支持住房消費 多地優(yōu)化公積金政策 市場預期好轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)

• 曾燕 2023年6月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1479 98
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近日，多地出臺公積金新政，主要包括優(yōu)化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士指出，優(yōu)化公積金貸款政策、強化購房補貼以及降低首付比例等措施的出臺，將減輕購房者負擔，便利購房者入市，對房企銷售形成利好。

支持住房消費 多地優(yōu)化公積金政策

近日，多地出臺公積金新政，主要包括優(yōu)化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士指出，優(yōu)化公積金貸款政策、強化購房補貼以及降低首付比例等措施的出臺，將減輕購房者負擔，便利購房者入市，對房企銷售形成利好。

市場預期好轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)

國新辦就2023年5月份國民經(jīng)濟運行情況舉行發(fā)布會，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，今年2、3月份，隨著經(jīng)濟運行恢復常態(tài)化運行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟運行逐步恢復到正常軌道，房地產(chǎn)市場也逐步進入常態(tài)化恢復運行態(tài)勢。從5月份情況看，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設仍比較低迷，房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復。盡管房地產(chǎn)市場仍在恢復，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟恢復向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效，市場預期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

繼6月16日招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請獲證監(jiān)會注冊生效后，6月27日，滬深兩市上市房企大名城、保利發(fā)展、福星股份和中交地產(chǎn)的再融資項目獲得證監(jiān)會批文。

房企股權(quán)融資政策出臺后，滬深交易所加快再融資項目審核進度，支持符合條件的上市房企修復基本面，促進市場信心提振和經(jīng)濟大盤穩(wěn)定。日前，上述四家公司再融資項目獲滬深交易所審核通過，擬募集資金將投向政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務。

據(jù)悉，自證監(jiān)會發(fā)布支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策以來，滬市房企積極響應，截至目前已有12家涉房上市公司披露再融資預案，合計擬募集資金超400億元。此外，2023年以來，部分滬市房企銷售出現(xiàn)反彈，“三支箭”政策傳導取得積極效果。

“為加快推動上市房企再融資項目高效落地，深交所在審核中著重抓好兩項工作，提高審核質(zhì)效。”深交所相關(guān)負責人介紹，一方面加強指導服務。上市房企再融資政策啟動后，市場對政策適用存在疑問，深交所主動約見5家在審房企，面對面答疑釋惑，切實提升審核透明度。另一方面，做好日常監(jiān)管協(xié)同。完善審核部門與公司監(jiān)管部門工作協(xié)作機制，發(fā)揮企業(yè)畫像系統(tǒng)等智能輔助工具在精準識別公司風險中的作用。下一步，深交所將不斷優(yōu)化審核機制，提升服務水平，加大力度、加快速度支持上市房企合理融資需求，助力其通過并購重組轉(zhuǎn)型升級、化解風險，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》統(tǒng)計分析顯示：

“第三支箭”發(fā)力 上市房企再融資項目落地

上市房企股權(quán)融資的“第三支箭”正在加速發(fā)力。據(jù)深交所和上交所網(wǎng)站消息，日前，深交所上市房企福星股份、中交地產(chǎn)和上交所上市房企保利發(fā)展、大名城4家企業(yè)再融資項目申請獲證監(jiān)會注冊生效。

具體來看，福星股份募集13.41億元，福星股份紅橋城K6住宅項目、紅橋城K15項目等本次發(fā)行的募集資金投資項目均已被湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳納入湖北省棚戶區(qū)改造計劃范圍。中交地產(chǎn)募集35億元，募集資金投資項目符合“保交樓、保民生”相關(guān)政策要求，募集資金投資項目均為住宅項目，均已取得首批預售許可證并進行預售。保利發(fā)展擬募資不超過125億元，將投入廣州保利領(lǐng)秀海項目、西安保利天匯項目、大連保利城項目等14個房地產(chǎn)開發(fā)項目和補充流動資金。大名城擬募資不超過25.5億元，將全部用于上海5個房地產(chǎn)項目和補充流動資金。

據(jù)了解，股權(quán)融資被業(yè)內(nèi)視為繼“第一支箭”貸款融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。2022年11月，證監(jiān)會出臺在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5條措施，明確表示資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加大權(quán)益補充力度，促進房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風險、轉(zhuǎn)型發(fā)展，其中包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。

深交所相關(guān)負責人表示，房企股權(quán)融資政策出臺后，深交所加快再融資項目審核進度，支持符合條件的上市房企修復基本面，促進市場信心提振和經(jīng)濟大盤穩(wěn)定。

據(jù)東方財富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月27日，2023年內(nèi)共有25家上市房企擬通過股權(quán)融資方式進行資金募集，有5家企業(yè)已獲得證監(jiān)會批準，其中包括此次獲批復的4家再融資方案，和此前獲批復的招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請。此外，還有2家企業(yè)融資方案暫時中止;1家企業(yè)融資方案已被終止，剩余17家公司融資方案均在審批流程中。

深交所相關(guān)負責人介紹，深交所在審核中著重抓好兩項工作提高上市房企再融資項目審核質(zhì)效：一是加強指導服務，上市房企再融資政策啟動后，市場對政策適用存在疑問，深交所主動約見5家在審房企，“面對面”答疑釋惑，切實提升審核透明度;二是做好日常監(jiān)管協(xié)同，完善審核部門與公司監(jiān)管部門工作協(xié)作機制，發(fā)揮企業(yè)畫像系統(tǒng)等智能輔助工具在精準識別公司風險中的作用。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，信貸、債券、股權(quán)三個融資渠道“三箭齊發(fā)”，為房地產(chǎn)行業(yè)筑起護城河，在一定程度上防止風險擴散。在“第三支箭”陸續(xù)落地的助力下，A股房企再融資的渠道正式落地啟動，也意味著房企的融資渠道更加多元。最終落地的效果，還要交給市場。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。房地產(chǎn)報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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