2023年一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升

• 曾燕 2023年5月21日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 577 32
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中國(guó)人民銀行4月28日發(fā)布2023年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)，2023年一季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額225.45萬億元，同比增長(zhǎng)11.8%;一季度人民幣貸款增加10.6萬億元，同比多增2.27萬億元。報(bào)告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升，個(gè)人住房貸款增

2023年一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升

中國(guó)人民銀行4月28日發(fā)布2023年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)，2023年一季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額225.45萬億元，同比增長(zhǎng)11.8%;一季度人民幣貸款增加10.6萬億元，同比多增2.27萬億元。報(bào)告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升，個(gè)人住房貸款增速回落。2023年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.89萬億元，同比增長(zhǎng)1.3%，比上年末增速低0.2個(gè)百分點(diǎn);一季度增加6718億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的6.3%。

2023年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元，同比增長(zhǎng)5.9%，增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.94萬億元，同比增長(zhǎng)0.3%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)。

此外，普惠金融領(lǐng)域貸款季度增量創(chuàng)新高。2023年一季度末，人民幣普惠金融領(lǐng)域貸款余額35.19萬億元，同比增長(zhǎng)23.6%，比各項(xiàng)貸款高11.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年末高2.4個(gè)百分點(diǎn);一季度增加3.06萬億元，同比多增1.09萬億元，季度增量創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來新高。

今年以來土地市場(chǎng)低迷，地方政府賣地收入延續(xù)下行勢(shì)頭，不過，最新的4月份數(shù)據(jù)似乎透露出一絲積極信號(hào)。根據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)，今年前4個(gè)月，地方政府性基金中的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入(下稱“土地出讓收入”)為11761億元，同比下降21.7%。其中，4月份土地出讓收入為3033億元，同比下降-0.7%，較3月降幅大幅縮窄，幾近轉(zhuǎn)正。這一增速也創(chuàng)了2021年12月以來新高。

今年以來購房支持政策成效持續(xù)釋放

從5月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，前4月，全國(guó)商品房銷售情況、房企資金狀況都有改善，其中，商品房銷售面積降幅收窄至0.4%，基本止跌;商品房銷售額增幅擴(kuò)大。另外，國(guó)房景氣指數(shù)也連續(xù)4個(gè)月提高。此外，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)下降，但是商品住宅竣工量大幅增長(zhǎng)，顯示出保交樓進(jìn)展加快。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來需求端持續(xù)不懈地促進(jìn)消費(fèi)，在商品房市場(chǎng)見到了效果，居民住房消費(fèi)信心改善，帶動(dòng)住房銷售市場(chǎng)回暖。后期在住房政策支持下，隨著房企銷售回款的增加和資產(chǎn)負(fù)債情況的改善，開工投資信心也將逐步修復(fù)。

對(duì)于未來市場(chǎng)走勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上表示，下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)王一鳴：要在需求端推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖

2023年5月20日-21日，2023清華五道口全球金融論壇舉辦。本屆論壇以“堅(jiān)定信心，高質(zhì)量金融發(fā)展服務(wù)中國(guó)式現(xiàn)代化”為主題，聚焦中國(guó)與世界、市場(chǎng)與監(jiān)管、學(xué)術(shù)與實(shí)踐三大層面問題。

會(huì)上，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)王一鳴指出，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升但仍面臨困難挑戰(zhàn)，恢復(fù)和擴(kuò)大內(nèi)需是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。從宏觀上看，需求不足主要表現(xiàn)為需求恢復(fù)明顯滯后于供給恢復(fù)，造成部分產(chǎn)業(yè)供大于求，企業(yè)去庫存壓力增大。在微觀層面，三年疫情沖擊下，居民和企業(yè)部門資產(chǎn)負(fù)債表受損嚴(yán)重，居民消費(fèi)更趨謹(jǐn)慎，企業(yè)投資意愿和風(fēng)險(xiǎn)偏好下降。需求的持續(xù)恢復(fù)有賴于資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)，這個(gè)過程既取決于市場(chǎng)主體自我修復(fù)能力，也取決于政府的政策支持。

對(duì)于如何推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)好轉(zhuǎn)這一問題上，王一鳴建議，加快恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)需求?！霸诠┙o端加大對(duì)房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)融資支持的同時(shí)，更要在需求端推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)和銷售回暖，所以要因城施策來支持剛性住房需求，研究出臺(tái)松綁需求端的限制性措施，并適當(dāng)降低按揭貸款利率，來促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售增長(zhǎng)。同時(shí)還需要研究松綁一些大城市汽車限購的措施，通過擴(kuò)大城市路網(wǎng)來緩解運(yùn)作壓力?！?/p>

5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份全國(guó)住宅銷售面積及銷售額均同比上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%;其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布的4月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，4月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲或降勢(shì)趨緩。

進(jìn)入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場(chǎng)熱度有所下降，市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈現(xiàn)一些積極因素。

房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況總體尚可。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉介紹，從銷售看，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情下積累的需求釋放，前4個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比前3個(gè)月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額增長(zhǎng)8.8%，增速比前3個(gè)月加快4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，前4個(gè)月全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%，住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%，均有所加快。京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等熱點(diǎn)市場(chǎng)銷售情況總體向好。

從房企資金看，受到市場(chǎng)銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人 付凌暉：盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

5月15日，央行發(fā)布《2023年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。報(bào)告稱，持續(xù)開展小微企業(yè)信貸政策導(dǎo)向效果評(píng)估，督促指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快建立金融服務(wù)小微企業(yè)敢貸愿貸能貸會(huì)貸長(zhǎng)效機(jī)制，提高小微企業(yè)融資可得性和便利性。繼續(xù)做好金融支持種業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域工作，增強(qiáng)金融服務(wù)能力，更好滿足涉農(nóng)領(lǐng)域多樣化融資需求，助力全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)。

牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

5月19日，中國(guó)人民銀行發(fā)布中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2022)。其中提到，化金融債券發(fā)行管理框架，加強(qiáng)信息披露要求和中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管，持續(xù)落實(shí)違約處置機(jī)制建設(shè)各項(xiàng)成果，穩(wěn)步推動(dòng)債券市場(chǎng)更高水平的對(duì)外開放。穩(wěn)步深化匯率市場(chǎng)化改革，增強(qiáng)人民幣匯率彈性，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱耍淮笈鷥?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國(guó)際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。

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  房地產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

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