木屋別墅市場(chǎng)需求量巨大 中國(guó)別墅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析2023

• 陳澤芳 2023年8月4日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1025 65
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受上半年樓市整體下行的影響，北京別墅產(chǎn)品上半年量?jī)r(jià)下行，成交套數(shù)和成交規(guī)模同比都有大幅度的下降，新增供應(yīng)套數(shù)也因別墅用地審批受限有大幅度的下降。如今，國(guó)家大力提倡環(huán)保，木屋別墅享有“會(huì)呼吸的房屋”的美譽(yù)，

經(jīng)過(guò)政策的調(diào) 控，未來(lái)中國(guó)別墅市場(chǎng)將趨于理性健康的發(fā)展，而別墅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將得到一定的調(diào)整。隨著別墅市場(chǎng)逐步趨于穩(wěn)定，高檔別墅的需求將呈穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。因 此，目前中國(guó)高檔別墅市場(chǎng)的整體供求關(guān)系正處于向平衡方向過(guò)渡的狀態(tài)。

國(guó)家相關(guān)政策的出臺(tái)也加快了中國(guó)別墅行業(yè)的發(fā)展。一方面，國(guó)家出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)住宅促進(jìn)法》，允許更多的中低收入者購(gòu)買(mǎi)別墅，以促進(jìn)住宅市場(chǎng)的發(fā)展;另一方面，國(guó)家還著力推行低碳綠色建筑，引入更多的環(huán)保技術(shù)，以提高別墅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。在長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展前景看來(lái)，中國(guó)別墅行業(yè)依然會(huì)繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，未來(lái)的市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大，推動(dòng)中國(guó)別墅行業(yè)的發(fā)展。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)別墅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

別墅在中國(guó)國(guó)外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國(guó)外工業(yè)革命后的開(kāi)發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(chǎng)(草原)別墅、莊園式別墅等。別墅分為以下5種：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。嚴(yán)格意義上講：聯(lián)排、雙拼以及排屋(Town House)等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國(guó)家界限，世界各國(guó)優(yōu)秀的別墅建筑風(fēng)格在中國(guó)的別墅市場(chǎng)上幾乎都有所體現(xiàn)。但現(xiàn)今由于西方文化影響，以及近代屈辱的歷史導(dǎo)致中華民族自信心的消逝，我國(guó)當(dāng)今的別墅多推崇歐美風(fēng)格，中華風(fēng)格的別墅幾乎絕跡。

中國(guó)擁有600萬(wàn)人民幣家庭凈資產(chǎn)的“富裕家庭”數(shù)量已達(dá)501萬(wàn)戶;擁有千萬(wàn)人民幣家庭凈資產(chǎn)的“高凈值家庭”有202萬(wàn)戶;擁有億元人民幣家庭凈資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到13萬(wàn)戶;擁有億元人民幣可投資資產(chǎn)的“超高凈值家庭”有7.7萬(wàn)戶;擁有3000萬(wàn)美元可投資資產(chǎn)的“國(guó)際超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到5.4萬(wàn)戶。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)消費(fèi)者的收入水平也在不斷提高，對(duì)別墅的需求也在不斷增加，因此別墅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也變得越來(lái)越快。經(jīng)濟(jì)型別墅占據(jù)主流代表一類需要初次感受別墅生活的人群，其受眾面最大，基數(shù)增長(zhǎng)也最快。中產(chǎn)階層隊(duì)伍的壯大和收入的提高，為經(jīng)濟(jì)型別墅提供了廣闊的市場(chǎng)需求空間。

中國(guó)別墅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析2023

近年來(lái)，為提高土地利用率，國(guó)家曾多次出臺(tái)規(guī)定限制別墅用地的審批，嚴(yán)格限制別墅用地審批，從操作層面逐漸將純別墅擋在門(mén)外，當(dāng)前主要“類別墅”的低密高端住宅為主。而“禁墅令”的出現(xiàn)，也使得別墅這一住宅產(chǎn)品變得越來(lái)越稀缺。

從中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，由于近年來(lái)的別墅開(kāi)發(fā)熱潮，短期內(nèi)中國(guó)別墅市場(chǎng)仍存在供大于求的現(xiàn)象，市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)存在一定的矛盾。隨著別墅市場(chǎng)的發(fā)展，一些真正意義的高檔別墅也已經(jīng)在市場(chǎng)出現(xiàn)，別墅價(jià)格差距也進(jìn)一步拉大，而需求市場(chǎng)的多元化特征也更為明顯。政策的調(diào)控對(duì)近期的別墅市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)生的影響較小，在未來(lái)的一段時(shí)期內(nèi)別墅總體的供應(yīng)量將較為充足，高檔別墅的供應(yīng)仍會(huì)有所增長(zhǎng)。經(jīng)過(guò)政策的調(diào)控，未來(lái)中國(guó)別墅市場(chǎng)將趨于理性健康的發(fā)展，而別墅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將得到一定的調(diào)整。隨著別墅市場(chǎng)逐步趨于穩(wěn)定，高檔別墅的需求將呈穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

受上半年樓市整體下行的影響，北京別墅產(chǎn)品上半年量?jī)r(jià)下行，成交套數(shù)和成交規(guī)模同比都有大幅度的下降，新增供應(yīng)套數(shù)也因別墅用地審批受限有大幅度的下降。如今，國(guó)家大力提倡環(huán)保，木屋別墅享有“會(huì)呼吸的房屋”的美譽(yù)，如今，木屋別墅是很多人都非常喜歡的一種別墅，第一點(diǎn)，市場(chǎng)上對(duì)木屋別墅的需求量是非常大的，如在休閑避暑勝地等地方，木屋別墅都是相當(dāng)受歡迎的。第二點(diǎn)，近年來(lái)木屋別墅的建造數(shù)量一直呈現(xiàn)的是不斷商戰(zhàn)的發(fā)展趨勢(shì)。在長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展前景看來(lái)，中國(guó)別墅行業(yè)依然會(huì)繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，未來(lái)的市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大，推動(dòng)中國(guó)別墅行業(yè)的發(fā)展。

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  2023-2028年中國(guó)別墅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

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