自如房租逆勢漲價(jià)最高超20% 公寓行業(yè)的前景如何

• 2022年6月10日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 844 52
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在北京、上海等地有不少自如的租客反映，他們在近期收到了房租上漲的通知，漲價(jià)幅度從幾十元到上百元不等，甚至有人的租金漲幅超過了20%。

自如房租逆勢漲價(jià)最高超20%

在北京、上海等地有不少自如的租客反映，他們在近期收到了房租上漲的通知，漲價(jià)幅度從幾十元到上百元不等，甚至有人的租金漲幅超過了20%。對此，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人曾回應(yīng)稱，主要原因可能是大部分業(yè)主委托協(xié)議中租金逐年按照一定幅度遞增的約定。但很多租客們對自如的這一說法并不滿意。也有部分業(yè)主表示，自己并未增加租金，而是被自如“甩鍋”了。而這也不是自如第一次因?yàn)椤皾q價(jià)”問題受到外界的關(guān)注。

從整體市場房租價(jià)格走向上來看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月份全國重點(diǎn)40城的租金水平同環(huán)比均微跌，其中34個(gè)城市租金仍低于2019年同期，包括一線城市北京、廣州、深圳在內(nèi)的租金仍低于2019年同期。顯然，這并不能支持自如因“市場價(jià)格走向”帶來房租上漲的說法。

在住房成本居高不下的當(dāng)下，租房成為了當(dāng)下年輕人的首選，而長租公寓的出現(xiàn)，則成為了90后年輕人租房中的“優(yōu)選項(xiàng)”。對于大城市生活工作的年輕人，房租、房貸成為他們每月必須考慮的支出?！抖际挟愢l(xiāng)青年調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，72.1%在都市打拼的年輕人，需要將每月四分之一以上的薪水用于交房租、房貸。

在購房門檻頗高的當(dāng)下，租房就成為了當(dāng)下年輕人住房首選?！?021中國青年租住生活藍(lán)皮書》(下稱《藍(lán)皮書》)顯示，預(yù)計(jì)在2030年中國租房人口將達(dá)到2.6億，住房租賃市場規(guī)模近10萬億元。年輕化是新生代租客標(biāo)志性的特征之一。從基礎(chǔ)的年齡構(gòu)成來看，在城市租住人群中，30歲以下占比超過55%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》分析

隨著住房租賃市場化發(fā)展、政策紅利逐步釋放等多方面因素影響，以長租公寓為代表的住房租賃模式發(fā)展迅猛，不同類型、不同背景的企業(yè)紛紛進(jìn)入長租公寓市場，長租公寓將迎來一輪爆發(fā)式增長。

公寓行業(yè)的前景如何

中國的住房租賃市場是一個(gè)服務(wù)超過2億人口、年租金規(guī)模過萬億元的市場。中國的住房租賃市場歷來以個(gè)人房東的散租市場為主，但由于傳統(tǒng)租賃市場一直存在供需結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配、裝修老舊和租期無保障等諸多痛點(diǎn)，近年來，在國家的鼓勵(lì)下，專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化運(yùn)作的長租公寓應(yīng)運(yùn)而生。長租公寓按經(jīng)營模式分為集中式和分散式。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長租公寓房間數(shù)量的八成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

購房壓力大、住房流動(dòng)性頻繁、新生一代購房觀念的轉(zhuǎn)變、長租公寓具有獨(dú)特優(yōu)勢等，未來長租公寓市場發(fā)展前景廣闊。

對此，中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》就是通過深入市場調(diào)研，通過一手?jǐn)?shù)據(jù)的積累，對當(dāng)前行業(yè)進(jìn)行一個(gè)整體的剖析，分析行業(yè)發(fā)展軌跡，并預(yù)測出最終行業(yè)走向何處以及哪些點(diǎn)會(huì)大概率成為行業(yè)二次增長點(diǎn)。這樣企業(yè)能夠了解行業(yè)的最新發(fā)展動(dòng)向，規(guī)避企業(yè)發(fā)展過程危險(xiǎn)，抓住快速發(fā)展的機(jī)會(huì)，明確企業(yè)最終發(fā)展目標(biāo)，幫助企業(yè)少走彎路。

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