民宿市場發(fā)展機(jī)遇分析：火熱的民宿市場中，誰在成為民宿主?

• 方蔓桃 2023年9月14日 來源：百度 898 56
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如果你想了解民宿行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》。重點分析了我國民宿行業(yè)行業(yè)

民宿是指利用當(dāng)?shù)孛窬拥认嚓P(guān)閑置資源，經(jīng)營用客房不超過4層、建筑面積不超過800 ㎡,主人參與接待, 為游客提供體驗當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。

民宿建設(shè)是我國鄉(xiāng)村旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的必然階段，就像農(nóng)家樂是鄉(xiāng)村旅游業(yè)的重要組成部分一樣，它在鄉(xiāng)村旅游業(yè)中也有著不可替代的地位，能夠使鄉(xiāng)村旅游收益更加穩(wěn)定、更豐厚。

民宿業(yè)經(jīng)歷了前幾年的野蠻生長后，逐步進(jìn)入理性經(jīng)營、整合發(fā)展的階段，但仍有大量投資進(jìn)入民宿行業(yè)，成為旅游投資熱點，使得民宿業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。

如果你想了解民宿行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》。重點分析了我國民宿行業(yè)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對民宿行業(yè)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。

民宿逐漸成為微型旅游目的地。隨著游客消費升級，他們對于旅游的訴求已由觀光游覽變成休閑度假，更加注重旅行品質(zhì)和服務(wù)體驗。民宿恰恰因為富有主題的文化內(nèi)涵、個性化的服務(wù)、優(yōu)美的環(huán)境而迎合了市場發(fā)展。

2023年上半年民宿行業(yè)實現(xiàn)從復(fù)蘇到增長，節(jié)假日增長尤為明顯，途家五一期間單日間夜量刷新平臺在“五一”假期的歷史峰值。暑假期間，相較酒店，民宿更能滿足家庭游、親子游的住宿需求。

今年上半年，途家民宿預(yù)訂量前十的城市為成都、重慶、大理、北京、上海等。從增長率來看，一些小眾城市也脫穎而出，其中淄博、威海、汕頭等城市預(yù)訂量同比疫情前增長5倍以上。途家首席商務(wù)官劉楊表示：“今年旅游業(yè)快速恢復(fù)，假期小城市旅客量超出預(yù)期，民宿數(shù)量有效提升了小城市的接待能力。”

從消費行為來看，民宿用戶拒絕千篇一律，向往更深度的體驗。途家民宿千元以上民宿訂單數(shù)量同比2019年增長近30%。其中，帶有整院兒、鄉(xiāng)村民宿、山景海景、私家花園等標(biāo)簽的民宿，預(yù)訂量增長50%-180%。在劉楊看來，住民宿的旅客更愿意為品質(zhì)與特色付費，將有效帶動小城市消費恢復(fù)。

隨著民宿數(shù)量的擴(kuò)大，民宿消費日益增加，“民宿經(jīng)濟(jì)”形態(tài)內(nèi)容愈加豐富。民宿消費者的多樣化需求，促使民宿與其有關(guān)的產(chǎn)業(yè)通過相互融合滲透，使得村民有來自不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的收益，可實現(xiàn)家門口創(chuàng)業(yè)的夢想。

相對于一二線城市而言，許多三四線城市的民宿元素仍處于沉淀與待墾狀態(tài)，而且三四線城市靠近農(nóng)村，城市民宿與農(nóng)村民宿更容易形成市場對接，更利于對旅游者產(chǎn)生近空消費牽引，商業(yè)紅利自然值得期待。

近幾年隨著消費升級、居民對旅游住宿的需求日益細(xì)分，富于人文情懷、價格美好的民宿逐漸成為旅游，尤其是高景氣度的周邊游的重要入口。隨著全球疫情常態(tài)化，國內(nèi)游仍舊是主要選擇，直播種草、預(yù)售囤貨等深受年輕人喜愛的出圈銷售模式，也將帶著民宿業(yè)達(dá)到新的增長點。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風(fēng)險能力。例如文創(chuàng)、實體類的商品可以打破時空限制，持續(xù)與消費者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

消費者的個性化訴求越來越強(qiáng)，對民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔，2021年親子家庭出游占到了民宿消費市場的30%-40%，情侶和閨蜜占20%-30%。2021年，民宿消費出現(xiàn)一個明顯變化，即本地消費市場成為拉動民宿發(fā)展的關(guān)鍵力量。2022年民宿市場規(guī)模達(dá)到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風(fēng)險能力。例如文創(chuàng)、實體類的商品可以打破時空限制，持續(xù)與消費者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

隨著民宿數(shù)量的擴(kuò)大，民宿消費日益增加，“民宿經(jīng)濟(jì)”形態(tài)內(nèi)容愈加豐富。民宿消費者的多樣化需求，促使民宿與其有關(guān)的產(chǎn)業(yè)通過相互融合滲透，使得村民有來自不同產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的收益，可實現(xiàn)家門口創(chuàng)業(yè)的夢想。

城市民宿對本地客源依賴性強(qiáng)，本地化消費反映出消費端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費大眾化及休閑度假觀念的改變，來自本地居民的休閑消費在當(dāng)?shù)芈糜蜗M中的占比呈上升趨勢，民宿的本地預(yù)定占比達(dá)到46.1%。從民宿數(shù)量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來看，兩者都對本地客源的依賴性較強(qiáng)，占比分別達(dá)到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費也一定程度上反映出消費端的“休閑”需求崛起，正在替代“旅游”需求成為市場發(fā)展的主要驅(qū)動力。民宿類型與城市文化有一定的關(guān)聯(lián)性，但整體形態(tài)相對單一，在體驗維度的拓展空間小。從民宿類型來看，大部分城市都是民居占大頭，同時各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達(dá)45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類民宿分布相對均衡，四合院類民宿房源占比達(dá)5%。房源類型與住宿體驗掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

高端品牌民宿抗風(fēng)險能力更強(qiáng)：通常來說，價位較低的房源入住率應(yīng)較高，但在2020年疫情嚴(yán)重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。隨著疫情緩解，高價位房源依然收到消費者青睞，在2021年保持穩(wěn)定入住率。

鄉(xiāng)村民宿市場處于快速發(fā)展階段，非景區(qū)民宿滿足休閑需求，市場空間廣闊。2018年至今，鄉(xiāng)村民宿市場處于快速發(fā)展階段，市場增長潛力大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年途家國內(nèi)鄉(xiāng)村民宿的房源數(shù)量達(dá)到54萬套，同比2019年(16萬套)增加近2.4倍;鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)收超17億，是2019年創(chuàng)收(5.5億元)水平的3倍以上。

鄉(xiāng)村旅游為全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興提供了重要力量，在途家平臺上，有數(shù)萬“Z世代”青年投身鄉(xiāng)村民宿，將社交媒體的新玩法融入民宿行業(yè)運營中，推動行業(yè)進(jìn)步，讓偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村變身“山水之間的家”。

《報告》顯示，“高學(xué)歷”是“Z世代”房東的標(biāo)簽，其中本科及以上占比達(dá)50%。這些年輕房東更愿意親力親為，選擇自己經(jīng)營的房東占比達(dá)95%以上。

途家民宿認(rèn)為，作為互聯(lián)網(wǎng)“原住民”的一代，“Z世代”從事民宿行業(yè)有天然優(yōu)勢，他們擅長鉆研社交平臺運營體系，讓自己的民宿脫穎而出。在競爭激烈的民宿行業(yè)，酒香也怕巷子深，通過多平臺運營，發(fā)布民宿故事、民宿見聞等，增加曝光度，可以吸引外地游客慕名前往。

相對于一二線城市而言，許多三四線城市的民宿元素仍處于沉淀與待墾狀態(tài)，而且三四線城市靠近農(nóng)村，城市民宿與農(nóng)村民宿更容易形成市場對接，更利于對旅游者產(chǎn)生近空消費牽引，商業(yè)紅利自然值得期待。

民宿行業(yè)市場機(jī)遇分析

近幾年隨著消費升級、居民對旅游住宿的需求日益細(xì)分，富于人文情懷、價格美好的民宿逐漸成為旅游，尤其是高景氣度的周邊游的重要入口。隨著全球疫情常態(tài)化，國內(nèi)游仍舊是主要選擇，直播種草、預(yù)售囤貨等深受年輕人喜愛的出圈銷售模式，也將帶著民宿業(yè)達(dá)到新的增長點。

除了開民宿外，民宿管家也成為最火的新興職業(yè)。2022年6月，人社部向社會公示“民宿管家”“家庭教育指導(dǎo)師”等18個新職業(yè)，這些新職業(yè)被納入新版職業(yè)分類大典，民宿管家首次走到臺前。

近一年以來，民宿管家需求旺盛。在招聘平臺上，2023年開工一周收到投遞人數(shù)同比增長最快的行業(yè)為酒店、民宿，增長超七成。據(jù)估算，今年民宿行業(yè)直接和間接帶動的就業(yè)機(jī)會預(yù)計有百萬個。

本報告對我國民宿的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點分析了國內(nèi)外民宿行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。

報告還綜合了民宿行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報告對于研究我國民宿行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運營效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實踐的雙重意義。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》。

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  2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告

  民宿是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個性化住宿場所。根據(jù)所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)...

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