房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)即將出現(xiàn) 2022房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年7月21日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 550 30
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隨著房地產(chǎn)開發(fā)的盛行，房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要領(lǐng)域，關(guān)系整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定。我國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制的推進(jìn)進(jìn)一步給城市帶來發(fā)展新機(jī)遇，社會(huì)對(duì)于住房的需求也在不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)任為當(dāng)下熱潮。

改革開放二十年后，企事業(yè)單位自建住房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足急劇增加的住房需求，國務(wù)院98年7月于發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，要求各地“停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化”，正式開啟了中國住房商品化大潮。

隨著房地產(chǎn)開發(fā)的盛行，房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要領(lǐng)域，關(guān)系整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定。我國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制的推進(jìn)進(jìn)一步給城市帶來發(fā)展新機(jī)遇，社會(huì)對(duì)于住房的需求也在不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)任為當(dāng)下熱潮。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研

2022年以來，在缺乏足夠資金支持的背景下，大部分房企都對(duì)土拍市場持觀望態(tài)度，整體流拍率進(jìn)一步上升。盡管住房金融寬松政策逐步推出，但個(gè)人按揭貸款和房企開發(fā)貸卻出現(xiàn)了大幅下滑。從土地、房產(chǎn)銷售到房價(jià)和房地產(chǎn)投資，上半年市場數(shù)據(jù)全線回落，房地產(chǎn)投資在歷史上將首度出現(xiàn)負(fù)增長。部分房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)值得高度關(guān)注。

進(jìn)入7月，房企紛紛交出了上半年“成績單”。從整體情況來看，房企銷售增速放緩成為關(guān)鍵詞，“翹尾”現(xiàn)象突出，而央企、國企、頭部民企表現(xiàn)出相對(duì)更強(qiáng)的韌性。事實(shí)上，2022年上半年，房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年以來的下行壓力，銷售額、開發(fā)投資、融資等多個(gè)指標(biāo)均出現(xiàn)同比下降的特征。針對(duì)房地產(chǎn)市場低迷現(xiàn)狀，各地紛紛出手穩(wěn)地產(chǎn)，目前國內(nèi)有200個(gè)城市出臺(tái)樓市“松綁”政策。

為了“充分釋放居民住房需求潛力”，全國房貸利率可能延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，商業(yè)銀行將進(jìn)一步加快房貸投放力度。預(yù)計(jì)2022年下半年，居民房貸利率有望從2022年上半年5.3%附近降至5%附近。下半年新增個(gè)人按揭貸款可能達(dá)到1.5萬億元左右，較上半年環(huán)比增長21%左右;但全年可能新增個(gè)人按揭貸款2.7萬億元左右，同比減少約17%，降幅較二季度末收窄約9個(gè)百分點(diǎn)。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展前景

下半年房地產(chǎn)市場將迎來小陽春，預(yù)計(jì)三季度房地產(chǎn)銷售將完成筑底，全年房價(jià)可能出現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，土地購置面積將高于上半年，房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)反彈，預(yù)測，本輪全國房價(jià)的拐點(diǎn)大致在三季度末或四季度初出現(xiàn)。由于受到宏觀經(jīng)濟(jì)等因素影響，疫情之下部分購房者仍存在觀望情緒，預(yù)計(jì)“金九銀十”行情相比以往成色可能不足。

業(yè)界人士認(rèn)為，因疫情因素導(dǎo)致的前期部分積壓需求可能在下半年逐步釋放，若房企竣工及預(yù)售加快，樓市可能于國慶前后在重點(diǎn)城市率先較快轉(zhuǎn)暖。

在國家2010年出臺(tái)限購政策和限制企業(yè)融資途徑、2015年提出供給側(cè)改革、2016年為防止市場泡沫我國出臺(tái)政策逐步收緊房地產(chǎn)市場的政策后，大量有國企背景的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始整合企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，探索和發(fā)展新的資產(chǎn)運(yùn)營模式。

隨著市場行情的變化，以及后續(xù)國家宏觀嚴(yán)控房價(jià)政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遭遇發(fā)展的瓶頸期，企業(yè)尋求新的發(fā)展機(jī)遇和途徑成為行業(yè)的必然選擇。預(yù)測，無論現(xiàn)在企業(yè)轉(zhuǎn)型的效果如何，未來會(huì)有更多的企業(yè)嘗試不同領(lǐng)域的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。輕資產(chǎn)模式的形成不僅促進(jìn)了一大批國外地產(chǎn)企業(yè)的興盛發(fā)展，而且也使得國外地產(chǎn)商開始將目光投放于我國國內(nèi)。

業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望繼續(xù)企穩(wěn)，長效機(jī)制逐漸建立，行業(yè)逐漸趨向健康穩(wěn)定和良性循環(huán)，我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)仍將持續(xù)釋放房地產(chǎn)市場需求。

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