一線城市商品住宅銷售價格同比上漲 今年商品房值得買嗎?

• 吳亞楠 2023年7月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1442 95
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家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，我國一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲，環(huán)比持平，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降。

一線城市商品住宅銷售價格同比上漲

國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份，我國一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲，環(huán)比持平，二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降。

從同比看，6月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有27個，比上月增加1個，二手住宅同比上漲城市有6個，比上月減少3個。 從環(huán)比看，6月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降。6月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降，降幅比上月擴(kuò)大。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》顯示：

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

商品房包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

中央多次強(qiáng)調(diào) " 允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求 "，進(jìn)一步明確了支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的信號。當(dāng)前房地產(chǎn)市場情緒仍較為低迷，政策端仍需發(fā)力穩(wěn)定預(yù)期。短期來看，各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，" 保交樓 " 相關(guān)舉措繼續(xù)落地見效，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，特別是熱點(diǎn)一二線城市，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，但對于大多數(shù)城市來說，市場情緒的修復(fù)仍需要時間。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。

商品房預(yù)售許可證是由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的，同意開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的惟一合法憑證。其主要內(nèi)容有：預(yù)售許可證號、銷售單位名稱、項(xiàng)目名稱、預(yù)售建筑面積、房屋坐落位置(含幢號)、房屋使用性質(zhì)、發(fā)證機(jī)關(guān)及發(fā)證日期等。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，同比增長4.4%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%;辦公樓投資5974億元，比上年下降8.0%;商業(yè)營業(yè)用房12445億元，比上年下降4.8%。從地區(qū)分布來看，2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資主要集中在東部地區(qū)，投資額為77695億元，占全國比重的52.64%，比上年增長4.2%;其次為西部地區(qū)，投資額為33368億元，占比22.61%;中部地區(qū)緊跟其后，投資額為31161億元，占比21.11%;開發(fā)投資最少的東北地區(qū)，投資額僅為5378億元，占比3.64%。

東部地區(qū)商品房銷售面積73248萬平方米，比上年增長2.7%;中部地區(qū)商品房銷售面積51748萬平方米，增長5.4%;西部地區(qū)商品房銷售面積47819萬平方米，下降1.7%;東北地區(qū)商品房銷售面積6618萬平方米，下降6.4%。

商品房建筑面積由建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積;部分組成。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

今年商品房值得買嗎?

考慮到我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化,過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間,金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究,因城施策提高政策精準(zhǔn)度,更好地支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，樓市價格也一路狂飆。由于各種因素的影響，包括房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣政策等，價格幾乎已觸及天花板。但是，最近的樓市發(fā)展趨勢令人驚訝。數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市的樓市價格略有下跌，這給了許多人一種錯覺，認(rèn)為樓市價格已經(jīng)達(dá)到了峰值。然而，市場開始走向反彈，并迅速接近新的高峰。這種趨勢可能會持續(xù)下去，給人們帶來一定的投資機(jī)會。

商品房行業(yè)報告對中國商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了商品房市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，商品房行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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  2023-2028年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...

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