中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)分析 1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.0%

• 2022年10月24日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 879 54
• 繁體

1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.0%！?1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%;其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，2

1—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.0%！1—9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%;其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。

前三季度，全國(guó)居民人均可支配收入27650元，同比名義增長(zhǎng)5.3%;扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)3.2%，比上半年加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入37482元，同比名義增長(zhǎng)4.3%，實(shí)際增長(zhǎng)2.3%;農(nóng)村居民人均可支配收入14600元，同比名義增長(zhǎng)6.4%，實(shí)際增長(zhǎng)4.3%。全國(guó)居民人均可支配收入中位數(shù)23277元，同比名義增長(zhǎng)5.1%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)向存量時(shí)代加速轉(zhuǎn)變，房住不炒將更加堅(jiān)定

從市場(chǎng)的基本面來看，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將在未來加速進(jìn)入存量市場(chǎng)，那么與 存量市場(chǎng)相適應(yīng)的政策調(diào)控也將成為未來政策轉(zhuǎn)變的方向： 第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)向存量時(shí)代轉(zhuǎn)變之前，房住不炒將更堅(jiān)定貫徹。根本原因在于房 產(chǎn)是居民財(cái)富的重要組成部分，房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定，對(duì)于穩(wěn)定居民的資產(chǎn)負(fù)債表有 重要意義。在未來房地產(chǎn)需求顯著下行的背景下，如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫顯著 增長(zhǎng)，人口動(dòng)能的衰減將使其難以長(zhǎng)期維持，一旦泡沫破滅，將沖擊家庭的資產(chǎn)負(fù) 債表，對(duì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生十分不利的影響。

第二，從完善財(cái)稅制度的視角，房地產(chǎn)存量市場(chǎng)時(shí)代，土地出讓收入將加速下滑， 房地產(chǎn)稅或?qū)㈦S著市場(chǎng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變擇時(shí)推出，并成為政府重要的財(cái)源之一。存量市場(chǎng) 的典型特征在于城市擴(kuò)張基本結(jié)束，建設(shè)用地的增量部分將維持在較低水平，過去 長(zhǎng)期以來依賴土地出讓進(jìn)行融資的地方政府，將失去重要的財(cái)源支撐。因此從擴(kuò)張 稅源的角度，房地產(chǎn)稅將適時(shí)推出，并成為打壓投機(jī)性需求，調(diào)節(jié)收入分配的重要 手段。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

三季度，121省市累計(jì)出臺(tái)148次放松政策，主要涉及放松限購、放松限貸、放松限價(jià)、放松限售、放松公積金貸款、稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼、調(diào)降土拍門檻。9月以來，新一輪政策救市潮來襲，以寧波、濟(jì)南、青島、天津?yàn)榇淼膹?qiáng)二線城市政策松綁力度進(jìn)一步加大，其中，寧波更是在執(zhí)行層面全面取消限購。不過，蘇州、南京、青島等松綁政策“一日游”，反映強(qiáng)二線需求端的強(qiáng)力刺激政策落地仍然面臨一定阻力。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：1-8月，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%;商品房銷售額85870億元，下降27.9%。兩者同比降幅分別比1-7月收窄了0.1pct和0.9pct。三季度來看，7-8月商品房銷售面積和金額較2021年同期分別下降26%和24%。較二季度4-5月商品房銷售面積也下降4%。其外從規(guī)模上來看，三季度7月和8月銷售規(guī)模在年內(nèi)也僅高于4月。

2022年三季度全國(guó)銷售和投資仍在“二次探底”的過程中。7-8月全國(guó)銷售和投資規(guī)模分別同比下降26%和13%，房屋新開工面積和土地購置面積上雙雙雙縮量至歷史新低。另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定向好表現(xiàn)，東部地區(qū)商品房銷售面積同比降幅逐漸收窄，“保交樓”政策下續(xù)建項(xiàng)目加快交付工期促進(jìn)房屋竣工規(guī)?？焖偕仙?。

從我國(guó)商品房改革以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)與政策調(diào)控一直緊密相關(guān)。影響房地產(chǎn) 政策調(diào)控的因素主要有兩個(gè)方面。

一是經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較好，房地產(chǎn) 價(jià)格上漲較快的時(shí)候，政策調(diào)控偏緊，當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)低迷，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)明顯放緩的時(shí)候， 政策調(diào)控則轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?/p>

二是，房地產(chǎn)本身的發(fā)展階段。隨著城市化的推進(jìn)，房地產(chǎn) 市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，投機(jī)性需求也隨之增加，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)增長(zhǎng)而實(shí)施的政策調(diào)控手 段也不斷豐富，房住不炒的政策基調(diào)逐步確立。

2022 年 9 月 29 和 30 日，央行和財(cái)政部先后推出階段性寬松政策，首 套房貸款利率下限進(jìn)一步放松或取消，換購住房個(gè)稅減免。如果說之前的降息降準(zhǔn) 更多是為了提振經(jīng)濟(jì)考慮，那么這次中央層面的政策救市信號(hào)十分顯著。

未來行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)金融行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡