舊城改造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 舊城改造市場(chǎng)分析

• 2022年5月20日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1117 11
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舊改政策實(shí)施無(wú)疑是一件很有利的事情，意味著不斷貶值的老舊小區(qū)能夠有重新煥發(fā)生機(jī)的機(jī)會(huì)，還能提升舊小區(qū)的房屋價(jià)值，緩解二手房市場(chǎng)壓力。

舊城改造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 舊城改造市場(chǎng)分析

國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知。中央預(yù)算內(nèi)投資全部用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。推動(dòng)發(fā)揮開(kāi)發(fā)性、政策性金融支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重要作用，積極爭(zhēng)取利用長(zhǎng)期低成本資金，支持小區(qū)整體改造項(xiàng)目和水電氣熱等專(zhuān)項(xiàng)改造項(xiàng)目。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與投資地方政府設(shè)立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金。

舊改政策實(shí)施無(wú)疑是一件很有利的事情，意味著不斷貶值的老舊小區(qū)能夠有重新煥發(fā)生機(jī)的機(jī)會(huì)，還能提升舊小區(qū)的房屋價(jià)值，緩解二手房市場(chǎng)壓力。

對(duì)于老小區(qū)的改造主要集中在三個(gè)方面，一是對(duì)小區(qū)外墻進(jìn)行補(bǔ)漆粉刷，對(duì)墻體裂縫進(jìn)行修補(bǔ)填充，讓其更耐用的同時(shí)更好看;對(duì)小區(qū)內(nèi)已經(jīng)破舊的健身器材全部進(jìn)行更換，增加小區(qū)的綠化面積，其次，對(duì)下水管道還有水電等基礎(chǔ)設(shè)施管道進(jìn)行翻修更換，確保使用的安全性，對(duì)小區(qū)內(nèi)的老化電纜電線(xiàn)進(jìn)行整理清除，避免火災(zāi)隱患，最后就是對(duì)老小區(qū)加裝電梯，不僅能方便了一些在高層居住的老年人，而且在以后售賣(mài)或者出租的時(shí)候更有優(yōu)勢(shì)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年舊城改造產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

在2015年棚改還是一項(xiàng)進(jìn)度緩慢的工程，因?yàn)閷?duì)于不能住的老房子一律拆掉重建，很多人憑著拆遷，收獲巨額財(cái)產(chǎn)，手上已擁有多套房產(chǎn)。在2015年下半年開(kāi)始是以房換房改成了給予拆遷費(fèi)。很多人拿著拆遷費(fèi)去買(mǎi)房子，如今采取舊改的政策，那么就意味著炒房客拿不到巨額拆遷款，就會(huì)減少去購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展。

按照國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，2018年到2020年三年時(shí)間里，將再改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)1500萬(wàn)套，這是棚戶(hù)區(qū)改造的第二個(gè)三年計(jì)劃。2015年，國(guó)務(wù)院提出，2015-2017年全國(guó)改造包括城市危房、城中村舊城改造在內(nèi)的各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)住房1800萬(wàn)套，目前，2015年已完成改造601萬(wàn)套，2016年完成改造606萬(wàn)套。2017年1-4月，全國(guó)已開(kāi)工改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)219萬(wàn)套，占年度目標(biāo)任務(wù)的36%，比2016年同期提高了3個(gè)百分點(diǎn)。

全國(guó)城中村、棚戶(hù)區(qū)改造累計(jì)開(kāi)工3287萬(wàn)套。通過(guò)棚戶(hù)區(qū)改造，使8000多萬(wàn)居民"出棚進(jìn)樓"，改善了困難群眾住房條件。通過(guò)城中村改造，幫助約950萬(wàn)農(nóng)民就地轉(zhuǎn)化為市民，住進(jìn)了配套完善的安置房小區(qū)。城中村改造是惠及億萬(wàn)人民群眾的大工程，與之相關(guān)的需求包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、城市生活消費(fèi)及其他公共服務(wù)提供。

目前，我們的城市化已經(jīng)由快速發(fā)展階段過(guò)渡到平穩(wěn)發(fā)展階段，正如住建部黃艷副部長(zhǎng)所言，今后我們要告別大拆大建、一拆了之的做法，更加注重對(duì)建成區(qū)存量住房的改造升級(jí)，通過(guò)重修補(bǔ)、修復(fù)，增加居民的獲得感。其實(shí)這個(gè)很好理解，當(dāng)城市經(jīng)過(guò)充分發(fā)展后，最終還是要進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定維護(hù)階段，總不能一直拆、建，不僅造成資源浪費(fèi)，也不利于環(huán)境等保護(hù)。

想要了解更多舊城改造行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年舊城改造產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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