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          百?gòu)?qiáng)房企8月銷(xiāo)售金額5190億元 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)如何

          • 2022年9月2日 ChenZeFang來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 862 53
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          百?gòu)?qiáng)房企8月銷(xiāo)售金額5190億元,營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境有望進(jìn)一步改善。數(shù)據(jù)顯示,百?gòu)?qiáng)房企8月實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額5190.1億元,環(huán)比基本持平,同比降低32.9%,降幅收窄6.8個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比降幅連續(xù)第三個(gè)月收窄,整體表現(xiàn)平穩(wěn)。累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)方面,百?gòu)?qiáng)房企今8

          百?gòu)?qiáng)房企8月銷(xiāo)售金額5190億元,營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境有望進(jìn)一步改善。數(shù)據(jù)顯示,百?gòu)?qiáng)房企8月實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額5190.1億元,環(huán)比基本持平,同比降低32.9%,降幅收窄6.8個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比降幅連續(xù)第三個(gè)月收窄,整體表現(xiàn)平穩(wěn)。累計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)方面,百?gòu)?qiáng)房企今年前8個(gè)月銷(xiāo)售操盤(pán)金額達(dá)40988.3億元,同比下降47.4%。

          數(shù)據(jù)顯示,8月百?gòu)?qiáng)房企中近六成企業(yè)單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比降低,其中12家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間,10家企業(yè)環(huán)比降幅超過(guò)50%,且有六成百?gòu)?qiáng)房企8月單月業(yè)績(jī)不及上半年的月均水平。但同時(shí),8月也有部分規(guī)模房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)較佳。其中,一部分國(guó)企央企如中海、建發(fā)、金茂等實(shí)現(xiàn)了不錯(cuò)的銷(xiāo)售去化。比如中海8月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額243.4億元,環(huán)比增長(zhǎng)39.3%。另一部分則是環(huán)京市場(chǎng)布局的房企,如榮盛8月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額34.3億元,環(huán)比增長(zhǎng)32.9%。

          業(yè)界人士認(rèn)為,今年9月至12月依然是各地落實(shí)“一城一策”的重要節(jié)點(diǎn),同時(shí)供需兩端也會(huì)積極調(diào)整,包括消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期的引導(dǎo)和房企推盤(pán)策略的調(diào)整等??傮w上,目前行業(yè)進(jìn)入到房屋銷(xiāo)售提振的關(guān)鍵時(shí)期,房屋營(yíng)銷(xiāo)和交易的環(huán)境有望進(jìn)一步改善。對(duì)于房企來(lái)說(shuō),應(yīng)主動(dòng)作為,把提振銷(xiāo)售業(yè)績(jī)作為重中之重。房企的銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)有望進(jìn)一步改善。

          8月底,房企半年業(yè)績(jī)報(bào)告開(kāi)始密集發(fā)布。從已經(jīng)公布的過(guò)百家上市房企業(yè)績(jī)報(bào)告數(shù)據(jù)上看,企業(yè)的銷(xiāo)售狀況整體仍未好轉(zhuǎn),利潤(rùn)微薄甚至處于虧損狀態(tài)的房企接近半數(shù)。但與此同時(shí),越來(lái)越多的房企憑借自身積累和實(shí)力,正在安全穿越行業(yè)周期。

          國(guó)企、央企方面,諸如中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展等企業(yè),它們?cè)谟脙?yōu)秀的業(yè)績(jī)來(lái)證明房地產(chǎn)業(yè)的廣闊空間;對(duì)民營(yíng)企業(yè)而言,國(guó)企央企的資源和經(jīng)驗(yàn)等或難以復(fù)制,但它們也憑借自身十多年甚至數(shù)十年積累的品牌力和產(chǎn)品力、憑借企業(yè)對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)的敏捷力及更靈活的企業(yè)機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制等,在證明著房地產(chǎn)行業(yè)和民營(yíng)房企的大有可為,碧桂園、龍湖、旭輝等企業(yè)的業(yè)績(jī)報(bào)告都體現(xiàn)了多項(xiàng)指標(biāo)的持續(xù)向好。

          據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

          從廣東統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)獲悉,今年1-7月,廣東全省商品房銷(xiāo)售面積同比下降25.7%。與此同時(shí),根據(jù)廣東統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)披露數(shù)據(jù),1-7月,廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.87萬(wàn)億元,同比下降10.3%,其中商品住宅投資同比下降10.1%。分區(qū)域來(lái)看,珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降6.6%,沿海經(jīng)濟(jì)帶同比下降21.9%,北部生態(tài)發(fā)展區(qū)同比下降33.2%。

          政策精準(zhǔn)發(fā)力,在保障購(gòu)房者權(quán)益的同時(shí),也為保障市場(chǎng)穩(wěn)定、滿足企業(yè)合理資金需求提供必要助力。8月19日下午,交易商協(xié)會(huì)召集多家民營(yíng)房企召開(kāi)座談會(huì),探討通過(guò)中債增進(jìn)公司增信支持的方式支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。根據(jù)媒體報(bào)道,增信將按照市場(chǎng)化、法治化的方式進(jìn)行,參與主體是向市場(chǎng)開(kāi)放的,并非經(jīng)選定才可以參與。

          近幾年許多 房企盲目追求規(guī)模,大量加杠桿,企業(yè)一直維持高負(fù)債率,但在國(guó)家穩(wěn)增長(zhǎng)、房住不炒的調(diào) 控基調(diào)下融資端開(kāi)始強(qiáng)調(diào)去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)。隨著 2020 年 9 月“三道紅線”政策發(fā)布,房地 產(chǎn)貸款集中度管理、預(yù)售資金監(jiān)管以及后續(xù)各項(xiàng)調(diào)控政策出臺(tái),疊加企業(yè)債務(wù)開(kāi)始集中到期, 房企償債壓力逐步顯現(xiàn),部分中小企業(yè)無(wú)力償債而破產(chǎn)。

          2021 年下半年隨著信貸政策繼續(xù) 收緊,二手房指導(dǎo)價(jià)等政策調(diào)控,需求端從居民購(gòu)買(mǎi)力到購(gòu)房信心都出現(xiàn)一定下降,房地產(chǎn) 市場(chǎng)開(kāi)始下行,銷(xiāo)售端下行疊加融資端收緊,大量民企出現(xiàn)暴雷情況,暴雷風(fēng)險(xiǎn)由中小民企 擴(kuò)散到大型民企,恒大暴雷后更是將市場(chǎng)熱度降至低點(diǎn),新的一輪市場(chǎng)下行大周期開(kāi)始。

          大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯,獲得行業(yè)數(shù)據(jù),并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間,降低成本,亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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