房企出售物管業(yè)務(wù)回籠資金 中國(guó)物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

• 黃江 2022年12月13日 來(lái)源：新浪 310 13
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由于今年資本市場(chǎng)對(duì)物管賽道熱度逐漸下降，沖擊IPO和企業(yè)間收并購(gòu)節(jié)奏均所放緩，物管板塊近期頻現(xiàn)的套現(xiàn)和收并購(gòu)事件，已成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。

12月11日晚，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，公司控股股東楊惠妍全資持有的必勝有限公司已與摩根大通簽訂配售協(xié)議，將以二級(jí)大宗交易方式出售其持有的2.37億股股份。數(shù)日前早間，雅居樂(lè)集團(tuán)也發(fā)布過(guò)類似的公告，稱將通過(guò)大宗交易出售4860萬(wàn)股雅生活服務(wù)。

房企出售物管業(yè)務(wù)回籠資金

近日，碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)大股東紛紛公布了股份出售計(jì)劃進(jìn)行套現(xiàn)，旭輝永升服務(wù)、奧園健康、德信服務(wù)股權(quán)也均被母公司擺上了貨架，其中部分房企為了獲得更多資金補(bǔ)充現(xiàn)金流和償債，甚至犧牲了控股權(quán)。

值得注意的是，由于今年資本市場(chǎng)對(duì)物管賽道熱度逐漸下降，沖擊IPO和企業(yè)間收并購(gòu)節(jié)奏均所放緩，物管板塊近期頻現(xiàn)的套現(xiàn)和收并購(gòu)事件，已成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房企融資利好政策頻出及相關(guān)行業(yè)估值回升之際，出售此類業(yè)務(wù)主要是為緩解房企的流動(dòng)性壓力。近期，物企并購(gòu)以央企國(guó)企為主，而在預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有新一輪行業(yè)并購(gòu)潮。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

中指研究院今日發(fā)布《2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告》顯示，2022年12月，二十城物業(yè)服務(wù)均價(jià)為2.52元/平方米/月。

中國(guó)物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

具體而言，一線城市物業(yè)服務(wù)價(jià)格水平居前列，其中深圳均價(jià)最高，為3.87元/平方米/月;北京次之，為3.39元/平方米/月;杭州、上海、天津、廣州、寧波、武漢均價(jià)分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.72元/平方米/月、2.69元/平方米/月、2.59元/平方米/月和2.55元/平方米/月;青島、成都等6個(gè)城市均價(jià)在2.0-2.5元/平方米/月之間，其中青島均價(jià)相對(duì)較高，為2.32元/平方米/月;南京、濟(jì)南等6個(gè)城市均價(jià)在1.0-2.0元/平方米/月之間，其中常州物業(yè)服務(wù)均價(jià)水平仍相對(duì)較低，為1.26元/平方米/月。

從不同星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)來(lái)看，今年二十城各星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)同比繼續(xù)保持上漲，其中三星級(jí)同比漲幅相對(duì)較高。2022年12月，二十城整體三星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為2.01元/平方米/月，同比上漲0.07%;四星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為2.75元/平方米/月，同比上漲0.06%;五星級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為3.90元/平方米/月，同比上漲0.06%。

整體來(lái)看，二十城物業(yè)服務(wù)水平以四星為主，占比45.86%，四星級(jí)和五星級(jí)項(xiàng)目占比分別為45.86%、8.67%，五星級(jí)項(xiàng)目占比保持穩(wěn)定。從區(qū)域分布來(lái)看，珠三角地區(qū)和西南地區(qū)四星級(jí)與五星級(jí)樣本之和占比均超60%，分別為61.81%和63.48%，占比領(lǐng)先于環(huán)渤海地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)和中部地區(qū)。

2022年下半年，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境疊加各項(xiàng)調(diào)整政策頻出，同時(shí)在金融16條政策刺激房產(chǎn)回暖的大背景下，物管板塊承壓情況得到改善，在經(jīng)歷過(guò)冷靜期后物管行業(yè)價(jià)值得以回歸。

截至11月30日，共有63家物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)，其中香港主板58家，A股5家，本年內(nèi)新上市企業(yè)數(shù)量為6家。

今年上半年，上市物企“盈利能力不盡如人意”，凈利潤(rùn)均值同比下降9.1%，毛利率和凈利率均值分別下降8.3%和16.1%。

數(shù)據(jù)顯示，相較于今年初，港股物業(yè)服務(wù)板塊截至三季度總市值的跌幅為36.6%。而在市盈率方面，上市物企市盈率也出現(xiàn)明顯回落，截至9月30日，港股物業(yè)服務(wù)板塊平均市盈率為6.81倍，低于恒生指數(shù)8.29倍的平均水平。

《2022-2027年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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