工業(yè)地產行業(yè)市場供需環(huán)境 工業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展戰(zhàn)略方向

• 2022年8月12日 ZhouXun來源：互聯(lián)網 874 54
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與住宅地產不同的是，工業(yè)地產面向的客群主要是企業(yè)，尤其是實體企業(yè)。因我國實體經濟發(fā)展不濟，沿海很多地區(qū)都出現了倒閉潮。這便導致了企業(yè)對工業(yè)地產產品的需求度降低，同時工業(yè)地產行業(yè)產品同質化嚴重，出現了供給產品與需求產品不匹配的結構性失衡，行業(yè)有一定的風

工業(yè)地產行業(yè)市場供需環(huán)境 工業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展戰(zhàn)略方向

工業(yè)地產是指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產的土地批租年限為50年。

與國際成熟的工業(yè)地產市場相比，我國工業(yè)地產發(fā)展仍處于初級階段。過去很長一段時間內，工業(yè)地產行業(yè)都不是一個完整發(fā)展的商業(yè)市場。隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產轉移，使得工業(yè)園區(qū)、產業(yè)地產逐步興起。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)市場供需分析及發(fā)展預測報告》顯示：

工業(yè)地產作為推進我國改革開放和經濟發(fā)展的重要載體，一直被視為經濟建設的主戰(zhàn)場。工業(yè)地產是指一個國家或一個區(qū)域的政府，根據經濟發(fā)展階段和自身經濟發(fā)展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產要素，并在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結構層次合理、產業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產業(yè)群集。

工業(yè)地產作為城市眾多產業(yè)的空間物質載體，自我國改革開放以來，它的發(fā)展經歷了數量上的快速增長至膨脹和質量上的起步到整合升級等不同發(fā)展階段。

在產業(yè)轉移、中國產業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產建設需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來，工業(yè)地產行業(yè)的市場規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

作為上?？苿?chuàng)中心建設核心區(qū)的重要上市開發(fā)主體，張江高科迎來了轉型發(fā)展的歷史性機遇，即：科創(chuàng)中心建設給張江高科轉型發(fā)展提出了新使命;雙自聯(lián)動給張江高科轉型發(fā)展提供了新空間;新一輪國資國企改革給張江高科轉型發(fā)展注入了新動力。

張江高科正以科技投行作為戰(zhàn)略發(fā)展方向，著力打造新型產業(yè)地產營運商、面向未來高科技產業(yè)整合商和科技金融集成服務商。努力尋求產業(yè)地產和產業(yè)投資業(yè)務有機融合、協(xié)同發(fā)展，并對接資本市場進行價值發(fā)現。

與住宅地產不同的是，工業(yè)地產面向的客群主要是企業(yè)，尤其是實體企業(yè)。因我國實體經濟發(fā)展不濟，沿海很多地區(qū)都出現了倒閉潮。這便導致了企業(yè)對工業(yè)地產產品的需求度降低，同時工業(yè)地產行業(yè)產品同質化嚴重，出現了供給產品與需求產品不匹配的結構性失衡，行業(yè)有一定的風險性。

本報告通過與國際同步的市場研究工具、理論和模型撰寫而成。全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個工業(yè)地產行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

了解更多行業(yè)數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)市場供需分析及發(fā)展預測報告》。

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  2022-2027年中國工業(yè)地產行業(yè)市場供需分析及發(fā)展預測報告

  工業(yè)地產是指工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括...

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