四家地產(chǎn)一起公告 獲批 首批房企再融資正式落地 房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析

• 李波 2023年6月28日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 883 54
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6月27日晚，四家上市房企保利發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)、福星股份同時(shí)公告，收到中國證監(jiān)會出具的關(guān)于同意向特定對象發(fā)行股票注冊的批復(fù)。

6月27日晚，四家上市房企保利發(fā)展、大名城、中交地產(chǎn)、福星股份同時(shí)公告，收到中國證監(jiān)會出具的關(guān)于同意向特定對象發(fā)行股票注冊的批復(fù)。

這意味著，在“第三支箭”涉房股權(quán)融資放開7個月后，首批房企再融資正式落地。此前的6月16日，首單房企重大資產(chǎn)重組批文則花落招商蛇口。

去年11月28日，中國證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資，包括允許房地產(chǎn)上市企業(yè)非公開方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等。

房企隨即迅速掀起一股股權(quán)融資潮水，政策“放開”首月，A股已有至少25家拋出了融資預(yù)案或者宣布醞釀方案。

房地產(chǎn)行業(yè)市場到底怎么樣?端午假期過后，各大中介紛紛曬出端午假期樓市成交情況。

從中介機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)看，受高溫天氣等因素影響，端午假期多地樓市表現(xiàn)平淡，銷售不及預(yù)期。其中，北京地區(qū)新房成交面積2.42萬平方米，同比下降超兩成。

端午假期期間(6月22日至24日)，代表城市新房成交面積較去年端午假期(2022年6月3日至5日)增長近兩成，但與去年同期相比成交面積下降約七成。此外，今年端午假期代表城市成交面積較2019年端午假期下降一成。

端午假期期間，雖然多地樓盤推出優(yōu)惠活動，但市場情緒偏低，銷售表現(xiàn)平淡。

以北京地區(qū)為例，端午假期期間，北京商品住宅成交面積為2.42萬平方米，較去年端午假期期間下降20.2%。由于天氣持續(xù)高溫，看房人數(shù)減少。

行業(yè)增速放緩背景下，房企逐步加大開拓新業(yè)務(wù)板塊，依托原有的房地產(chǎn)開發(fā)資源，通過謀求主業(yè)相關(guān)多元化發(fā)展以謀求新的利潤增長點(diǎn)。

眾多房企主要是以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為軸心進(jìn)行延伸，如目前已初具規(guī)模的長租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物業(yè)管理等細(xì)分領(lǐng)域。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

中國房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析

3月份，眾多上市房企集中發(fā)布了2022年財(cái)報(bào)。眾所周知，2022年是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷困境的一年，也是行業(yè)進(jìn)行深度反思和調(diào)整的一年。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)更直觀地體現(xiàn)了企業(yè)的經(jīng)營狀況，在公布財(cái)報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)中，多數(shù)房企業(yè)績明顯下滑或出現(xiàn)虧損，仍保持增長勢頭的僅為少數(shù)。

不過，從上市房企召開的業(yè)績說明會中傳遞出的信息可以看出，隨著今年年初市場出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，一些房地產(chǎn)企業(yè)正在從資金鏈吃緊狀態(tài)和經(jīng)營困境中走出，他們對于房地產(chǎn)市場和行業(yè)的信心正在恢復(fù)，房地產(chǎn)市場溫和復(fù)蘇的態(tài)勢有望進(jìn)一步鞏固。

企業(yè)在寒冬中艱難前行，也在反思中收獲成長。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2022年商品房銷售面積和銷售額分別下跌24.3%和26.7%。

從2022年房企年報(bào)中不難發(fā)現(xiàn)，企業(yè)出現(xiàn)利潤下滑是較為普遍的現(xiàn)象，眾多房企呈虧損狀態(tài)，其中不乏知名企業(yè)。

面對前所未有的挑戰(zhàn)，仍有一些房企積極克服困難，穩(wěn)經(jīng)營，降負(fù)債，取得了來之不易的業(yè)績。

如萬科營業(yè)收入和凈利潤均實(shí)現(xiàn)正增長，是2022年為數(shù)不多兩項(xiàng)指標(biāo)均正增長的企業(yè);碧桂園債務(wù)規(guī)模和融資成本實(shí)現(xiàn)“雙降”，2022年到期債務(wù)全部償付，財(cái)務(wù)狀況保持穩(wěn)健。

近期，上市房企陸續(xù)披露2023年4月銷售簡報(bào)。從銷售業(yè)績看，多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩(wěn)向好，融資動作整體較為頻繁。從拿地態(tài)度看，房企拿地較為分化，銷售恢復(fù)較好的房企拿地態(tài)度較為積極。

招商蛇口近日披露的2023年4月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報(bào)顯示，4月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積136.42萬平方米，同比增長134.95%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額379.26億元，同比增長169.11%。

1-4月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積441.69萬平方米，同比增長69.95%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1101.92億元，同比增長79.36%。

數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。

其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。

其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

值得注意的是，部分中介機(jī)構(gòu)提供VR看房服務(wù)?！?/p>

天氣實(shí)在是太熱，客戶約不出來，帶看、成交都受到較大影響?！倍辔恢薪槿耸扛嬖V中國證券報(bào)記者，“但大家也沒有閑著，一直在線上講解。

客戶可以先在線上看，過幾天氣溫下降了再線下看。接下來一段時(shí)間，預(yù)計(jì)會有一波集中線下帶看和成交?！?/p>

“最近，北京二手房價(jià)格出現(xiàn)較為明顯的回落，目前不少房源性價(jià)比不錯。

”中介人士告訴中國證券報(bào)記者，“北京二手房價(jià)格整體都在回落，部分房源相比年初價(jià)格回落10%左右，其中包括一些學(xué)區(qū)房。目前，北京二手房房源充足，漲價(jià)的片區(qū)很少?！?/p>

房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展，治本之策在于促轉(zhuǎn)型，即推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

多名業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售可能成為主流，這有助于降低房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率，進(jìn)而降低風(fēng)險(xiǎn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期表示，有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。

未來，隨著國民經(jīng)濟(jì)的增長、國家及地方政策的引導(dǎo)、城鎮(zhèn)化比例的持續(xù)提升、“剛性和改善性需求”方向的確定，將逐步激發(fā)消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)市場回暖，為行業(yè)發(fā)展提供持續(xù)的內(nèi)在動力。

同時(shí)，隨著行業(yè)長效機(jī)制的不斷健全，多層次住房供應(yīng)體系的不斷豐富，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步進(jìn)入良性循環(huán)和健康發(fā)展階段。

82家房企及聯(lián)合體參與競拍 北京土拍3宗“熱地”全部封頂成交

北京迎來6月份的第二場土拍，涉及海淀2宗、順義1宗地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3宗地塊共吸引了82家房企及聯(lián)合體關(guān)注并參與競拍，最終全部封頂成交，攬金109.94億元，平均溢價(jià)率15%。

據(jù)悉，此次推出的海淀雙新村003-1、004-1地塊在還未掛出時(shí)便備受關(guān)注，也被稱為本場土拍的“王炸雙星”地塊，順義后沙峪幸福西街6022地塊則為老城臨鐵上新，也頗為吸引房企。

據(jù)了解，最終003-1地塊由越秀地產(chǎn)以觸頂價(jià)格79.35億元加上4.5萬平方米超低能耗建筑面積競得，004-1地塊最終由天恒正同以19.55億元觸及地價(jià)上限搖號競得。

此外，順義區(qū)6022地塊起始價(jià)9.6億元，最終由石家莊創(chuàng)世紀(jì)以觸頂價(jià)格11.04億元競得，為該房企首次進(jìn)京拿地。

受益于人口紅利、經(jīng)濟(jì)增長推動的需求上升以及住房貨幣化改革等政策紅利帶來的需求釋放，中國房地產(chǎn)市場在過去十幾年間經(jīng)歷了高速增長。

目前中國城鎮(zhèn)化率提升放緩，房地產(chǎn)行業(yè)容量總體穩(wěn)定，在行業(yè)競爭日趨激烈的趨勢下，龍頭企業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

房地產(chǎn)行業(yè)市場前景分析

中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有百余城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長沙、廈門等十余城對限購政策進(jìn)行放松，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。

上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是核心城市政策支持的側(cè)重點(diǎn)

經(jīng)過多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)中已經(jīng)涌現(xiàn)出相當(dāng)一批具有良好口碑、資金實(shí)力雄厚、具備高水平開發(fā)能力的企業(yè)。

同時(shí)，土地供應(yīng)市場日益規(guī)范，并愈趨市場化，有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)將具備更強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。行業(yè)的進(jìn)入門檻將越來越高，行業(yè)集中度將不斷提高，規(guī)模化、集團(tuán)化和品牌化將成為主要企業(yè)的發(fā)展方向。

分析師指出，地產(chǎn)銷售何時(shí)轉(zhuǎn)入持續(xù)性復(fù)蘇，仍取決于政策端適度發(fā)力前提下的居民端收入、價(jià)格、保交樓等預(yù)期的企穩(wěn)節(jié)奏，銷售筑底階段或?qū)⒀永m(xù)一段時(shí)間以待轉(zhuǎn)機(jī)，市場將持續(xù)博弈基本面恢復(fù)與政策預(yù)期。

前期地產(chǎn)股超賣背景下，建議關(guān)注當(dāng)前地產(chǎn)板塊布局價(jià)值!

未來的行業(yè)格局可能在競爭態(tài)勢、商業(yè)模式等方面出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)變，重點(diǎn)市場將進(jìn)入品牌主導(dǎo)下的精細(xì)化競爭態(tài)勢，實(shí)力較弱的中小企業(yè)將逐漸難以在與行業(yè)巨頭的競爭中取得先機(jī)。

部分優(yōu)質(zhì)房企通過收并購，可以降低成本獲取大量土地儲備或其他優(yōu)質(zhì)資源，資源轉(zhuǎn)而向行業(yè)龍頭優(yōu)勢企業(yè)聚集，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。

同時(shí)，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)將逐漸明確定位，在房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域不斷提升實(shí)力，進(jìn)行差異化競爭。

本報(bào)告對國內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況。

報(bào)告還對房地產(chǎn)下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討，是房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài)，把握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  房地產(chǎn)研究報(bào)告對房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

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