48個(gè)大城市房?jī)r(jià)未過萬(wàn):最低的在東北 專家稱現(xiàn)在正是房?jī)r(jià)低的時(shí)候 房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析2023

• 郭夢(mèng) 2023年1月11日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 857 53
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1月8日，中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)、知名學(xué)者、企業(yè)家孟曉蘇在第三屆南方財(cái)富峰會(huì)上接受采訪時(shí)表示，2022年中國(guó)老百姓存款增加了15萬(wàn)億，如果拿出三分之一的存款，恢復(fù)對(duì)房子的購(gòu)買、裝修和其他的購(gòu)買，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就能恢復(fù)。

專家勸百姓拿出三分之一存款買房

1月8日，中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)、知名學(xué)者、企業(yè)家孟曉蘇在第三屆南方財(cái)富峰會(huì)上接受采訪時(shí)表示，2022年中國(guó)老百姓存款增加了15萬(wàn)億，如果拿出三分之一的存款，恢復(fù)對(duì)房子的購(gòu)買、裝修和其他的購(gòu)買，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就能恢復(fù)。

48個(gè)大城市房?jī)r(jià)未過萬(wàn):最低的在東北

根據(jù)《2020中國(guó)人口普查分縣資料》數(shù)據(jù)，至2020年，我國(guó)共有106個(gè)大城市，其城區(qū)人口合計(jì)達(dá)到3.72億人，占全國(guó)城市城區(qū)人口的64.7%。106個(gè)大城市包括了7個(gè)超大城市、14個(gè)特大城市、14個(gè)Ⅰ型大城市和71個(gè)Ⅱ型大城市。

在106個(gè)大城市中，還有48個(gè)城市即45%的大城市平均單價(jià)未過萬(wàn)元。從城市規(guī)模劃分來(lái)看，這48個(gè)城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽(yáng)、烏魯木齊和長(zhǎng)春這三個(gè)I型大城市。此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺(tái)的城區(qū)人口也都超過了200萬(wàn)?？梢姡菂^(qū)人口規(guī)模大的城市，房?jī)r(jià)未必就高。

從區(qū)域分布來(lái)看，48個(gè)房?jī)r(jià)不過萬(wàn)的大城市主要來(lái)自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺(tái)、濰坊等經(jīng)濟(jì)大市，房?jī)r(jià)的總體水平并不高。

昆明首套住房貸款利率上調(diào)至4.1%

人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。符合條件的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在70個(gè)大中城市中，有38個(gè)城市符合條件。通知發(fā)布后，石家莊、蘭州、太原、鄭州地區(qū)的首套住房貸款利率尚未下調(diào)。而昆明在通知發(fā)布前，已將首套住房貸款利率從3.95%上調(diào)至4.1%。

2022年是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史中極不平凡的一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)近一年多出現(xiàn)較為明顯的下探是多重因素疊加的結(jié)果。房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨的困境是過去行業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式積弊已久所產(chǎn)生的必然結(jié)果。

北京樓市銷量回暖

受房地產(chǎn)多重利好政策影響，疊加各開發(fā)商“開門紅”優(yōu)惠，不少居民的購(gòu)房需求得以釋放，近期北京樓市的咨詢量和成交量均有所回暖。展望今年全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍比較看好。這一方面得益于房地產(chǎn)開發(fā)商的資金流得到明顯好轉(zhuǎn)，另一方面得益于居民不斷提升的購(gòu)房熱情。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

2022年，房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要方面是保交樓。對(duì)于已售逾期難交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目，住建部等多部門推動(dòng)政策性銀行為遇困項(xiàng)目提供保交樓專項(xiàng)借款，同時(shí)撬動(dòng)和帶動(dòng)商業(yè)銀行貸款，這些資金成為幫助房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)企業(yè)渡過難關(guān)的過橋資金。有利于幫助房地產(chǎn)行業(yè)打破僵局，重新運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。隨后，金融領(lǐng)域各項(xiàng)支持政策頻出，“金融16條”“三箭齊發(fā)”等政策舉措精準(zhǔn)發(fā)力，進(jìn)一步為行業(yè)企穩(wěn)注入源頭活水。隨著政策的逐步落地見效以及保交樓的實(shí)現(xiàn)，各方主體重拾對(duì)行業(yè)和市場(chǎng)的信心指日可待。

房地產(chǎn)投資市場(chǎng)分析2023

數(shù)據(jù)顯示，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體規(guī)模回到了近十年前。隨著2023年新一輪支持措施的落地，行業(yè)信心提升，房企銷售將會(huì)發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展，迎接行業(yè)新周期。房地產(chǎn)行業(yè)的韌性猶在，行業(yè)發(fā)展將進(jìn)入新常態(tài)。

政策層面，2022年四季度以來(lái)，多部門陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)融資利好政策，從信貸、債券、股權(quán)等方面為行業(yè)融資提供支持。1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)。會(huì)議要求，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。業(yè)內(nèi)分析師表示，此次政策給予了房?jī)r(jià)疲軟的城市自主下調(diào)房貸利率的權(quán)限，充分體現(xiàn)了對(duì)首套購(gòu)房、剛需購(gòu)房的支持。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)“三支箭”(債券融資、信貸融資、股權(quán)融資)等政策落地，多個(gè)融資渠道快速修復(fù)，2022年末融資規(guī)模出現(xiàn)翹尾跡象。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2023年各項(xiàng)金融支持政策將會(huì)持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)主要融資渠道有望進(jìn)一步順暢。

專家稱現(xiàn)在正是房?jī)r(jià)低的時(shí)候

預(yù)計(jì)2023下半年會(huì)恢復(fù)

近日，匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇在2023年網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上發(fā)言表示：其實(shí)房?jī)r(jià)該不該上漲，他本來(lái)就該上漲。你已經(jīng)下跌這么多了，一旦你要是恢復(fù)到正常，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)低價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，他的直接效應(yīng)就能看到房?jī)r(jià)上漲。專家說：“中國(guó)樓市還會(huì)恢復(fù)發(fā)展活力，可能會(huì)是在2023年出現(xiàn)，現(xiàn)在是房?jī)r(jià)低的時(shí)候，這并不是經(jīng)常出現(xiàn)的，如果現(xiàn)在有購(gòu)買能力，該入市就入市。”

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)投資行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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