;融資類信托占比為18.88%，同比下降9.64個百分點，環(huán)比下降1.14個百分點。

從發(fā)展趨勢判斷，機構之間在非標轉標切換期將表現(xiàn)出更加明顯的分化格局。2021年，中信信托、外貿信托和中航信托3家的TOF新增規(guī)模均近百億元，3家合計占行業(yè)新增規(guī)模的三分之一左右。未來，隨著頭部信托公司的提速轉型布局，標品信托業(yè)務將會繼續(xù)加速發(fā)展，強者恒強的馬太效應也將愈加明顯。

展望2022年，信托公司傳統(tǒng)三大主力業(yè)務地產、城投、通道將持續(xù)萎縮，依然面臨業(yè)務轉型壓力。與此同時，行業(yè)部分細分領域有望迎來巨大的業(yè)務發(fā)展空間。

《2022-2026年中國基礎設施建設行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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