2023精裝房行業(yè)的現(xiàn)狀深度分析 精裝房市場滲透率分析

• 方蔓桃 2023年1月6日 來源：百度 1059 67
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精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短數(shù)年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普

精裝房行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?當(dāng)下中國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整中，行業(yè)總體投資熱度仍較低，從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2022年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比增速連續(xù)為負(fù)，創(chuàng)近一年半新低-7.4%。

從產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)來看，前三季度房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)疲軟，市場復(fù)蘇基礎(chǔ)不牢，“保交樓”引發(fā)政府借資救市。

精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短數(shù)年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上，而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因?yàn)榭梢宰杂裳b修，可以根據(jù)自的愛好，要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，價(jià)格也相對更低。

根據(jù)中研普華的《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》分析顯示

精裝房行業(yè)的現(xiàn)狀

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對低廉等優(yōu)點(diǎn)，而且國家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國房地產(chǎn)精裝房市場新開盤項(xiàng)目3489個，同比下滑6.8%，市場規(guī)模286.1萬套，同比下滑12.1%。2021年12月，商品住宅精裝開盤項(xiàng)目總計(jì)408個，同比15.9%;開盤項(xiàng)目規(guī)模29.9萬套，同比下滑5.2%;其中住宅28.9萬套，公寓1.0萬套。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個數(shù)達(dá)到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，精裝房占比達(dá)到49.72%。

精裝房分各線城市來看，一線城市滲透率達(dá)到 90%，領(lǐng)先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不 斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房 滲透率有望進(jìn)一步提升。

土地端：成交大幅下滑，2022年1-9月，全國300城共成交規(guī)劃建筑面積3.3億平方米，同比-44.7%，住宅土地流拍率18%，其中國企、央企拖底為主，占比69%。

開盤端：商品住宅開盤規(guī)模同比尚未回正，總體22年1-8月規(guī)模腰斬下滑，開盤3135個項(xiàng)目，251.7萬套，同比-52.2%。毛坯住宅項(xiàng)目156萬套，同比-55%，精裝住宅項(xiàng)目95萬套，同比-47%。

銷售端：商品住宅銷售正處于由高速增長向緩慢萎縮的轉(zhuǎn)折期，整體去化不佳，2022年1-8月商品住宅銷售面積同比-26.8%。

交付端：多重原因?qū)е驴⒐ぶ芷谥鸩嚼L，疫情成為工程停工、延期主要因素，影響部品大貨供應(yīng)周期，已出問題的項(xiàng)目套數(shù)比例近30%。

當(dāng)前國內(nèi)精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個數(shù)達(dá)到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，精裝房占比達(dá)到49.72%。

百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家精裝房企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。

后疫情時代，受政策調(diào)控與高基數(shù)原因雙重影響，精裝房行業(yè)銷售增速逐月回落，但累計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，全國地產(chǎn)精裝房滲透率為32%，相較海外市場仍存提升空間。

面對如此低迷的市場環(huán)境，今年房地產(chǎn)精裝修市場開盤規(guī)模大幅下滑，那是不是開發(fā)商要削減精裝部品，降低開盤價(jià)呢?事實(shí)并非如此，精裝率仍在持續(xù)增長，而且部分產(chǎn)業(yè)配套還在悄悄增長。

據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2022年1-8月精裝房開盤規(guī)模滲透率為40.4%，同比增長近4個百分比，即使大環(huán)境不好，在國家綠色建筑大勢驅(qū)動下，全裝修、裝配式政策仍在砥礪前行，帶動中國房地產(chǎn)市場近幾年精裝率持續(xù)增長。

精裝房行業(yè)前景分析

數(shù)據(jù)顯示，裝規(guī)模隨地產(chǎn)大盤下滑，但精裝部品呈現(xiàn)兩級分化，傳統(tǒng)部品有標(biāo)配、有增長也有淘汰下滑，但新興類部品配置率全部在逆勢增長。從精裝住宅配套的場景來看，目前廚房場景、衛(wèi)生間場景、全屋智能成為當(dāng)下市場的重中之重，從這三個場景中的新興部品來看，均呈現(xiàn)逆勢高配，前景大好。

廚房場景中的洗碗機(jī)目前配置率已接近30%，逐步取代消毒柜的市場空間，廚電三大巨頭方太、老板、博西市場份額已超出80%，美的、海爾高端品牌卡薩帝、GE紛紛布局，另外，廚電一體機(jī)配置率約5%，已經(jīng)超過廚電單功能機(jī)市場。

首先衛(wèi)生間場景中智能化產(chǎn)品異軍突起，加大了高端外資品牌壟斷的局面，科勒、TOTO為首，杜拉維特、摩恩、松下、高儀均呈現(xiàn)份額增長，內(nèi)資品牌九牧也領(lǐng)軍突起。智能坐便器目前配置率已高達(dá)30%，其中智能一體機(jī)規(guī)模已超過智能坐便器蓋的市場。

另外，前些年家電家居產(chǎn)業(yè)能夠有十多年的持續(xù)增長，是伴隨著房地產(chǎn)市場繁榮而形成的。進(jìn)入2022年，房地產(chǎn)雖然不可能恢復(fù)到前些年那樣火爆局面，但在穩(wěn)健政策之下，一旦房地產(chǎn)企穩(wěn)，家居家電業(yè)隨后也會跟隨復(fù)蘇。

隨著新興化、舒適化、定制化、智能化家電家居產(chǎn)品的頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商開始借助部品亮點(diǎn)來提升房子賣點(diǎn)，此類產(chǎn)業(yè)正處于行業(yè)紅利期。

隨著我國消費(fèi)群體年輕化及中產(chǎn)階級群體不斷增加，越來越多的消費(fèi)群體開始關(guān)注新興類、定制化、智能類產(chǎn)品需求，而其銷售困境核心在于消費(fèi)者需求培育并將產(chǎn)品高效的呈現(xiàn)，精裝房配套量化產(chǎn)品無疑迎合了這一需求，大批量精裝房應(yīng)用將帶動行業(yè)快速成長，且影響零售市場的品牌效應(yīng)。

更多精裝房市場調(diào)研情況，請點(diǎn)擊《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》由中研普華分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了精裝房行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對精裝房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估精裝房行業(yè)投資價(jià)值。

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