香港樓價(jià)指數(shù)連升4個(gè)月 創(chuàng)7個(gè)月新高 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析

• 曾燕 2023年5月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1371 90
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香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署29日公布，4月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)354.2，連升4個(gè)月，創(chuàng)7個(gè)月新高。數(shù)據(jù)顯示，4月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)354.2，按月升約0.54%，升幅較今年首3個(gè)月放緩;按年則仍跌8%。

香港樓價(jià)指數(shù)連升4個(gè)月 創(chuàng)7個(gè)月新高

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署29日公布，4月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)354.2，連升4個(gè)月，創(chuàng)7個(gè)月新高。數(shù)據(jù)顯示，4月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)354.2，按月升約0.54%，升幅較今年首3個(gè)月放緩;按年則仍跌8%。至此，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)已由去年12月錄得的近年最低位反彈超過5.8%。同時(shí)4月私人住宅租金指數(shù)報(bào)178.2，按月升約1.42%，連升3個(gè)月;按年亦升0.5%，今年首4個(gè)月升1.54%。

香港金管局總裁余偉文5月9日在彭博財(cái)富峰會(huì)上表示，特區(qū)政府預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.5%-5.5%，可能處于預(yù)測(cè)區(qū)間的高端。去年香港樓價(jià)同比下跌月15%，而今年第一季度反彈5%，“相當(dāng)不錯(cuò)”。他認(rèn)為利率并非單一影響香港樓市的因素，按揭利率沒有完全反映銀行間利率上升的幅度。此外，香港正考慮擴(kuò)大跨境理財(cái)通的產(chǎn)品組合，而聯(lián)繫匯率制度將繼續(xù)保持。

據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，香港金管局5月8日向立法會(huì)財(cái)經(jīng)事務(wù)委員會(huì)簡(jiǎn)報(bào)金管局工作及政策時(shí)，余偉文預(yù)計(jì)今年香港實(shí)質(zhì)本地生產(chǎn)總值(GDP)將同比增長(zhǎng)3.9%。

5月9日，香港金融管理局總裁余偉文表示，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈良好;GDP可能會(huì)高于政府的預(yù)估;我們的銀行系統(tǒng)非常具有彈性;存款保險(xiǎn)可考慮提高;考慮擴(kuò)大財(cái)富互聯(lián)互通產(chǎn)品;看到富裕客戶的(投資)興趣增加。此外，余偉文還表示，香港與美元掛鉤的聯(lián)系匯率制度將繼續(xù)，信心不會(huì)受到侵蝕。

早在5月4日，余偉文就美聯(lián)儲(chǔ)最新加息決議發(fā)表評(píng)論稱，美國(guó)加息不會(huì)對(duì)中國(guó)香港的貨幣及金融穩(wěn)定構(gòu)成影響。

其解釋道，隨著美國(guó)加息，港元與美元的息差擴(kuò)闊，引發(fā)市場(chǎng)套息交易，驅(qū)使資金逐漸從港元流向美元，令港元匯率偏弱，再加上近幾個(gè)月，香港本地市場(chǎng)對(duì)港元需求偏弱，港匯數(shù)次觸發(fā)弱方兌換保證。金管局按機(jī)制買入港元賣出美元，銀行體系總結(jié)余相應(yīng)下降。隨著資金流出港元體系，利率自動(dòng)調(diào)節(jié)機(jī)制會(huì)發(fā)揮作用，驅(qū)使港元拆息逐步上升趨近美元拆息，有助抵消套息交易的誘因，最終令港元穩(wěn)定于7.75至7.85的區(qū)間內(nèi)。

全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析

多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度有所下降，成交規(guī)模止升轉(zhuǎn)降，房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)承壓。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況統(tǒng)計(jì)顯示，4月，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環(huán)比下降27%，同比增長(zhǎng)30%。在這50個(gè)城市中，有44個(gè)城市呈現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，相當(dāng)于近九成城市樓市交易行情要比3月份弱。另?yè)?jù)中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16181元/平方米，環(huán)比上漲0.02%，漲幅與3月持平，環(huán)比下跌的城市有44個(gè)，較3月增加5個(gè)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較3月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下跌的城市有76個(gè)，較3月增加8個(gè)。

中指研究院分析師孟新增在近日舉行的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中表示，伴隨著各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)，全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情加劇，熱點(diǎn)城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度有望保持，但多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布2023年1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長(zhǎng)18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長(zhǎng)19.2%。

商品房銷售和待售情況。1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。

4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.4%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預(yù)收款15925億元，增長(zhǎng)4.0%;個(gè)人按揭貸款8222億元，增長(zhǎng)2.5%。

4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.78。

預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

中指研究院最新發(fā)布《2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望》。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但城市分化行情仍將延續(xù)。從市場(chǎng)節(jié)奏來看，在現(xiàn)行市場(chǎng)環(huán)境下，4-5月新房成交規(guī)模預(yù)計(jì)將低于2-3月，市場(chǎng)熱度趨于平穩(wěn)，但在去年同期低基數(shù)下，同比數(shù)據(jù)或大概率為正增長(zhǎng)，6月進(jìn)入上半年收官節(jié)點(diǎn)，房企加快推貨促銷，有望帶動(dòng)銷售環(huán)比回升，但考慮到去年基數(shù)較高，同比增速承壓。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

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