保障房建設行業(yè)市場調(diào)研2023

• 方蔓桃 2023年1月21日 來源：百度 252 8
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從全球經(jīng)驗來看，經(jīng)濟越發(fā)達的國家和地區(qū)，租房的家庭占比就越高，而群眾選擇租房還是買房，受到城市化水平、房地產(chǎn)政策以及傳統(tǒng)觀念等多重因素的影響。

保障性住房建設行業(yè)市場多大?據(jù)介紹，去年40個城市共新籌集保障性租賃住房94.2萬套，全國新開工公租房8.8萬套，改造開工各類棚戶區(qū)165萬套，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶。

展望遠期，人口轉(zhuǎn)型發(fā)展初步實現(xiàn)，人口均衡發(fā)展態(tài)勢 基本形成，建成粵港澳大灣區(qū)重要的人才高地和“技能人才 之都”，明確中長期住房建設目標，推進三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設和分配試點，加大住房供應，擴 大保障范圍，不斷提升城市對人才的吸引力。

保障房建設市場分析

我國租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過10%;面對企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;服務式公寓比例僅為1.35%。

從全球經(jīng)驗來看，經(jīng)濟越發(fā)達的國家和地區(qū)，租房的家庭占比就越高，而群眾選擇租房還是買房，受到城市化水平、房地產(chǎn)政策以及傳統(tǒng)觀念等多重因素的影響。

例如，統(tǒng)計顯示人均GDP與租房家庭占比呈現(xiàn)正相關，瑞士2019年人均GDP達到7.9萬美元，其租房家庭占比為58.5%，德國人均GDP4.7萬美元，租房家庭占比為52.3，而我國上海、深圳和北京的租賃住房占比，目前均處在20%左右。

同樣，在人口稠密的都市圈，租房家庭的比例往往顯著高于全國平均水平。2016年，美國全國租房家庭占比約為36.8%，但洛杉磯都市圈的租房比例達到52.3%，紐約、舊金山、圣何塞、奧斯汀、休斯頓等都市圈也都超出40%。

保障房建設為市場帶來新的機遇，房企作為房地產(chǎn)市場主體，借助自身優(yōu)勢參與其中，或?qū)楸Ｕ戏拷ㄔO業(yè)務發(fā)展打開新的局面。

“隨著我國城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，大量的年輕人進入大城市，為城市發(fā)展提供了巨大的紅利，但市場化租賃住房和政府提供的公租房，依然難以滿足需求。

隨著大城市房價不斷上漲，社會上的資金和投機者不斷涌入，導致社會人群尤其是剛畢業(yè)的年輕人購房壓力不斷加大，社會焦慮情緒加重。在新型城鎮(zhèn)化背景下，租賃住房市場的擴容乃是大勢所趨，改善租購比例更是未來中國住房市場發(fā)展的主旋律之一。

CIC咨詢的測算顯示，2020年我國國內(nèi)租賃市場規(guī)模達到1.9萬億，預計2024年國內(nèi)租賃市場規(guī)模將達到3.1萬億。

國務院辦公廳發(fā)布的《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》是一個重要的政策分水嶺，可以說首次從國家層面明確了我國住房保障體系的頂層設計，未來我國的住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體。

住房建設部保障司司長曹金彪解釋說，在我國住房保障體系中，公租房主要由政府投資建設和發(fā)放貨幣補貼，保障性租賃住房重點是在人口凈流入的大城市，主要解決新市民、青年人的階段性住房困難問題，“政府給政策支持，引導多主體投資、多渠道供給”。

未來，保障性租賃住房體系成熟將有利于整個住房租賃行業(yè)的穩(wěn)定和成熟，保障性供給作為基石，市場化供給作為有益補充，兩駕馬車并行的“雙軌制”將成為我國住房租賃行業(yè)的顯著特點。

中國保障房建設行業(yè)市場前景分析

新市民為城市發(fā)展提供了紅利，但他們進入城市面臨的首要問題是住房。在高房價的背景下，租賃住房是大多數(shù)新市民的第一落腳處，而租賃住房又存在很多新老問題，解決租賃住房問題已變得十分迫切?！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛表示。

近年來，我國政府不斷加大對租賃住房市場的培育和發(fā)展，尤其從2015年開始，政府的重心逐漸從商品房轉(zhuǎn)向保障房，對租賃市場的扶持力度不斷加大，扶持政策頻出。

十四五”期間，我國將以發(fā)展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系。目前，各地正積極創(chuàng)新籌建方式，拓寬保障范圍，逐步緩解青年職工、引進人才和外來務工人員等新市民的階段性住房困難，讓保障性租賃住房成為大城市新青年奮斗的起點。

2021年7月2日，國務院辦公廳發(fā)布了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(下稱《意見》)，史上首次從國家層面明確了我國住房保障體系的頂層設計，為未來我國租賃住房市場發(fā)展提供了重要的政策支持。

保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應中當之無愧的“重頭戲”。

“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套(間)，預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。同時，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造。

擴大保障房建設的供給政策既可以有效幫助地方政府穩(wěn)定房價、地價，有助于托底房地產(chǎn)市場。2019年至2021年，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.4萬個、惠及居民2000多萬戶。

全面實施脫貧攻堅農(nóng)村危房改造以來，全國790萬戶、2568萬貧困群眾的危房得到改造。截至去年底，全國住房公積金實繳人數(shù)超過1.5億人，累計支持2200多萬人提取用于租房，發(fā)放貸款幫助6000多萬人購房。

2022年要加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給。

在系列政策刺激之下，國內(nèi)租賃市場短期內(nèi)獲得迅猛發(fā)展，也暴露了一些問題。2020年9月，住建部發(fā)布《住房租賃條例》，在出租與承租、租賃企業(yè)、經(jīng)紀活動、法律責任等方面提出60多條規(guī)范措施，嚴控長租公寓領域“高進低出”、“租金貸”等現(xiàn)象。

住房建設部相關負責人稱，該《住房租賃條例》是我國住房租賃領域首部條例性規(guī)范性文件，有助于推動住房租賃市場監(jiān)管的制度化、常態(tài)化，對行業(yè)發(fā)展意義重大。

保障房建設行業(yè)報告根據(jù)骨科連鎖?？漆t(yī)院行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對行業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出審慎分析與預測，是行業(yè)企業(yè)、科研單位、銷售企業(yè)、保障房建設行業(yè)投資企業(yè)準確了解行業(yè)當前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，做出正確經(jīng)營決策和明確保障房建設企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品，也是業(yè)內(nèi)第一份對行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈以及行業(yè)重點企業(yè)進行全面系統(tǒng)分析的重量級報告。

更多保障房建設市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國保障房建設行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》。

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  2022-2027年中國保障房建設行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告

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