文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析報(bào)告2023

• 陳觀秋 2023年3月1日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1483 98
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文化地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在百?gòu)?qiáng)房企中，已有50多家布局文旅地產(chǎn)，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團(tuán))，其中不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利等地產(chǎn)巨頭。目前中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化地產(chǎn)未來(lái)快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)

文化地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在百?gòu)?qiáng)房企中，已有50多家布局文旅地產(chǎn)，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團(tuán))，其中不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利等地產(chǎn)巨頭。目前中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化地產(chǎn)未來(lái)快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來(lái)巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

文化地產(chǎn)概述

文化地產(chǎn)主要是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。從狹義上講，文化地產(chǎn)是參與文化產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)，在服務(wù)于文化產(chǎn)業(yè)的同時(shí)受益于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

從廣義上講，文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。

文化地產(chǎn)有別于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

根據(jù)文化地產(chǎn)項(xiàng)目的用途，文化地產(chǎn)項(xiàng)目類型主要可以分為專業(yè)型文化地產(chǎn)、組合型文化地產(chǎn)和創(chuàng)新型文化地產(chǎn)三類。專業(yè)型文化地產(chǎn)項(xiàng)目用途集中在較為專業(yè)、單一的用途上，如博物館、圖書(shū)館，代表項(xiàng)目有故宮博物院、國(guó)家博物館等;臺(tái)灣誠(chéng)品書(shū)店、蘇州鳳凰國(guó)際書(shū)城等;組合型文化地產(chǎn)主要集多種業(yè)態(tài)于一體，一般更偏向于商業(yè)化如文化Mall、體育館、影視基地等，代表項(xiàng)目有華誼兄弟電影世界(蘇州)、浙江橫店影視基地、無(wú)錫影視基地等。

創(chuàng)新型文化地產(chǎn)主要為文化企業(yè)或文化創(chuàng)新項(xiàng)目提供必要的物理場(chǎng)所及其他物業(yè)等支持包括文化產(chǎn)業(yè)園、文化創(chuàng)意園等，代表項(xiàng)目有深圳大芬油畫(huà)村、世界之窗文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、北京798藝術(shù)區(qū)等。

創(chuàng)新型文化地產(chǎn)文化產(chǎn)業(yè)園方面，截至2019年底全國(guó)共有1個(gè)國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)，1個(gè)國(guó)家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園，10個(gè)國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，10個(gè)國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)園區(qū)和339個(gè)國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)包括“21世紀(jì)避暑山莊”文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)、吉林省東北亞文化創(chuàng)意科技園、杭州市白馬湖生態(tài)創(chuàng)意城等。

文化地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境

自2012年，十八大報(bào)告正式確定“文化強(qiáng)國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)以來(lái)，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直是國(guó)家關(guān)注的重點(diǎn)。在國(guó)家政策以及巨大文化消費(fèi)市場(chǎng)的推動(dòng)下，我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

在當(dāng)前地產(chǎn)處于存量時(shí)代，重運(yùn)營(yíng)的背景下，“文化+地產(chǎn)”已成為文化產(chǎn)業(yè)跨界融合的一類重要業(yè)態(tài)形式，也成為國(guó)內(nèi)房企轉(zhuǎn)型的重要方向之一。

《“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》(簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)對(duì)未來(lái)5年文化和旅游發(fā)展謀篇布局，是落實(shí)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》和文化強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)。其中涉及創(chuàng)意的內(nèi)容令人眼前一亮，美好生活的鮮亮畫(huà)面躍然紙上，引起業(yè)界遐思和展望。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》分析：

近幾年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策持續(xù)加碼、土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈，房地產(chǎn)企業(yè)都感到傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)模式難以為繼紛紛加入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型行列，戰(zhàn)略布局文旅地產(chǎn)已成為大部分房企轉(zhuǎn)型的新趨勢(shì)。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企中，已經(jīng)有半數(shù)以上的房企涉水文旅地產(chǎn)領(lǐng)域。

《文旅地產(chǎn)將迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)期》指出，中國(guó)主題樂(lè)園市場(chǎng)隨著人們消費(fèi)水平提高，旅游需求日漸增長(zhǎng)，未來(lái)幾年文旅地產(chǎn)將迎來(lái)高增長(zhǎng)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2025年、2030年中國(guó)文化地產(chǎn)客流人次將分別達(dá)到3.2億和4.2億人次。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，中國(guó)已進(jìn)入大眾旅游時(shí)代，文旅地產(chǎn)高品質(zhì)、定位精準(zhǔn)的文化旅游項(xiàng)目仍存較大缺口。

目前中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來(lái)快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來(lái)巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

國(guó)家各級(jí)部門相繼出臺(tái)一系列政策文件，鼓勵(lì)依托特色小鎮(zhèn)、城市更新、工業(yè)舊改類項(xiàng)目的實(shí)施，為房企提供了新的業(yè)務(wù)跑道，形成文化地產(chǎn)發(fā)展興起的新土壤。

文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

2022年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也為今年的經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)。會(huì)議提出，有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)等。

會(huì)議還將住房改善和新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等并列，列為擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的重要抓手，并且再次強(qiáng)調(diào)，因城施策支持剛性和改善型住房需求。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新的一年，政策將繼續(xù)在融資端發(fā)力，支持保交樓和滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，各地房地產(chǎn)需求端的支持政策也有望進(jìn)一步強(qiáng)化，加大對(duì)剛性和改善型住房需求的支持力度。比如，一些城市在放寬購(gòu)房條件、降低首付比例、下調(diào)居民房貸利率等方面還有較大優(yōu)化空間。

文化地產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在百?gòu)?qiáng)房企中，已有50多家布局文旅地產(chǎn)，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團(tuán))，其中不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利等地產(chǎn)巨頭。目前中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化地產(chǎn)未來(lái)快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來(lái)巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

隨著人們對(duì)房地產(chǎn)的要求逐漸超出簡(jiǎn)單的建筑本身，而上升到精神層面，文化地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)和潮流。國(guó)家政策和資金投入對(duì)文化事業(yè)發(fā)展起到了關(guān)鍵的作用，政府對(duì)資金進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)起引導(dǎo)作用，文化產(chǎn)業(yè)必將迎來(lái)大發(fā)展。而文化賦予了地產(chǎn)新的面貌，文化地產(chǎn)符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，將極大受益于“十三五”文化產(chǎn)業(yè)大繁榮，成為未來(lái)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

想要了解更多文化地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。報(bào)告對(duì)我國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外文化地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了文化地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報(bào)告對(duì)于文化地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價(jià)值，對(duì)于研究我國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實(shí)踐的雙重意義。

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