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          青島取消二手房不再限購(gòu)? 二手房?jī)r(jià)13城環(huán)比上漲 二手房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

          • 2022年9月16日 ChenZeFang來源:互聯(lián)網(wǎng) 1215 79
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          青島取消二手房不再限購(gòu)? 9月15日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號(hào)“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”發(fā)布消息稱,將動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策。


          青島取消二手房不再限購(gòu)? 9月15日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號(hào)“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”發(fā)布消息稱,將動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實(shí)行限購(gòu)政策;對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房,本地居民限購(gòu)2套,二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套,外地居民居住滿半年限購(gòu)1套;二手住房不再限購(gòu)。

          業(yè)界人士表示,此次青島進(jìn)一步從多個(gè)角度放松商品房限購(gòu)政策。從減少限購(gòu)區(qū)域來看,嶗山區(qū)與李滄區(qū)不限購(gòu),體現(xiàn)了限購(gòu)區(qū)域行政范圍縮小的導(dǎo)向。針對(duì)非限購(gòu)區(qū)域,明確本地戶籍和外地戶籍都可以購(gòu)買3套及以上,在鼓勵(lì)居民購(gòu)房方面放松的尺度較大。商品房限購(gòu)政策是目前制約核心城市房地產(chǎn)成交量的一個(gè)重要因素,放松限購(gòu)對(duì)擴(kuò)大購(gòu)房人群基數(shù)、增加潛在購(gòu)買力有一定的積極影響,對(duì)于促進(jìn)樓市回暖也有一定的推動(dòng)作用。

          二手房價(jià)13城環(huán)比上漲!國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:8月70城二手住宅銷售價(jià)格13城環(huán)比上漲,南京領(lǐng)漲! 2022年8月份,70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

          數(shù)據(jù)顯示,8月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè),比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。8月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

          8月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有49個(gè),比上月增加1個(gè);二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè),個(gè)數(shù)與上月相同。8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.8%和0.8%,漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.0%和2.8%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.7%和4.2%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

          據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:8月二手房市場(chǎng)分析

          近日,多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了月度二手房研究報(bào)告,整體來看,8月二手房市場(chǎng)活躍度較上月有所減弱,成交量環(huán)比下降但同比連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)。價(jià)格方面,貝殼50城中七成城市價(jià)格環(huán)比下跌,從同比看,50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下跌7.5%,跌幅較上月擴(kuò)大,47個(gè)城市價(jià)格均同比下跌。值得注意的是,也有一線城市二手房市場(chǎng)較為活躍,量?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)同步上升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,8月北京二手住宅成交量超1.3萬套,環(huán)比增長(zhǎng)超10%。價(jià)格方面,8月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.28%。

          展望未來,分析師表示,各地政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”,因城施策穩(wěn)樓市。短期來看,各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面,通過優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式,降低居民購(gòu)房門檻和成本,支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季的來臨,預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

          從政策方面看,近期穩(wěn)樓市積極信號(hào)持續(xù)釋放。8月24日,國(guó)常會(huì)指出,“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求”,這被業(yè)內(nèi)視為地方政府將擁有相對(duì)更靈活的信貸政策優(yōu)化空間。另一方面,全國(guó)住房信貸環(huán)境進(jìn)一步改善,五年期以上LPR迎來今年第三次下調(diào)。在此背景下,信貸寬松或成各地樓市政策優(yōu)化方向,未來熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望企穩(wěn)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

          欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。


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