2023建材批發(fā)展機遇潛力深度調研分析

• 方蔓桃 2023年10月12日 來源：百度 485 25
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如果你想了解建材批發(fā)行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2026年中國建材批發(fā)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。重點分析了我國建材批發(fā)

2022 年我國城鎮(zhèn)化率為 63.56%，仍有提升空間，但已進入減速階段。過去數(shù)十年 間，我國城市化建設成績斐然，與歐美等發(fā)達國家的差距快速縮小，根據(jù)聯(lián)合國數(shù)據(jù)， 2022 年我國城市化率為 63.56%，美國、日本、德國、英國則分別為 83.08%、 91.96%、77.65%、84.40%。根據(jù)國際經(jīng)驗，城鎮(zhèn)化發(fā)展一般經(jīng)歷四個階段：初始、 加速、減速、飽和。其中，城鎮(zhèn)化率達到 20%之前屬于初始階段，從 20%快速增加至50%屬于加速階段，從 50%減速增加至 70%屬于減速階段，城鎮(zhèn)化率進入 70%后緩慢 發(fā)展的情形屬于飽和階段。目前我國已經(jīng)進入減速階段，雖仍有提升空間，但增長斜率 將有所放緩。

我國人均住房面積快速提升，與發(fā)達國家的差距日益縮減。根據(jù)《住房飽和度研究報 告》，2019 年美國城鎮(zhèn)人均住房面積為 67 平方米，處于世界領先地位。德國、法國、 英國三國人均住房面積則在 40 平方米左右。亞洲國家城鎮(zhèn)人均住房面積普遍偏小，其 中日本、新加坡、韓國分別為 33.5、30、28 平方米。俄羅斯雖然地廣人稀，但人口多 集中在大城市，城鎮(zhèn)人均住房面積僅為 28 平方米。2000 年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面 積僅為 20.25 平方米，到 2019 年已增長至 39.8 平方米，按照 0.8 的系數(shù)折合為使用面 積，則為 31.8 平方米，在亞洲國家中處于中等偏上水平，與歐美等發(fā)達國家的差距也 已大大縮小，未來增長斜率或將逐步放緩。

如果你想了解建材批發(fā)行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2026年中國建材批發(fā)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。重點分析了我國建材批發(fā)行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對建材批發(fā)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

消費者層面，伴隨消費升級和健康意識增強，中國家居產(chǎn)品已經(jīng)從功能驅動消費轉入追求品質、注重環(huán)保的階段。97.76%的消費者在選購家居產(chǎn)品時會考慮綠色健康因素對身體的影響。目前，家居消費的主要人群是80后、90后，其中80后占51%，90后占33%，受教育程度以大學學歷及以上人群為主，占比在83%。未來5-10年，這一群體仍將是家居消費的主力。“80后、90后的生活條件相對優(yōu)越，在成長過程中享有的物資資源比較豐富，所以對于所要消費的產(chǎn)品有著更‘苛刻’的要求，他們是品質消費的信賴者，綠色環(huán)保是衡量品質好壞的主要維度之一。

企業(yè)層面，當前，行業(yè)面臨產(chǎn)能過剩和生產(chǎn)方式落后的困鏡，要想打破困局，關鍵是要轉型，要從信息模式轉向智能模式。在互聯(lián)網(wǎng)應用飛速發(fā)展的今天，綠色建材應用、智慧建造、BIM應用，升級轉型的重要手段。

城鎮(zhèn)存量市場超 300 億平米，翻新需求值得關注。過去幾十年新建住房數(shù)量快速攀升， 帶動存量市場不斷擴容，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，以人均住房面積*人口數(shù)簡單測算， 2020 年我國城鎮(zhèn)存量住房面積達到 329 億平方米，與之對應的翻新市場潛力巨大。、

根據(jù)中國建筑材料流通協(xié)會家居建材市場委員會調查，2022年全國建材家居賣場單店50強總銷售額為610.23億元，比2021年50強總銷售額647.02億元下降5.69%，占全國賣場總銷售額11773.92億元(數(shù)據(jù)來源全國建材家居景氣指數(shù)BHI)的5.18%;總經(jīng)營面積600.5萬㎡，較2021年的644.26萬㎡下降6.79%;平均單店坪效10162元/㎡·年，較2021年50強單店坪效10043元提高了1.18%。

在單店50強銷售規(guī)模中，居然之家北京北四環(huán)店和義烏國際家居城位列第一和第二，依然是僅有的兩家銷售額超過40億的賣場。銷售額超過20億元的賣場，也依然是排在前九的賣場，與去年相同。與去年不同的是，第50名的銷售較去年同等排名賣場相比，銷售額有較大幅度的下降。

目前，二手房市場體量龐大，年均成交面積 3-4 億㎡。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，自 2017 年起， 全國二手房市場成交金額呈現(xiàn)上漲趨勢，2021 年受房地產(chǎn)市場調控影響，成交金額有 所回調。二手房成交面積近幾年呈現(xiàn)震蕩下跌趨勢，年均成交面積維持在 3-4 億㎡。 2021 年，預計全國二手房銷售面積為 3.6 億㎡，銷售套數(shù)為 393 萬套，銷售金額為 7 萬億元，成交均價為 1.94 萬元/㎡。

老舊小區(qū)改造政策支持力度大，2022 年全國新開工改造老舊小區(qū) 5.25 萬個、876 萬 戶。我國老舊小區(qū)改造工作穩(wěn)步推進，2019-2021 年，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小 區(qū) 11.4 萬個、惠及居民 2000 多萬戶。2022 年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 5.1 萬個、840 萬戶;實際新開工改造老舊小區(qū) 5.25 萬個、876 萬戶。此外，根據(jù)住建部 部長倪虹在 2023 年全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，2023 年我國將新開工改造城 鎮(zhèn)老舊小區(qū) 5.3 萬個以上，累計改造小區(qū)數(shù)量達到 16.7 萬戶。根據(jù)《“十四五”公共服 務規(guī)劃》，到 2025 年，我國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造數(shù)量要達到 21.9 萬個。

在新社會形態(tài)下，我國對新型環(huán)保家居建材需求也在不斷加強。隨著科技的進步以及環(huán)保意識的加強，家居建材智能化與綠色環(huán)?；切袠I(yè)未來主要的發(fā)展方向。如今，各種綠色、低碳建材已經(jīng)進入尋常百姓家。鋼塑門窗以其隔熱、隔音、不傳導、密封性能好等特點，已成為節(jié)能建材中的首選;節(jié)能環(huán)保燈具也日益受到人們的喜愛，成為燈具消費與發(fā)展的新潮流;不含防腐劑、防霉劑、零甲醛的綠色無機、天然健康的涂料成為家裝的重點;新型環(huán)保建材主要有硅藻泥、水性涂料、無甲醛人造板等。

展望建材批發(fā)行業(yè)未來，短期來看，隨著穩(wěn)增長政策的發(fā)力基礎設施建設進度將有所加快。長遠來看，一方面，新型城鎮(zhèn)化要求建筑業(yè)更加注重“質”的提升;另一方面，經(jīng)濟增長的最主要拉動因素為消費。

隨著消費升級大風口的來臨，家居建材行業(yè)也迎來了紅藍海相交織的時代。建材批發(fā)的崛起，讓越來越多的資本家進入到這個市場。伴隨著這些因素，讓原本競爭激烈的建材批發(fā)市場打開了更多發(fā)展窗口。預計2022全年規(guī)模以上建材批發(fā)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入將會有回暖趨勢，建材行業(yè)主營業(yè)務收入將上升55000億元，建材批發(fā)利潤總約升至4100億元。

建材批發(fā)行業(yè)市場機遇分析

隨著中國的房地產(chǎn)市場從增量時代走向存量時代，房地產(chǎn)市場的格局發(fā)生變化。市場化的機制，能夠淘汰競爭力相對較弱的企業(yè)，大多數(shù)資源向具備競爭力的頭部企業(yè)靠攏，從而促進整個市場逐步進入良性運轉。作為家居建材家裝業(yè)的上游，房地產(chǎn)行業(yè)的變動影響著家居建材批發(fā)行業(yè)的發(fā)展。近年來，我國商品房銷售規(guī)模、精裝修市場規(guī)模上升，全屋定制、拎包入住漸成氣候，逐步推動家居建材行業(yè)發(fā)展，行業(yè)潛在需求巨大。

目前，消費建材企業(yè)整體平滑周期能力較強。我們選取管材、涂料、外加劑、防水、瓷磚、石 膏板、五金等行業(yè) 19 家消費建材上市公司作為主要研究對象，將其與房地產(chǎn)各季度銷 售面積同比增速對比，可以發(fā)現(xiàn)消費建材企業(yè)收入增速走勢和房地產(chǎn)銷售面積增速基本 類似，但增速明顯更優(yōu)，在地產(chǎn)行業(yè)下行的背景下，消費建材企業(yè)收入仍保持較強韌性。

同傳統(tǒng)建材相比，消費建材更具韌性。在建材行業(yè)收入增速正增長時期，消費建材和傳 統(tǒng)建材尚存在交叉區(qū)間。但當行業(yè)承壓時，消費建材企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于傳統(tǒng)建材，收入增速 下滑幅度更小，甚至能實現(xiàn)正增長，韌性明顯更強。

另外，品牌力可以代表重要的進入壁壘，北新建材的品牌首選率高于其他公司。房地產(chǎn)商首 選供應商榜單一定程度上體現(xiàn)了企業(yè)的品牌力，從 2022 年房企綜合實力 500 強首選供 應商來看，消費建材各行業(yè)龍頭企業(yè)均名列前茅。北新建材在石膏板榜單中首選率高達 45%(包括泰山和龍牌)，防水行業(yè)中東方雨虹品牌首選率達 30%。

隨著建材批發(fā)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的建材批發(fā)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對建材批發(fā)行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

我國建材批發(fā)行業(yè)市場發(fā)展怎么樣?未來行業(yè)市場投資在哪?更多行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2026年中國建材批發(fā)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。

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