當(dāng)前樓市呈兩極分化態(tài)勢 5月市場延續(xù)環(huán)比回落 2023年房地產(chǎn)市場分析

• 曾燕 2023年5月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1355 89
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近期氣溫不斷升高，但樓市已開始步入淡季。伴隨著前期積壓的購房需求釋放完成，4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍下滑，購房者置業(yè)熱情下降。專家表示，5月房地產(chǎn)銷售繼續(xù)回落，6月市場走勢是關(guān)鍵，房地產(chǎn)仍需要政策加力支持。

當(dāng)前樓市呈兩極分化態(tài)勢 ：5月市場延續(xù)環(huán)比回落 企業(yè)推盤節(jié)奏明顯下滑

近期氣溫不斷升高，但樓市已開始步入淡季。伴隨著前期積壓的購房需求釋放完成，4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍下滑，購房者置業(yè)熱情下降。專家表示，5月房地產(chǎn)銷售繼續(xù)回落，6月市場走勢是關(guān)鍵，房地產(chǎn)仍需要政策加力支持。但也有專家認為，樓市走勢符合預(yù)期，二季度可能迎來市場底部。2023年以來，熱點一二線城市土地拍賣熱度有所回升，絕大多數(shù)三四線城市土地市場仍低溫運行。

核心城市土拍升溫 房企積極“補貨”　5月29日，寧波、天津舉行土拍。其中，寧波共推出8宗涉宅地塊，總成交金額為52.18億元，溢價率為8.78%。天津共推出6宗宅地，總成交金額為103.22億元，溢價率約7%，均表現(xiàn)出一定市場熱度。

今年以來，多個核心城市土拍升溫，房企“搶地”頗為激烈，但不少三四線城市土地市場冷清依舊，各線城市間的分化愈加明顯。專家表示，房屋銷售市場冷暖不一，直接導(dǎo)致土地市場呈現(xiàn)分化加劇的態(tài)勢，未來房企在核心城市的拿地意愿將繼續(xù)提升。

房企融資規(guī)模保持高位 利率整體較低

今年以來，房企融資規(guī)模保持高位，但房企之間融資難度差異性較大。負債率較高的民營房企新增融資規(guī)模較低，單筆融資金額較小。相比之下，負債率較低、穩(wěn)健經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道較為通暢。從融資利率看，多數(shù)房企融資利率較低。

據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站5月17日消息，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2023年4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶對此進行了解讀：

一、商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少、同比上漲城市個數(shù)增加

4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

二、商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落

從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%;二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

三、一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降勢趨緩

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%;二手住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，全國商品房銷售面積3.76億平方米，同比下降0.4%，降幅比一季度收窄1.4個百分點;商品房銷售額3.98萬億元，增長8.8%，增幅擴大4.7個百分點。其中，3月和4月，全國商品房銷售額連續(xù)兩個月同比正增長。

對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉分析表示，“房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。”他認為，下階段，隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年以來，已有150余城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超250次，各月房地產(chǎn)政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右。推出的穩(wěn)樓市舉措包含放松限購限售、優(yōu)化公積金貸款政策、實行購房補貼、下調(diào)房貸利率、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個方面。其中，杭州、南京、合肥、鄭州、沈陽、廈門、武漢、長沙、濟南等14個城市都對限購政策進行了優(yōu)化。

值得注意的是，高級別城市也在嘗試優(yōu)化樓市政策，更有利于進一步提振樓市，平穩(wěn)釋放各類需求。如北京，宣布將在房山區(qū)試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策;并計劃推出引才聚才十一條，落實引進落戶、住房保障等優(yōu)惠政策。

隨著房地產(chǎn)放松政策進一步落地、購房者信心有所恢復(fù)、前期積壓的需求集中釋放，今年以來樓市整體恢復(fù)形勢見好，居住消費市場出現(xiàn)積極變化。

2023年房地產(chǎn)市場分析

在國內(nèi)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，是拉動經(jīng)濟增長的重要動力，更是與居民住房消費強相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性尤為重要。2023年以來，為穩(wěn)固房地產(chǎn)市場修復(fù)態(tài)勢，需求端政策仍延續(xù)邊際放松趨勢，多地出臺樓市調(diào)控政策，促進購房預(yù)期和信心修復(fù)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對房地產(chǎn)行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

本報告利用中研普華長期對房地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學(xué)分析模型，全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準確地把握整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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