2023全國租賃房屋市場供需占比分析

• 黃江 2023年4月20日 來源：新浪 627 36
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一線城市中，今年春節(jié)假期期間，北京501-2500元/月/套的線上需求熱度占比較節(jié)前上升6.3%。上海今年春節(jié)期間線上租賃需求中，501-2500元/月/套的需求熱度占比較節(jié)前上升6.5%。同時(shí)，深圳501-2000元/月/套的需求熱度占比較節(jié)前上升8.7%。

今年春節(jié)假期全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%。春節(jié)假期出游熱帶動(dòng)了部分旅游型城市的租賃市場熱度回升，如三亞、廈門、大連、青島、昆明等城市較早受益于疫情影響的消退，從元旦后進(jìn)入假期旅游旺季階段。三亞、?？谠诩倨诼糜螣岬膸?dòng)下，春節(jié)短期租金回升3%、1.3%左右。

2023全國租賃房屋市場供需變化

通過春節(jié)期間租賃市場供需變化來看，一二線城市中低價(jià)位房源的供需有所上升，尤其，中低價(jià)位房源的需求熱度上升顯著，而中高端價(jià)位房源供需占比下降。

一線城市中，今年春節(jié)假期期間，北京501-2500元/月/套的線上需求熱度占比較節(jié)前上升6.3%。上海今年春節(jié)期間線上租賃需求中，501-2500元/月/套的需求熱度占比較節(jié)前上升6.5%。同時(shí)，深圳501-2000元/月/套的需求熱度占比較節(jié)前上升8.7%。

結(jié)合需求分布來看，春節(jié)假期期間，北京通州和昌平區(qū)域的需求占比上升1.6%，朝陽區(qū)需求占比下降1.1%。上海松江和嘉定的需求占比上升3.1%，而浦東新區(qū)需求占比下降1.4%。深圳的需求向?qū)毎病埲A轉(zhuǎn)移，兩區(qū)占比分別上升1.4%、1.1%。一線城市呈現(xiàn)出需求向遠(yuǎn)郊區(qū)域轉(zhuǎn)移的傾向。

農(nóng)歷正月十五過后，返京求職、務(wù)工人員增加，大量租客進(jìn)入換租或續(xù)租期，北京房屋租賃市場也迎來了租賃高峰。為確保返工租客“租得到、租得起、租得好、租得穩(wěn)”，2月6日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合52家主流住房租賃機(jī)構(gòu)，正式推出惠民租房服務(wù)平臺(tái)，啟動(dòng)“惠民租房在行動(dòng)之春歸計(jì)劃”。

北京推出惠民租房服務(wù)平臺(tái)

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)稱，在北京市住建委指導(dǎo)下，“惠民租房在行動(dòng)”已開展四年，之前主要是“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”活動(dòng)。今年的“春歸計(jì)劃”，進(jìn)一步豐富活動(dòng)內(nèi)涵、擴(kuò)展服務(wù)外延，覆蓋面擴(kuò)大至返工季租房人群。

據(jù)了解，每年春節(jié)后是進(jìn)返京高峰，也是租賃需求高峰季節(jié)，住房租賃需求在春節(jié)后大量增加。北京市春節(jié)后將有大量返京工作人員，其中，餐飲業(yè)就有近50多萬、快遞業(yè)近8萬多名員工。

本次“春歸計(jì)劃”共籌集房源52萬套，主要推出不漲租金、服務(wù)費(fèi)減免、免押金、月付租金、租金和傭金打折、延長免租期等優(yōu)惠措施。

據(jù)與會(huì)人士透露，這52萬套都是各大公司優(yōu)選的房源，對租房者身份沒有要求，新市民、青年人、城市服務(wù)者、農(nóng)民工都可以參與此次優(yōu)惠活動(dòng)?；菝褡夥糠?wù)平臺(tái)是一個(gè)聚合平臺(tái)，參與的中介都可以將房源掛在平臺(tái)上供租房者選擇，房源都附帶有專屬折扣優(yōu)惠活動(dòng)。房源都在這個(gè)平臺(tái)展示，然后跳轉(zhuǎn)各家公司中介。

在惠民租房服務(wù)平臺(tái)上看到，房源按照房型、面積、朝向、品牌進(jìn)行分類。月租金從幾百元到上萬元不等。每套房源都備注了不同形式的優(yōu)惠信息。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

綜合春節(jié)期間全國40城租賃數(shù)據(jù)分析，隨著疫情影響的消退，今年租賃市場有望在春節(jié)假期后迎來租賃“小陽春”。

一方面，春節(jié)期間租賃市場需求熱度較節(jié)前大幅回暖，在一定程度上反應(yīng)了今年春節(jié)后，返鄉(xiāng)過節(jié)人群回流及三四線城市人口外出務(wù)工有望帶來“春季返工潮”。部分就業(yè)機(jī)會(huì)活躍的熱點(diǎn)一二線城市，租賃市場或?qū)⒂瓉砉┬鑳赏拇杭拘星椤?/p>

另一方面，春季期間線上租賃需求熱度向中低價(jià)位轉(zhuǎn)移，主要以性價(jià)比較高的中低價(jià)格需求熱度占比提升為主。結(jié)合城市需求占比提升區(qū)域的遠(yuǎn)郊化，反應(yīng)了“務(wù)工一族”可能是市場需求主力。同時(shí)，由于2022年疫情對各行業(yè)均造成了一定影響，租房群體對租賃價(jià)格的敏感度也有所強(qiáng)化。對于年后有更換租房打算的群體而言，對中低價(jià)格房源的關(guān)注度自然也會(huì)有所提升。今年，隨著外部擾動(dòng)因素的弱化，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期下，各城市租賃市場有望逐步恢復(fù)正常節(jié)奏，步入市場復(fù)蘇周期。

中國人民銀行日前發(fā)布的《2022年四季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2022年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.16萬億元，同比增長1.5%，比上年末增速低6.5個(gè)百分點(diǎn)。市場預(yù)計(jì)，2023年1月份新增人民幣貸款規(guī)模將在4萬億元到5萬億元區(qū)間，寬信用政策著重前置發(fā)力、經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)暖，信貸“開門紅”或大超預(yù)期，房地產(chǎn)需求側(cè)刺激將仍有進(jìn)一步安排。

多地首套房貸款利率進(jìn)一步下降

一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)市場供需兩端逐步恢復(fù)，個(gè)人住房貸款的資金價(jià)格進(jìn)一步下降。在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制指導(dǎo)下，已有部分城市首套房貸款利率降至4%以下，購房成本持續(xù)下降。

從供給端看，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性得到有序緩解，優(yōu)質(zhì)房企融資環(huán)境明顯改善，保交樓專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，有效促進(jìn)了建設(shè)交付，房地產(chǎn)市場合理需求有望進(jìn)一步釋放。

近期，多地首套房貸款利率進(jìn)一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日，在監(jiān)測的103個(gè)城市中，首套房貸款利率低于4.1%的城市共30個(gè)，其中二線城市8個(gè)，其余均為三、四線城市。

這些城市首套房利率的下降，與首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制相關(guān)。日前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。若某城市的新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比、同比均下降，該城市可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)氐氖滋追坷收呦孪?。該政策是去年四季度相關(guān)政策的延續(xù)。去年9月份，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，符合條件的城市可自主決定、在四季度階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限?！罢叱雠_(tái)后，帶動(dòng)新發(fā)放房貸利率有所降低?！毖胄胸泿耪咚舅鹃L鄒瀾表示，數(shù)據(jù)顯示，2022年12月新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率全國平均為4.26%，已達(dá)到2008年有統(tǒng)計(jì)以來的最低水平。

改善社會(huì)預(yù)期，釋放合理需求，是今年房地產(chǎn)市場的一項(xiàng)重要工作。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè);堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

目前，房地產(chǎn)市場銷售仍面臨壓力。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2022年商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%;從銷售額看，商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2023-2028年住房租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

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