外資開始抄底房地產(chǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀

• 2022年11月8日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 575 32
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碧桂園漲超10%，外資開始抄底房地產(chǎn)釋放什么信號(hào)?

外資開始抄底房地產(chǎn)

碧桂園漲超10%，外資開始抄底房地產(chǎn)釋放什么信號(hào)?

美元升值、人民幣貶值，加之國(guó)內(nèi)資產(chǎn)(股票、地產(chǎn))在近兩年下滑，這是典型的國(guó)際資金抄底進(jìn)場(chǎng)。一是抄底北上廣等有明顯人口凈流入的一線城市。相對(duì)來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)比較堅(jiān)挺。二是用美元抄底R(shí)MB資產(chǎn)，本身就存在較大的匯率差，老美薅全世界羊毛的慣用手段。但是，人口明顯凈流出的城市，地產(chǎn)未必是好的投資標(biāo)的。

中信證券研報(bào)指出，隨著各項(xiàng)預(yù)期因素全面迅速改善，市場(chǎng)當(dāng)前處于政策驅(qū)動(dòng)的全面修復(fù)行情的上半場(chǎng)，預(yù)計(jì)基本面和估值切換驅(qū)動(dòng)的行情將在下半場(chǎng)接力，因此配置上投資者可繼續(xù)側(cè)重彈性。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

值得一提的是，9月以來(lái)，新一輪政策救市潮來(lái)襲，以寧波、濟(jì)南、青島、天津?yàn)榇淼膹?qiáng)二線城市政策松綁力度進(jìn)一步加大，其中，寧波更是在執(zhí)行層面全面取消限購(gòu)。

2022年三季度全國(guó)銷售和投資仍在“二次探底”的過(guò)程中。7-8月全國(guó)銷售和投資規(guī)模分別同比下降26%和13%，房屋新開工面積和土地購(gòu)置面積上雙雙雙縮量至歷史新低。另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定向好表現(xiàn)，東部地區(qū)商品房銷售面積同比降幅逐漸收窄，“保交樓”政策下續(xù)建項(xiàng)目加快交付工期促進(jìn)房屋竣工規(guī)?？焖偕仙?/p>

根據(jù)中研普華研究院《2022版東莞房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性專項(xiàng)研究及投資價(jià)值咨詢報(bào)告》顯示：

4月底，東莞出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)整放松的政策，主要從恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策、社保及個(gè)稅可累計(jì)繳納、取消新入戶購(gòu)房“雙半年”限制等方面進(jìn)行放松，降低購(gòu)房限購(gòu)門檻，政策主要以提振市場(chǎng)信心為主，從預(yù)期方面加快購(gòu)房者入市的步伐。

今年以來(lái)，東莞已多次進(jìn)行房地產(chǎn)政策調(diào)控的放松，尤其7月份的“解限”政策力度較大，短期內(nèi)也帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的回升，但進(jìn)入到“金九銀十”階段，市場(chǎng)成交則持續(xù)回落。

東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀

11月7日，東莞市松潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司增資項(xiàng)目在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，擬征集1個(gè)投資方，募集資金對(duì)應(yīng)持股比例為20%。此次募集資金主要用于主要用于項(xiàng)目地塊的開發(fā)建設(shè)和歸還前期股東借款，包括但不限于支付項(xiàng)目開發(fā)工程款、前期費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)等。華潤(rùn)置地在東莞第三批集中土拍中斬獲的松山湖宅地于9月13日成功備案，備案名為“松潤(rùn)府”，建設(shè)單位為東莞市松潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司，項(xiàng)目總投資83.6億元，總建面292345.97平方米，計(jì)容建面209286.77平方米。建設(shè)內(nèi)容包括13棟住宅樓，2層地下室，另配有幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)室、老年人日間照料中心、社區(qū)健康服務(wù)站等配套設(shè)施。項(xiàng)目起止年限為2022-10-01至2025-10-01。

根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的有關(guān)規(guī)定，對(duì)商品房預(yù)售資金收存和使用監(jiān)管通知：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，按照一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶)，監(jiān)管賬戶需為新開設(shè)的銀行賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住建部門、監(jiān)管銀行三方簽署的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》(2022示范文本，見(jiàn)附件)，應(yīng)在東莞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng))上申報(bào)，并由企業(yè)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置進(jìn)行公示。經(jīng)審批通過(guò)的監(jiān)管賬戶原則上不能辦理變更或注銷。

2022年1-10月東莞商品房銷售數(shù)據(jù)

2022年10月，東莞商品住宅新增供應(yīng)面積28.0萬(wàn)m2，環(huán)比下降41.3%;成交面積24.0萬(wàn)m2，環(huán)比下降32.1%，縱觀東莞2022年1-10月整體表現(xiàn)，上半年整體市場(chǎng)處在低位運(yùn)行，7-8月份在政策利好刺激下迎來(lái)恢復(fù)。

從銷售金額來(lái)看，2022年1-10月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額798.3億元，入榜門檻值為12.4億元，13家企業(yè)銷售金額超過(guò)30億元。其中萬(wàn)科以121.4億元領(lǐng)跑，碧桂園、保利發(fā)展緊隨其后，位列榜單第二、三名，銷售金額分別為99.4、67.7億元;卓越集團(tuán)、華潤(rùn)置地、時(shí)代中國(guó)、招商蛇口、中海地產(chǎn)、金地集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)等房企均進(jìn)入銷售額榜單前十。

從銷售面積來(lái)看，2022年1-10月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售面積達(dá)308.9萬(wàn)㎡，入榜門檻值為5.1萬(wàn)㎡。碧桂園、萬(wàn)科、招商蛇口分別位列全市前三位，銷售面積分別為40.2萬(wàn)㎡、37.5萬(wàn)㎡、28.3萬(wàn)㎡。保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、卓越集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)、金地集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、中海地產(chǎn)等房企均列入銷售面積榜前十。

2022年1-10月，東莞市商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為188.4億元，TOP10項(xiàng)目銷售金額入榜門檻為13.9億元。銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為58.5萬(wàn)㎡，TOP10項(xiàng)目銷售面積入榜門檻為4.7萬(wàn)㎡。

想了解更多關(guān)于東莞房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022版東莞房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性專項(xiàng)研究及投資價(jià)值咨詢報(bào)告》。

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  2022版東莞房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性專項(xiàng)研究及投資價(jià)值咨詢報(bào)告

  可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否符合，財(cái)務(wù)上是否盈利，并對(duì)多個(gè)可能的備...

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