唐山房價跌入谷底 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來2022

• 2022年7月6日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1467 97
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今年較早時間，唐山曾發(fā)布了一攬子樓市刺激政策，包括取消商品住房限購限售、調(diào)整購房商業(yè)貸款政策、調(diào)整公積金貸款政策等，而當?shù)貥鞘幸殉掷m(xù)陰跌數(shù)月。過去的2021年，唐山市GDP總量達8200億元，占整個河北省GDP的四分之一，位居全國第27，在京津冀城市群當中僅次于北京

唐山房價跌入谷底

今年較早時間，唐山曾發(fā)布了一攬子樓市刺激政策，包括取消商品住房限購限售、調(diào)整購房商業(yè)貸款政策、調(diào)整公積金貸款政策等，而當?shù)貥鞘幸殉掷m(xù)陰跌數(shù)月。過去的2021年，唐山市GDP總量達8200億元，占整個河北省GDP的四分之一，位居全國第27，在京津冀城市群當中僅次于北京和天津。

2022年1-5月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計約46.01億元，TOP10企業(yè)商品房累計簽約面積41.13萬平。從TOP10門檻值來看，1-5月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為1.5億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為2.2萬平。從房企銷售業(yè)績來看，中海地產(chǎn)、萬科和碧桂園銷售業(yè)績?nèi)跃?-5月排行榜前三位，銷售金額分別為12.0億元、10.2億元和7.2億元;碧桂園、萬科、中海地產(chǎn)居銷售面積榜前列，2022年1-5月銷售面積分別為9.6萬平、6.8萬平和6.0萬平。

今年前5個月，唐山主城區(qū)新房成交面積同比減少18%，降到了95.33萬平。

目前唐山新房與二手房成交均列分別為8606元和11027元，環(huán)比降幅分別達到了0.42%和0.84%。

截止到今年4月份，住房竣工面積累計減少86.6%，商品房銷售面積與銷售額也分別下降了71.6萬平和62.3億。

據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》分析

近期，唐山頻頻出臺樓市利好政策。5月25日，唐山取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限購、限售政策;路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)首套房首付比例降為20%，二套房首付比例降為30%;全市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%。

同時6月6日，唐山樓市調(diào)整政策再度升級，重點提及降低首付比例和提高多孩家庭貸款額度。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來2022

6月以來，行業(yè)恢復態(tài)勢進一步明顯。Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年6月全國30大中城市商品房成交面積1669萬平方米，環(huán)比增長81%。

國家統(tǒng)計局6月公布的2022年前5個月宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資等各項指標正在走出低谷，逐漸復蘇。從市場整體情況來看，隨著紓困政策不斷出臺，“增信心、防風險、穩(wěn)增長”的合力已形成，個別城市樓市開始回暖，房企流動性困難已逐漸緩解，融資環(huán)境得到有效改善，預計下半年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)逐步回穩(wěn)，信用債融資規(guī)模有望提升。

房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟中具有重要地位，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定是“穩(wěn)增長”的重要方面，業(yè)內(nèi)人士普遍預測，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望繼續(xù)企穩(wěn)，長效機制逐漸建立，行業(yè)逐漸趨向健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。

展望未來，我國新型城鎮(zhèn)化建設仍將持續(xù)釋放房地產(chǎn)市場需求。同時，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉等新模式有很大發(fā)展空間。未來，隨著國內(nèi)疫情穩(wěn)定，穩(wěn)樓市諸多舉措的綜合效應逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望進一步趨穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)也將在新的發(fā)展模式中行穩(wěn)致遠。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》。

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