地產(chǎn)行業(yè)擁抱數(shù)字化大勢所趨 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研

• 2022年8月16日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 847 52
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今年4月份以來，行業(yè)政策松綁趨勢明顯，疊加數(shù)字經(jīng)濟(jì)浪潮，房地產(chǎn)企業(yè)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，地產(chǎn)行業(yè)擁抱數(shù)字化已經(jīng)成為大勢所趨。越來越多的地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)開始加入數(shù)字化轉(zhuǎn)型的大軍中。除了自身進(jìn)行數(shù)字化改革之外，與科技公司合作，也是很多地產(chǎn)公司的選擇。

地產(chǎn)行業(yè)擁抱數(shù)字化大勢所趨，四大轉(zhuǎn)型方向重塑地產(chǎn)企業(yè)。2022年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，其中提出的發(fā)展目標(biāo)包括建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水平大幅提升，建造方式綠色轉(zhuǎn)型成效顯著，加速建筑業(yè)由大向強(qiáng)轉(zhuǎn)變，為形成強(qiáng)大國內(nèi)市場、構(gòu)建新發(fā)展格局提供有力支撐。

今年4月份以來，行業(yè)政策松綁趨勢明顯，疊加數(shù)字經(jīng)濟(jì)浪潮，房地產(chǎn)企業(yè)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，地產(chǎn)行業(yè)擁抱數(shù)字化已經(jīng)成為大勢所趨。越來越多的地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)開始加入數(shù)字化轉(zhuǎn)型的大軍中。除了自身進(jìn)行數(shù)字化改革之外，與科技公司合作，也是很多地產(chǎn)公司的選擇。

越來越多的地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)開始加入數(shù)字化轉(zhuǎn)型的大軍中。除了自身進(jìn)行數(shù)字化改革之外，與科技公司合作，也是很多地產(chǎn)公司的選擇。

雖然進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型的地產(chǎn)企業(yè)不斷增多，但是目前我國地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化水平還處于初級(jí)階段，具有較大提升空間。據(jù)中國建筑業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，我國建筑信息化投入在建筑業(yè)總產(chǎn)值中的占比僅為0.08%，歐美發(fā)達(dá)國家為1%左右。我國大中型建筑企業(yè)研發(fā)費(fèi)用支出占企業(yè)營業(yè)額的比例不足2%。

行業(yè)存量時(shí)代下，對地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化運(yùn)營能力的要求也在不斷提升，這給行業(yè)主體帶來了諸多挑戰(zhàn)。面對這些挑戰(zhàn)，通過走通產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型路徑進(jìn)行企業(yè)重塑是地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇。

“數(shù)字化轉(zhuǎn)型主要有四個(gè)方向：一個(gè)是在社區(qū)，也就是物業(yè)體系里，通過數(shù)字化賦能形成虛擬與現(xiàn)實(shí)的結(jié)合，可以形成巨大的消費(fèi)入口;第二個(gè)是在金融環(huán)節(jié)，可以形成資金籌措等服務(wù);第三個(gè)是在銷售環(huán)節(jié)，主要是分析客戶，了解客戶屬性和消費(fèi)動(dòng)向，進(jìn)而提高銷售效率。最后一個(gè)是在研究環(huán)節(jié)，基于數(shù)據(jù)可以研究產(chǎn)品和各類空間。”整體而言，數(shù)字化轉(zhuǎn)型不能局限于物業(yè)社區(qū)這一空間，也包括辦公和生產(chǎn)空間，甚至還可以擴(kuò)充至城市的公共服務(wù)，比如學(xué)校和醫(yī)院等，都應(yīng)該進(jìn)行數(shù)字化賦能。

隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)的下降，房屋施工、新開工、竣工面積同時(shí)下降。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約85.92億平方米，同比下降3.7%;房屋新開工面積約7.61億平方米，下降36.1%;房屋竣工面積約3.2億平方米，下降23.3%。

根據(jù)券商統(tǒng)計(jì)顯示，7月當(dāng)月房企境內(nèi)債到期規(guī)模576.7億元，境外債到期56.1億美元，下半年有大概220億美元債券到期。也就是說，7月房企將再次迎來償債高峰期。所以，今年下半年，地產(chǎn)企業(yè)仍充滿挑戰(zhàn)。但值得慶幸的是，一些地產(chǎn)公司已經(jīng)可以進(jìn)行第三方的債券發(fā)行了，換句話說地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道正在慢慢恢復(fù)。

綜合而言，地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)新階段，由于市場的規(guī)模過于龐大，因此結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)總會(huì)存在。盡管面臨的問題依舊不少、未來之路也很艱難，但是行業(yè)的困境正在慢慢過去，行業(yè)的曙光也開始出現(xiàn)?？梢灶A(yù)見的是，市場正在從增量時(shí)代走向存量時(shí)代，企業(yè)之間的分化將長期持續(xù)地存在，未來誰的服務(wù)質(zhì)量越好，誰就能在存量市場獲取更多的市場份額。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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