我國青年公寓行業(yè)發(fā)展勢頭仍然強(qiáng)勁?？紤]投資青年公寓的資本以中長線為主，強(qiáng)勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價格過高成為目前市場最大挑戰(zhàn);那么，未來國內(nèi)青年公寓行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?
低端青年公寓憑借其低廉的出租價格，青年公寓行業(yè)占據(jù)著市場的主流地位，而中高端青年公寓出租量相對較少，占比約為25%。總的來看，我國青年公寓行業(yè)發(fā)展勢頭仍然強(qiáng)勁。考慮投資青年公寓的資本以中長線為主，強(qiáng)勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價格過高成為目前市場最大挑戰(zhàn);那么，未來國內(nèi)青年公寓行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?
近日出臺的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》重點提出五項基礎(chǔ)制度和六方面支持政策。包括針對新市民、青年人等群體特點，明確保障標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積一般不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房租金等。青年公寓行業(yè)作為近幾年來的一個投資熱點，吸引了大量來自資本市場的關(guān)注。目前已有多個公寓企業(yè)獲得了資本市場的資金供給，成功推動了企業(yè)的發(fā)展。青年公寓行業(yè)集中度整體偏低，正處于搶占市場份額的階段。
青年公寓市場占有率
青年公寓市場還處于發(fā)展初期，僅有3%~5%的市場占有率，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。
青年公寓行業(yè)集中度
隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進(jìn)入到一個全新整合階段。集中式公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。
青年公寓行業(yè)供需格局分析
我國青年公寓供應(yīng)量逐年遞增，從161.5萬套發(fā)展到445.1萬套，年均復(fù)合增長率約為28.9%;青年公寓行業(yè)出租量也從147.8萬套增長至401.2萬套，年均復(fù)合增長率約為28.4%。
據(jù)了解，以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業(yè)類型;以萬科、招商蛇口、世聯(lián)行等為代表的開發(fā)商和地產(chǎn)代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團(tuán)旗下)、逗號公寓(如家酒店集團(tuán)旗下)、漫果公寓(住友酒店集團(tuán)旗下)的酒店企業(yè)類型;以58同城、趕集網(wǎng)、途家網(wǎng)等為代表的網(wǎng)絡(luò)房屋租賃平臺?？梢钥闯?，我國青年公寓行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量眾多，市場競爭也較為激烈。
報告有助于企業(yè)及投資者洞察中國青年公寓行業(yè)市場供需行為，評估中國行業(yè)投資價值，為相關(guān)企業(yè)提供第三方的決策支持。青年公寓行業(yè)報告內(nèi)容有助于行業(yè)企業(yè)、青年公寓行業(yè)投資者了解市場供需情況，并可以為企業(yè)市場推廣計劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。該報告第一時間為客戶提供中國行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析，青年公寓行業(yè)報告具有內(nèi)容翔實、模型準(zhǔn)確、分析方法科學(xué)等特點。
目前，該行業(yè)在中國市場空間也非常巨大，未來青年公寓市場調(diào)研情況如何?想要了解更多行業(yè)詳細(xì)分析，請點擊查看中研研究院出版的《2022-2026年中國青年公寓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。
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