工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 工業(yè)廠房工程行業(yè)銷售收入總體分析

• 黃文玉 2023年2月2日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 499 26
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工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。

工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物。

多層工業(yè)建筑的廠房絕大多數(shù)見于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設(shè)計與常見的科研實驗樓等相似，多采用熒光燈照明方案。機械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠房一般為單層工業(yè)建筑，并且根據(jù)生產(chǎn)的需要，更多的是多跨度單層工業(yè)廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨度視需要可相同或不同。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

在我國工業(yè)化初期，工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機遇，但是高峰期過后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

中國擁有完整工業(yè)設(shè)計研發(fā)部門的企業(yè)和專業(yè)工業(yè)設(shè)計公司近14000家，全國已建成專業(yè)化工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園區(qū)超60家，將工業(yè)設(shè)計作為主營業(yè)務(wù)的文化創(chuàng)意類和制造服務(wù)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過1200家;就業(yè)規(guī)模和開設(shè)工業(yè)設(shè)計專業(yè)的院校數(shù)量持續(xù)擴大，全國工業(yè)設(shè)計從業(yè)人員已超過60萬人，600多所高等院校開設(shè)了工業(yè)設(shè)計專業(yè);全國工業(yè)設(shè)計相關(guān)賽事獎項已有百余項，工業(yè)設(shè)計專利注冊數(shù)量也在快速增長。

工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力較強，相關(guān)企業(yè)數(shù)量增長較好，2020年，中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量約為3669家，較2019年上漲了0.92%。2021年企業(yè)數(shù)量達(dá)到3705家。在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級、國家推動重點工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。近年來，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

從全國建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業(yè)及服務(wù)用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2020年廠房及建筑物竣工面積為4.851億平方米。2021年前三季度我國廠房及建筑物竣工面積累計值為32747.9萬平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計值分別為6781.89萬平方米、5789.28萬平方米、4253.04萬平方米。

中國多年來形成的龐大的工業(yè)體系和配套體系為制造業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，也使世界各大知名品牌將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到中國進(jìn)行加工生產(chǎn)。隨著人力成本、資源成本的上升，這種比較優(yōu)勢將逐漸消失，“中國制造”只有向“中國創(chuàng)造”轉(zhuǎn)型才能走得更長遠(yuǎn)，而這種轉(zhuǎn)型，提升工業(yè)設(shè)計水平是關(guān)鍵。

目前，工業(yè)設(shè)計已基本形成了環(huán)渤海、長三角、珠三角三大產(chǎn)業(yè)空間分布。同時，中部地區(qū)和中西部地區(qū)因其具備制造業(yè)基礎(chǔ)，工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)發(fā)展也呈現(xiàn)一定規(guī)模。未來這一格局將進(jìn)一步帶動周邊地區(qū)和欠發(fā)達(dá)地區(qū)的工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

工業(yè)廠房工程行業(yè)產(chǎn)品銷售收入總體分析

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等。近年來，我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，開發(fā)規(guī)模和銷售面積持續(xù)增長，平均售價有所下滑。2021年初，我國工業(yè)地產(chǎn)平均售價增長態(tài)勢良好，創(chuàng)2019年以來最高價格。

從工業(yè)地產(chǎn)銷售情況來看，2020年我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售面積大幅增長，增速為14%，是近三年來最高增速。2021年1-3月，以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售面積為1575萬平方米。

工業(yè)廠房工程未來市場前景預(yù)測

2022年是“十四五”上升關(guān)鍵期。正不斷向世界領(lǐng)先水平突破。高速發(fā)展的工業(yè)時代，對于工業(yè)設(shè)計行業(yè)有著旺盛的需求，隨著產(chǎn)品升級、制造升級的推動，工業(yè)設(shè)計行業(yè)將會有千億級別的市場空間。

隨著信息時代的到來，高新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使工業(yè)廠房成為城市建筑文化的重要組成部分。廠房投資一直都是工業(yè)領(lǐng)域的大市場，廠房市場一直處于活躍狀態(tài)，加上這幾年社會發(fā)展的現(xiàn)狀，未來肯定是誰掌握越多的廠房資源，未來的發(fā)展肯定會更好，經(jīng)濟(jì)的推動確實是會影響傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)，但后續(xù)也會回轉(zhuǎn)，這就看市場行情的變化了，廠房市場也是一個大趨勢。

工業(yè)廠房工程往往是一個城市乃至國家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業(yè)配套能力、國內(nèi)市場規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢，使我國成為承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長，我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級的戰(zhàn)略機遇期，國家也出臺了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，已迎來發(fā)展的窗口期，我國工業(yè)廠房工程市場前景廣闊。

未來工業(yè)建筑存量市場可能存在比較大的發(fā)展空間，例如工業(yè)建筑維保。此外，隨著我們高端制造業(yè)的發(fā)展，未來高精尖工業(yè)建筑物仍然有市場需求。

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  2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

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