降準(zhǔn)有助于房貸市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)化解 房貸行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年4月17日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 802 49
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4月15日，央行發(fā)布公告，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。

降準(zhǔn)有助于房貸市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)化解

4月15日，央行發(fā)布公告，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。為加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對(duì)沒有跨省經(jīng)營(yíng)的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

此次降準(zhǔn)不僅符合市場(chǎng)預(yù)期，也充分體現(xiàn)了當(dāng)前進(jìn)一步對(duì)貨幣政策環(huán)境的寬松的整體導(dǎo)向，對(duì)房地產(chǎn)等行業(yè)均具有積極意義。

央行明確了此次降準(zhǔn)的三個(gè)目的，包括增加金融機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期資金來(lái)源、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)運(yùn)用降準(zhǔn)資金支持實(shí)體企業(yè)、降低社會(huì)融資成本。總體而言，就是要確保銀行有能力、有動(dòng)力發(fā)放低成本資金，以更好促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和企業(yè)發(fā)展，這是穩(wěn)定當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的一個(gè)重要體現(xiàn)。

此次降準(zhǔn)符合市場(chǎng)預(yù)期，和此前國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議、央行一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)的基調(diào)均保持一致。在當(dāng)前“有些突發(fā)因素超出預(yù)期，對(duì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行帶來(lái)更大不確定性和挑戰(zhàn)”背景下，我們判斷，為持續(xù)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)發(fā)展，四季度金融政策大概率將會(huì)有所放松。降準(zhǔn)之后，各類利好政策也將持續(xù)出臺(tái)。

房貸行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

今年以來(lái)，樓市利好消息頻發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖，多地出現(xiàn)銀行個(gè)人房貸額度寬松、放款周期縮短以及房貸利率下降等現(xiàn)象。

受政策利率下降影響，本月(1月20日)新一輪LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，可將其理解為貸款市場(chǎng)的基準(zhǔn)利率)有可能下降，尤其是近20個(gè)月未變動(dòng)的5年期LPR報(bào)價(jià)可能下降，該報(bào)價(jià)正與購(gòu)房者的房貸利率密切相關(guān)。

2022年政府工作報(bào)告明確提出5.5%左右的GDP增速目標(biāo)，結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境來(lái)看，近期降息的必要性已顯著加大，不排除同時(shí)降準(zhǔn)、降息的情況，以刺激總需求，穩(wěn)定信貸投放。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)住房貸款要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

不難看出，央行降低了政策利率。更令市場(chǎng)關(guān)注的是，這是自2020年3月調(diào)降7天逆回購(gòu)利率、4月調(diào)降1年期MLF利率后，首次降低政策利率。

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