海南二套房首付最低降至4成 中國房地產行業(yè)市場如何

• 2022年9月19日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網 860 53
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海南二套房首付最低降至4成，探索二手房“帶押過戶”試點。9月17日，海南省政府官網發(fā)布“關于印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經濟恢復提振行動方案》和《海南省穩(wěn)經濟助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》的通知”。在該穩(wěn)經濟助企紓困發(fā)展特別措施中，專門提及了“穩(wěn)定房地產4

海南二套房首付最低降至4成，探索二手房“帶押過戶”試點。9月17日，海南省政府官網發(fā)布“關于印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經濟恢復提振行動方案》和《海南省穩(wěn)經濟助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》的通知”。在該穩(wěn)經濟助企紓困發(fā)展特別措施中，專門提及了“穩(wěn)定房地產開發(fā)投資”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過戶”登記試點等樓市新政，引起了外界的廣泛關注。

其中，“穩(wěn)定房地產開發(fā)投資”，共涉及6個方面內容——

1、住房保障：海南確保今年計劃開工的5萬套安居房9月底前全面開工，加快已建成安居房配售;

2、用地保障：出臺加強城市更新規(guī)劃和用地保障的綜合性政策;

3、降低首付比例：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例調減為不低于40%;

4、靈活存量房交易：探索對未設立住房公積金貸款抵押的二手房開展“帶押過戶”登記試點。在其他省份，“帶押過戶”的做法是，二手房交易從過去“房東籌錢償還二手房剩余貸款-房東賣房-下家付款-房東收款”的流程，改變?yōu)椤胺繓|賣房-下家付款-房東償還二手房剩余貸款和收款”的流程。此舉在簡化二手房交易流程的同時，也降低了交易成本;

5、補齊供地短板：適當新增住房建設用地指標，支持“一城一策”靈活運用信貸工具，滿足剛性和改善型住房需求;

6、局部修正商辦政策：研究合理調整城市更新商辦類項目可產權分割最小單位建筑面積。去年10月12日，海南省自然資源和規(guī)劃廳等3部門聯(lián)合出臺《關于加強商業(yè)、辦公類建設項目全過程管理的意見》，其中規(guī)定“商業(yè)、辦公類項目，可產權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米”。

中央層面：國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-8月商品房投資和銷售數(shù)據(jù)，銷售整體復蘇較弱，新開工下行趨勢延續(xù)，房企資金依舊承壓;住建部下一步將采取多方面舉措，推進住房供給側結構性改革、實施城市更新行動、實施鄉(xiāng)村建設行動，加快發(fā)展保障性租賃住房。住建部已會同財政部、央行等出臺措施，以政策性銀行專項借款方式，支持有需要城市推進已售逾期難交付住宅項目建設交付問題。

地方層面：浙江淳安、臨安，湖南瀏陽等地發(fā)布購房補貼政策，濰坊、泰州、長沙等地公積金政策優(yōu)化，蘇州高層次人才公積金貸款額再提升20萬元。廣州放寬限價政策，“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%。青島主城區(qū)李滄區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)放開限購，市南區(qū)、市北區(qū)限購門檻放松。天津增加老人、多孩家庭及租售家庭的限購套數(shù)，二套房首付降至四成。

8月統(tǒng)計局房地產數(shù)據(jù)依舊承壓，行業(yè)銷售恢復依舊低迷，蘇州和青島放松調控政策一日內反轉表明房住不炒依舊是需要堅守的底線。從中短期視角看，民企信用風險以及疫情多點散發(fā)制約著居民的購房意愿;從長期視角看，我們認為在當前的政策力度下，本輪出現(xiàn)全國層面的全面恢復可能性較低，行業(yè)銷售預計在核心城市群實現(xiàn)結構性恢復。

欲獲取更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》。

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