疫情之下美國富豪更富了 美國房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢預(yù)測

• 2021年12月23日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 592 33
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Olshan Realty周三發(fā)布的報(bào)告顯示，隨著疫情壓抑的需求釋放，以及股票和加密貨幣市場推動(dòng)的財(cái)富激增，2021年曼哈頓豪宅市場創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。不只是曼哈頓，整體而言，根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估公司Miller Samuel統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年美國5000萬美元以上的超級(jí)豪宅售出

疫情之下美國富豪更富了

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Olshan Realty周三發(fā)布的報(bào)告顯示，隨著疫情壓抑的需求釋放，以及股票和加密貨幣市場推動(dòng)的財(cái)富激增，2021年曼哈頓豪宅市場創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。不只是曼哈頓，整體而言，根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估公司Miller Samuel統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年美國5000萬美元以上的超級(jí)豪宅售出了至少40套，創(chuàng)歷史新高，較2020年的前紀(jì)錄增長約35%。這是疫情期間超級(jí)富豪們財(cái)富激增的明證。數(shù)據(jù)顯示，自疫情開始以來，美國億萬富翁的集體凈資產(chǎn)增加了1.8萬億美元。

據(jù)12月9日美國地產(chǎn)網(wǎng)站《realestate.com》(《地產(chǎn)》雜志)刊發(fā)重磅文章，對(duì)美國2022年的地產(chǎn)走勢做了預(yù)測。該報(bào)告認(rèn)為，美國2022年地產(chǎn)市場走勢總體是漲勢依舊，但是漲幅減緩，房屋供給逐步緩解。以下是正文：

美國房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢預(yù)測

隨著整個(gè)美國家庭數(shù)量的不斷增加，而供給不足，美國購房者的活動(dòng)將美國2021的住房短缺揭示得淋漓盡致——特別是在入戶住房和中等價(jià)位范圍。加上供應(yīng)鏈問題、勞動(dòng)力短缺和監(jiān)管措施進(jìn)一步放緩了新房建設(shè)，房屋建造速度不足以滿足需求，房價(jià)因此快速上漲。在即將到來的2022年，這種狀況不會(huì)出現(xiàn)多大改變。

據(jù)zillow的預(yù)測，美國2021年10月份至2022年10月份，房產(chǎn)價(jià)格有可能上漲13.6%。2021年美國房產(chǎn)的銷量比2020年增長了8.5%，房產(chǎn)價(jià)值在年底已經(jīng)出現(xiàn)了放緩的跡象，但是和常態(tài)相比還是比較強(qiáng)勁的狀態(tài)。目前美國房產(chǎn)價(jià)格的中位數(shù)是312728美元，創(chuàng)下近20年來的最高紀(jì)錄。

據(jù)房地產(chǎn)代理公司Compass于本周四發(fā)布的第一期內(nèi)部調(diào)查報(bào)告，2022年，住房供應(yīng)不足將成為美國房地產(chǎn)市場的最大阻礙。

有預(yù)測說，美國房產(chǎn)價(jià)格從2021年10月-2022年1月，三個(gè)月內(nèi)房價(jià)會(huì)上漲3.8%，今年年底美國整體房價(jià)會(huì)比2020年底上漲19.5%。

知情人士稱，使用現(xiàn)金全款購買房地產(chǎn)的人占據(jù)了全美房屋交易總數(shù)的三分之一，在這些人之中有七成是華人購房者。

那么我國房地產(chǎn)行業(yè)如何呢?房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的“良性循環(huán)”，正在金融政策端有所顯現(xiàn)。在房地產(chǎn)行業(yè)，老牌房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)是財(cái)務(wù)穩(wěn)健、資本市場信用良好的代表之一。近年來，得益于大股東中國人壽的支持，遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售業(yè)績穩(wěn)健增長，融資成本保持低位，“三道紅線”指標(biāo)長期處于“綠檔”，獲得惠譽(yù)、穆迪等多家機(jī)構(gòu)投資級(jí)評(píng)級(jí)。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》分析

2021年，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說是艱難的一年。多家房企出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約、機(jī)構(gòu)批量下調(diào)評(píng)級(jí)、高杠桿房企流動(dòng)性難以為繼......與此同時(shí)，隨著商票、ABS被納入監(jiān)管范圍，借助無息負(fù)債補(bǔ)充資金的途徑也開始受限，房企“錢袋子”日益緊張。

以往，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，許多大型房企會(huì)伺機(jī)而動(dòng)，將風(fēng)險(xiǎn)房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目收入囊中。但如今，三道紅線的實(shí)施，促使房企對(duì)負(fù)債總額做出限制，而并購項(xiàng)目往往會(huì)承接債務(wù)，或?qū)е缕髽I(yè)債務(wù)超過限制，影響企業(yè)安全。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-11月31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，廣東、江蘇、浙江投資額均超萬億，15省份增速跑贏全國，湖北以全國增速的5倍領(lǐng)跑。2014年以來，廣東、江蘇、浙江三地穩(wěn)坐年度房地產(chǎn)開發(fā)投資榜前三“寶座”。其中，廣東自2015年起連續(xù)6年排名第一，江蘇則位居2014年榜首。從目前數(shù)據(jù)看，2021年廣東又將奪魁。

當(dāng)前要扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投資下滑趨勢，核心要解決兩方面問題：一是盡快加快土地供應(yīng)，亟需進(jìn)一步理順集中供地機(jī)制。二是“信心比黃金貴”。要使房企回到高周轉(zhuǎn)、降杠桿的良性軌道上，還需要政策給予穩(wěn)定呵護(hù)。

未來行業(yè)投資機(jī)會(huì)在哪?如需了解更多市場具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

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