廣州放松本科生落戶(hù)，能支撐樓市回升嗎? 廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/h1>

• 2022年8月9日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 900 56
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廣州放松本科生落戶(hù)，能支撐樓市回升嗎?目前廣州樓市表現(xiàn)一般，在市場(chǎng)持續(xù)低迷的背景下，廣州入戶(hù)政策放松的靴子終于落地。

廣州放松本科生落戶(hù)，能支撐樓市回升嗎?目前廣州樓市表現(xiàn)一般，在市場(chǎng)持續(xù)低迷的背景下，廣州入戶(hù)政策放松的靴子終于落地。據(jù)了解，從7月份開(kāi)始，廣州對(duì)全市的入戶(hù)政策進(jìn)行了調(diào)整，只需要滿(mǎn)足中級(jí)職稱(chēng)/全日制本科學(xué)歷以上，40周歲以下，在廣州工作有參保狀態(tài)(1個(gè)月社保)，即可申請(qǐng)辦理入戶(hù)。

在此之前，廣州全日制本科學(xué)歷入戶(hù)或具有中級(jí)職稱(chēng)的人員入戶(hù)至少需要有連續(xù)6個(gè)月的社保記錄，而此更新政策對(duì)社保繳納時(shí)間已無(wú)明確要求，只需要有一個(gè)月社保記錄即可辦理，入戶(hù)門(mén)檻大大降低。降低入戶(hù)門(mén)檻，對(duì)意向購(gòu)房者而言意味著購(gòu)房資格的放松。

業(yè)界人士指出，2021年，全國(guó)人口只增加了48萬(wàn)。而廣州增長(zhǎng)了7.03萬(wàn)人，上海增長(zhǎng)了1.07萬(wàn)人，北京則下降了0.4萬(wàn)人。上海北京隊(duì)人口的吸引力在下降。這兩個(gè)城市的落戶(hù)政策非常緊張，但最近北京和上海已經(jīng)放松了對(duì)學(xué)歷省人才落戶(hù)的限制?！拔磥?lái)人才向北京和上海等一流城市遷徙的趨勢(shì)會(huì)比較明顯，廣州需要審視自己的落戶(hù)政策。一直以來(lái)，在一線(xiàn)城市里面，廣州的落戶(hù)政策最為寬松，對(duì)新市民、大學(xué)生的包容性吸引力也最強(qiáng)。在新的人口形勢(shì)下，需要進(jìn)一步放松對(duì)學(xué)歷型人才落戶(hù)的限制。

事實(shí)上，自4月底佛山打響了大灣區(qū)樓市政策調(diào)整的第一槍后，東莞、中山、惠州等地都出臺(tái)不同程度的對(duì)樓市調(diào)控政策，關(guān)于廣州政策是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)也一直備受關(guān)注。然而，對(duì)于廣州這樣的一線(xiàn)城市而言，直接放松限購(gòu)政策的可能性似乎不大，主要還是通過(guò)降低購(gòu)房門(mén)檻的方式來(lái)釋放購(gòu)買(mǎi)力。6月以來(lái)，廣州放松購(gòu)房資格的消息時(shí)有傳出，包括“6月1日起，外地人在廣州購(gòu)房，繳納5年社?；騻€(gè)稅允許中間累計(jì)斷繳3個(gè)月。

廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

2020年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額3293.95億元，同比增長(zhǎng)6.2%。從月度變動(dòng)情況看，年初，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降明顯，直至1-5月累計(jì)同比增速降至年度最低點(diǎn)(-11.3%)。新冠疫情得到有效控制后，全市大力推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目施工不斷提速，開(kāi)發(fā)投資增速穩(wěn)步向上，1-10月累計(jì)同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，1-12月升至全年最高點(diǎn)，同比增長(zhǎng)6.2%。

2021年廣州首輪集中供地?zé)岫雀邼q，盡管也有地塊流拍，但整體上房企拿地?zé)崆楦邼q，多次出現(xiàn)高溢價(jià)、封頂價(jià)，并有數(shù)宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。在土拍市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)均呈火熱的狀況之下，2021年，廣州迎來(lái)了史上最為高頻的調(diào)控時(shí)期，2021全年廣州合計(jì)出臺(tái)41次調(diào)控，平均每月有3-4個(gè)新政出臺(tái)。

分階段來(lái)看，2021年前三季度廣州各類(lèi)調(diào)控政策均為收緊狀態(tài)，包括限價(jià)、限簽政策從嚴(yán)，首付資金審核從嚴(yán)、出臺(tái)首批96個(gè)住宅社區(qū)的二手房交易參考價(jià)，以及升級(jí)集中供地規(guī)則、限制全周期售價(jià)等等調(diào)控措施。這一全線(xiàn)收緊的態(tài)勢(shì)，也加速了廣州房地產(chǎn)從2021年年中開(kāi)始進(jìn)入下行周期，一二手房交易量雙雙在三季度掉入低谷，第二輪集中供地亦出現(xiàn)了48宗地塊流拍25宗的大幅降溫情景。

進(jìn)入到2021年第四季度之后，隨著以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為主的調(diào)控目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)，央行、住建部等主管部門(mén)調(diào)控表態(tài)趨于緩和。廣州在土拍市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷、一二手房量?jī)r(jià)均有調(diào)整的情況下，四季度調(diào)控措施明顯減少，而信貸環(huán)境也開(kāi)始轉(zhuǎn)好，中高價(jià)樓盤(pán)“限簽”的政策也在年末得到了緩解，這一邊際放松的趨勢(shì)，一直延續(xù)到了2022年。

繼2月份四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率后，利好東風(fēng)再次刮起!4月份央行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元，廣州地區(qū)的房貸利率得以進(jìn)一步下行?？硕鹗袌?chǎng)監(jiān)測(cè)到，目前工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等四大行下調(diào)首套方和二套房貸利率(較2月份再度下調(diào)了20BP)，首套房貸利率低至5.2%，二套房貸利率低至5.4%;放款周期縮短至一周時(shí)間左右，部分銀行最快2-3個(gè)工作日即可放款。整體來(lái)看，去年一度掣肘市場(chǎng)的“放款難”問(wèn)題已經(jīng)得到根本性的解決，為首套剛需以及“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換需求提供了較好的信貸支持環(huán)境。

欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2017-2022年廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)報(bào)告》。

全市可售貨量突破1200萬(wàn)方?

從第一季度的表現(xiàn)來(lái)看，廣州新房供應(yīng)量和網(wǎng)簽量明顯不如預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，第一季度廣州一手住宅供新增應(yīng)97.18萬(wàn)㎡，同比減少44.04%，成交177.40萬(wàn)㎡，同比減少46.58%，包括3月在內(nèi)整個(gè)季度的新建商品住宅供求都在低位。4月份，樓市政策環(huán)境進(jìn)一步轉(zhuǎn)好，全國(guó)各地接連不斷的寬松舉措，增添了開(kāi)發(fā)商的推貨信心。4月全月一手住宅新增供應(yīng)120.06萬(wàn)㎡，市場(chǎng)姍姍來(lái)遲，終于迎來(lái)了2022年的第一波供應(yīng)高峰;并且預(yù)計(jì)隨著4月新增貨量的加速入市，5、6月份市場(chǎng)成交有望進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。

數(shù)據(jù)顯示，由于近期去化表現(xiàn)不佳，疊加4月新貨供應(yīng)加速，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大。截至4月末， 廣州一手住宅可售庫(kù)存上升至1216萬(wàn)方，創(chuàng)近五年同期新高;同時(shí)， 去化周期亦升至近5年同期次高位，達(dá)到15.1個(gè)月 (2020年4月恰逢疫情高發(fā)期，全市去化周期攀升至18.8個(gè)月)。自去年11月份開(kāi)始，截至3月份，廣州二手房成交套數(shù)已經(jīng)有四個(gè)月成交量向上(2月春節(jié)月例外)。其中，3月成交量更是回升到8373套，是近7個(gè)月的最高位，基本回到了去年二手房交易參考價(jià)出臺(tái)之前的成交水平。

4月份，中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示(統(tǒng)計(jì)周期為2022年3月26日-2022年4月25日)，廣州二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽7274宗，環(huán)比下降15.92%。盡管二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比有一定下降，但幅度不大，仍高于2022年1月的7014宗以及2021年12月的6949宗。整體來(lái)看，在政策暖風(fēng)的的助力之下，廣州以主城區(qū)為主的二手市場(chǎng)正在漸進(jìn)復(fù)蘇，但是仍未恢復(fù)到正常水準(zhǔn)。(2017-2021年廣州二手住宅月均成交9203套)

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》指出，“十四五”期間，持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，不斷健全工作機(jī)制，加強(qiáng)政策協(xié)同，優(yōu)化房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)，持續(xù)做好價(jià)格指導(dǎo)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警，做好政策儲(chǔ)備和相機(jī)調(diào)控，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2017-2022年廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃咨詢(xún)報(bào)告》。

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  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

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