長租公寓行業(yè)市場深度分析2023

• 陳觀秋 2023年11月8日 來源：百度 345 15
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在資本市場上，基于租賃基本面、資產(chǎn)流動性和可規(guī)?；齻€方面的推動，集中式長租公寓正在成為最具成長性和吸引力的商業(yè)地產(chǎn)類別之一。

城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的公寓市場，將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

長租公寓行業(yè)市場深度分析

在資本市場上，基于租賃基本面、資產(chǎn)流動性和可規(guī)?；齻€方面的推動，集中式長租公寓正在成為最具成長性和吸引力的商業(yè)地產(chǎn)類別之一。

近年來，針對機構(gòu)化住房租賃市場的政策支持力度逐步加大，行業(yè)規(guī)范不斷理清，運營質(zhì)量日益受到市場各方重視。集中式長租公寓憑借產(chǎn)權(quán)集中、標準化運營和管理、配套設施和服務完善等優(yōu)勢，日漸成為行業(yè)發(fā)展的主流趨勢。

年輕化是當前住房租賃行業(yè)最為明顯的趨勢之一。根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前長租公寓的租客群體中40歲以上的租客僅占5%，而20-35歲人群占比高達89%。年輕客群占比不斷提高，租賃需求隨之更注重于個性化的情景塑造，以及更具互動性的社交場景。

經(jīng)歷了七八年的市場沉淀，中國長租公寓市場正迎來一個規(guī)范理性的快速發(fā)展階段。城市居住需求的持續(xù)增長帶動租賃市場規(guī)模迅速擴張，伴隨著盈利模式的日漸成熟，長租公寓的資產(chǎn)價值正進一步凸顯。

從投資者的角度來看，隨著中國長租公寓市場步入快速成長期，強勁的租賃需求、穩(wěn)定的投資收益和資產(chǎn)流動性的不斷增強讓此類資產(chǎn)的吸引力進一步提升。

據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)研結(jié)果，超九成投資機構(gòu)計劃在未來三年開啟或追加長租公寓投資。數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，上海、北京和深圳三大城市長租公寓項目的平均入住率分別達到89%、93%和96%?！皬妱诺淖赓U需求、穩(wěn)定的投資收益和資產(chǎn)流動性的不斷增強讓此類資產(chǎn)的吸引力進一步提升。”

最新數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度北京大宗交易市場共錄得成交323億元，已超2022年全年成交額，市場逐漸回暖。同時，前三季度成交39宗，創(chuàng)5年同期新高，已超去年全年成交數(shù)，市場活躍度高。單宗成交金額為8.1億元，近5年北京市場單宗成交金額呈下降趨勢，前三季度有60%的大宗交易成交金額在5億元以下。

值得關注的是公寓業(yè)態(tài)(含計劃改造成公寓的項目)均為投資類買家成交，約占前三季度投資類買家成交宗數(shù)的1/3;司法拍賣成交宗數(shù)明顯上升，今年前三季度司法拍賣成交15宗，占前三季度總成交數(shù)的38.5%;買賣雙方均由內(nèi)資主導，今年前三季度全部成交宗數(shù)中僅有2宗為外資買家，其余均為內(nèi)資買家，全部成交交易的賣方均為內(nèi)資。

戴德梁行中國資本市場部董事總經(jīng)理劉兵指出，投資機構(gòu)持續(xù)關注可發(fā)性公募REITs的資產(chǎn)，該類資產(chǎn)迎來新風口;隨著資產(chǎn)售價預期持續(xù)下調(diào)以及貸款利率下行，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資機會已浮現(xiàn)，城市核心資產(chǎn)投資價值凸顯，值得投資人關注。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告》分析：

中國住房租賃市場正加速進入機構(gòu)化的時代。預計，2030年中國集中式長租公寓需求規(guī)模將超過1200萬套。目前中國住房租賃市場體量近6000萬套，而機構(gòu)化長租公寓滲透率尚不足2%，與美國、日本等成熟市場50%以上的機構(gòu)化運營公寓滲透率相比，提升潛力巨大。

在近幾年的加速發(fā)展后，國內(nèi)長租公寓投資已經(jīng)逐漸摸索出一套較為成熟的流程。從選址測算、產(chǎn)品設計、開發(fā)建設標準到運營管理的可復制、標準化路徑將幫助投資者建立規(guī)?；馁Y產(chǎn)組合，并由此實現(xiàn)規(guī)模效益和品牌溢價。

受9月底的限購優(yōu)化政策利好影響，廣州10月一二手房市場回暖明顯。

廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計顯示，10月廣州新房成交量超6500宗，創(chuàng)近5個月以來新高，擺脫了今年6-8月的成交頹勢。二手房方面，10月成交量達9361宗，市場活躍度有明顯提高，成交量迎來“三連升”。

近日，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，廣州?鵬瑞1號10月網(wǎng)簽5套房，這5套房的網(wǎng)簽均價為226201元/平方米，套均總價過億元。

查詢廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，廣州?鵬瑞1號(備案名：壹灣廣場服務型公寓)為商業(yè)公寓項目，目前已拿證未售總套數(shù)66套，已售總套數(shù)6套，已售總面積3027.24平方米，套均面積約547平方米。

該項目位于廣州天河區(qū)金融城板塊，同板塊其他公寓項目如合景臻溋名鑄等，此前網(wǎng)簽均價也有超過20萬元/平方米的。

報告根據(jù)長租公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國長租公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國長租公寓行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對長租公寓行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

想要了解更多長租公寓行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告》。

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  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預測報告

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