深圳今年第一個(gè)“日光盤” 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策分析

• 2022年5月31日 QiZeHui來(lái)源：中研網(wǎng) 722 43
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截至目前，全國(guó)已有近150個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，而山東省16市中絕大多數(shù)都出臺(tái)了樓市新政。不少地方發(fā)文明確，既要滿足剛性購(gòu)房需求，也要對(duì)改善性購(gòu)房需求予以支持。

截至目前，全國(guó)已有近150個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，而山東省16市中絕大多數(shù)都出臺(tái)了樓市新政。不少地方發(fā)文明確，既要滿足剛性購(gòu)房需求，也要對(duì)改善性購(gòu)房需求予以支持。

據(jù)中研研究院《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示

深圳今年第一個(gè)“日光盤”

位于深圳福田區(qū)的網(wǎng)紅盤海德園每次入市總能引起話題。5月30日，海德園A區(qū)歷經(jīng)登記入圍和公證搖號(hào)后，于當(dāng)日進(jìn)行線上選房。據(jù)證券時(shí)報(bào).e公司，30日下午15:08，海德園A區(qū)239套住宅、推售面積為約143-251㎡的4-5房、均價(jià)約12.6萬(wàn)/㎡、總價(jià)最低近1800萬(wàn)元的所有房源，6個(gè)小時(shí)全部選完，約一分半鐘賣掉一套，吸金57億。這也是深圳2022年新房項(xiàng)目中第一個(gè)“日光”盤。不過(guò)，記者在海德園官方微信號(hào)上并沒(méi)有看到項(xiàng)目發(fā)布關(guān)于銷售情況的消息。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策分析

在過(guò)去的2021年，樓市“降溫”伴隨著房企債券違約、停工爛尾事件增多，不少項(xiàng)目瞬間“宕機(jī)”。

今年1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%，其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%;其中，住宅銷售額下降32.2%。4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

整體來(lái)看，此輪房地產(chǎn)新政呈現(xiàn)出“因城施策”的特點(diǎn)，各地?fù)碛辛烁嘧灾鳈?quán)，根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)展實(shí)際推出靈活多樣的穩(wěn)樓市舉措。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)已有超80城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策，僅4月份以來(lái)，就有30余城市因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策的勢(shì)頭在4月份明顯加速。

年內(nèi)已有超80城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策,其中4月份已有超30個(gè)城市調(diào)整房地產(chǎn)政策。整體上看，各地樓市調(diào)控堅(jiān)持“一城一策”、“因城施策”，政策靈活性，豐富性也在進(jìn)一步提高。

房?jī)r(jià)上漲可以說(shuō)與居民的生活是息息相關(guān)的。中國(guó)的傳統(tǒng)思想使得購(gòu)買住房成為結(jié)婚的重要條件，許多家庭進(jìn)行儲(chǔ)蓄就是為了能夠給孩子購(gòu)買住房或者提供住房首付，這也是造成我國(guó)的消費(fèi)率低、儲(chǔ)蓄率高的重要原因。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求是“三穩(wěn)”，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，不僅是監(jiān)管部門的責(zé)任，也與消費(fèi)者利益息息相關(guān)。無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的行為，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定與健康發(fā)展：一是房?jī)r(jià)的大起大落不利于市場(chǎng)秩序和市場(chǎng)心態(tài)，損害市場(chǎng)環(huán)境;二是脫離商品房成本的拋售行為是難以持久、不可持續(xù)的，不僅危害企業(yè)自身利益，也危害了行業(yè)與市場(chǎng)穩(wěn)定;三是不利于我市房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、打造精品，走高質(zhì)量發(fā)展的道路。

更多行業(yè)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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