青年公寓行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 青年公寓行業(yè)市場投資戰(zhàn)略分析

• 2022年10月17日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 241 8
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在中國，青年公寓尚屬新興的另類資產(chǎn)，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限?？紤]投資青年公寓的資本以中長線為主，強勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價格過高成為目前市場最大挑戰(zhàn);機構(gòu)最擔心的未來市場風險是租金和流動

中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應相對短缺。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國青年公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。

青年公寓行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 青年公寓行業(yè)市場投資戰(zhàn)略分析

根據(jù)發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報告》，聚焦了北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、武漢、南京、蘇州、天津這十個重點城市，對畢業(yè)生租房情況進行了調(diào)查。報告直指在畢業(yè)租房群體中，90%的畢業(yè)生在走出校園后選擇租房，并且越來越多年輕人喜歡擁有個人空間的獨立租房。

從競爭結(jié)構(gòu)來看，目前我國青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國青年公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國青年公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調(diào)小資生活環(huán)境，時尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。目前，青年公寓品牌正以品質(zhì)化產(chǎn)品、全方位服務和高質(zhì)量保障，實現(xiàn)家的感覺與城市生活相遇。不僅如此，針對畢業(yè)生的租房問題和生活期待，不少長租品牌還為新晉職場人提供特別權益。

著名的品牌有：青年SOHO公寓、海藍之家公寓、北京青年公寓等。

在中國，青年公寓尚屬新興的另類資產(chǎn)，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限?？紤]投資青年公寓的資本以中長線為主，強勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價格過高成為目前市場最大挑戰(zhàn);機構(gòu)最擔心的未來市場風險是租金和流動性;投資者對于未來5年青年公寓資本化率走勢預期平穩(wěn)或小幅下降。

目前，集中式公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。

隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進入到一個全新整合階段。

本報告在總結(jié)中國青年公寓行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國青年公寓行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國青年公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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