中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資前景分析

• 黃文玉 2023年5月4日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 829 50
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工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。

一、工業(yè)廠房工程的概念

工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。

在我國(guó)工業(yè)化初期，工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場(chǎng)的比例接近20%，從2010年開(kāi)始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國(guó)工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來(lái)了大的發(fā)展機(jī)遇，但是高峰期過(guò)后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

二、工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

從全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業(yè)及服務(wù)用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國(guó)的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開(kāi)發(fā)區(qū)，如國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)等。由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局并沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)和銷售進(jìn)行專門(mén)的統(tǒng)計(jì)，而是將其納入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工業(yè)地產(chǎn)為主。

工業(yè)廠房是為生產(chǎn)產(chǎn)品提供工作空間場(chǎng)所的建筑物。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)工業(yè)廠房時(shí)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際任務(wù)書(shū)和工藝設(shè)計(jì)人員提供的生產(chǎn)工藝資料，提煉出建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)信息：平面形狀、柱網(wǎng)尺寸、剖面形式、建筑體型，選擇合理的結(jié)構(gòu)方案和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的類型，以及細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等工種，認(rèn)真貫徹“堅(jiān)固適用，經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)”的設(shè)計(jì)原則。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加速和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、社會(huì)生活方式的變化，工業(yè)生產(chǎn)正以勞動(dòng)力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)化。這對(duì)工業(yè)廠房設(shè)計(jì)迎來(lái)了新的發(fā)展時(shí)期。一個(gè)個(gè)造型活潑生動(dòng)的、潔凈優(yōu)美的現(xiàn)代化工廠在祖國(guó)的工地上展現(xiàn)出來(lái)。業(yè)主為創(chuàng)造自己的品牌、樹(shù)立企業(yè)的形象、加大對(duì)生產(chǎn)空間及生存空問(wèn)的人性化投入，在工業(yè)廠房設(shè)計(jì)中更加考慮了人的需求，這不僅體現(xiàn)在人們對(duì)生活物質(zhì)的需求，更體現(xiàn)在人們的精神世界對(duì)美的渴望、對(duì)理想的追求、對(duì)事業(yè)的進(jìn)取，這些都是可以通過(guò)工業(yè)廠房體現(xiàn)出來(lái)的。

隨著社會(huì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，工業(yè)廠房設(shè)計(jì)從以往的以生產(chǎn)設(shè)備為中心朝著以人為本的方向發(fā)展，人的因素在建筑中越來(lái)越重要，工業(yè)廠房的人性化設(shè)計(jì)要求建筑師摒棄只重生產(chǎn)工藝的需求，輕人得行為和心理需求的傾向，注重人對(duì)空間環(huán)境的體驗(yàn)和感受，創(chuàng)造方便、安全、健康和舒適的工作空間，使工業(yè)廠房空間環(huán)境與人相融合，創(chuàng)造讓人產(chǎn)生歸屬感和親切感的良好生活環(huán)境，最終達(dá)到提高員工的生活質(zhì)量及工作效率的目的。

2021年前三季度我國(guó)廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值為32747.9萬(wàn)平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國(guó)前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值分別為6781.89萬(wàn)平方米、5789.28萬(wàn)平方米、4253.04萬(wàn)平方米。

我國(guó)房屋建筑竣工面積40.2億平方米，竣工面積最大的四個(gè)細(xì)分行業(yè)分別是住宅房屋、廠房建筑、商業(yè)建筑、辦公建筑，占比分別為67.4%、13.3%、7.1%、4.8%，可見(jiàn)，工業(yè)廠房工程行業(yè)是房屋建筑中第二大建筑細(xì)分市場(chǎng)，2019年工業(yè)建筑竣工面積共計(jì)5.3億平方米，其中廠房及建筑物占4.91億平方米、倉(cāng)庫(kù)占0.23億平方米、科學(xué)研究用房屋占0.19億平方米。

在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國(guó)產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。近年來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

三、工業(yè)廠房工程市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景

工業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國(guó)目前來(lái)看，在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢(shì)，使我國(guó)成為承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國(guó)的工業(yè)廠房工程也將高速成長(zhǎng)。目前我國(guó)部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，已迎來(lái)發(fā)展的窗口期，我國(guó)工業(yè)廠房工程市場(chǎng)前景廣闊。

未來(lái)工業(yè)建筑存量市場(chǎng)可能存在比較大的發(fā)展空間，例如工業(yè)建筑維保。此外，隨著我們高端制造業(yè)的發(fā)展，未來(lái)高精尖工業(yè)建筑物仍然有市場(chǎng)需求。

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  工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一...

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