2023年春節(jié)樓市成交如何 房地產(chǎn)2023年走勢

• 曾燕 2023年1月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1354 89
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克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，雖然三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但樓市總體難挽成交頹勢，今年春節(jié)成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比跌幅仍達到3成以上。

2023年春節(jié)樓市成交如何

克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，雖然三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但樓市總體難挽成交頹勢，今年春節(jié)成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比跌幅仍達到3成以上。一線購房需求相對“堅挺”，雖然春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線成交表現(xiàn)略顯遜色，9個典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬，環(huán)比下降86%，同比降幅也達到了28%。三四線“逆勢翻紅”，返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，28個三四線城市環(huán)比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年最后一個月，其監(jiān)測的30個重點城市新房成交環(huán)比增幅達到18%，房地產(chǎn)市場以小幅“翹尾”收官。從企業(yè)來看，12月，百強房企銷售金額6775.1億元，環(huán)比增長22.2%，其中，TOP30房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，近九成的TOP30房企單月業(yè)績環(huán)比增長。中海、華潤、招商等央企表現(xiàn)相對突出，單月業(yè)績環(huán)比增幅較高。

住建部部長倪虹指出，當前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。

1月，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。盡管行業(yè)政策面釋放寬松信號，但2022年多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)指標仍保持下探，其中全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅為10%，罕見進入到兩位數(shù)行列。

在業(yè)內(nèi)人士看來，2022年房地產(chǎn)市場供需兩端面臨沖擊和壓力，數(shù)據(jù)指標持續(xù)惡化，市場短期復蘇承壓。2023年供應(yīng)端修復將晚于銷售端，樂觀情形下，2023年全年商品房銷售面積同比或小幅增長，價格逐漸趨穩(wěn)。

房地產(chǎn)2023年走勢

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

近2年來，分化是房地產(chǎn)行業(yè)最主要的特征之一，而隨著房地產(chǎn)市場步入新發(fā)展周期，2023年，強者恒強、優(yōu)勝劣汰的趨勢將更加凸顯。

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上來看，2023年改善性產(chǎn)品比重將上升。剛性產(chǎn)品的需求一般來自于新增城鎮(zhèn)人口，近年來，新增城鎮(zhèn)人口連續(xù)6年下降，2021年全國新增城鎮(zhèn)人口僅為1226萬人，較2011年高峰新增時期下降58.4%。而城鎮(zhèn)人均住房面積逐年上升，2021年達到41平方米，這也意味著大面積產(chǎn)品更受青睞。另外，2023年政策的門檻有望進一步放松，一些限制性的購房需求將會逐步釋放，因此改善性產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)上升將是大勢所趨。

從區(qū)域發(fā)展來看，核心城市成交比重將上升。從2022年的市場走勢可以看出，一線城市在下行周期中房價更為堅挺。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心預計，2023年一線城市房地產(chǎn)市場將率先恢復，尤其是北京、上海，憑借豐富的產(chǎn)業(yè)配套將率先走出下行周期，進入上行周期。

近期，中央財辦有關(guān)負責同志就中央經(jīng)濟工作會議精神和當前經(jīng)濟熱點問題作深入解讀時表示，在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

2022年，房企受困于資金回籠放緩、融資環(huán)境收緊、債務(wù)違約風險加大等因素。2023年，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等各項工作仍是重中之重。

保交樓是穩(wěn)定需求側(cè)信心的基礎(chǔ)，是保民生的重要舉措，更是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的前提。市場人士分析表示，一方面，市場信心低迷，商品房交易走低，企業(yè)經(jīng)營運轉(zhuǎn)困難;另一方面，資金回籠周期延長，保交樓任務(wù)壓力加大。此外，房企債務(wù)“爆雷”引發(fā)連鎖負面反應(yīng)，加劇了消費者的觀望情緒。因此，只有“既保交樓又保房企”才能打通市場循環(huán)。

全力以赴保交樓，千方百計重塑信心。雖然恢復需要時間，但是曙光已現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)將堅定信心、繼續(xù)前行。

2023年，隨著房地產(chǎn)被重申為“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產(chǎn)行業(yè)新一年的關(guān)鍵詞，無論剛性還是改善性需求都將得到更有力的支持。

2022年12月15日—16日召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，要把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置。增強消費能力，改善消費條件，創(chuàng)新消費場景。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費。同時指出，“要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”“支持剛性和改善性住房需求”。

此后，從住建部到央行、銀保監(jiān)會等中央部委，再到全國各城市，房地產(chǎn)利好政策不斷，市場也頻現(xiàn)回暖信號。1月5日，住建部部長倪虹表示：“我對2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心，對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，還是很有信心?！?/p>

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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