房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場前景以及未來展望分析

• 吳澳燕 2023年12月25日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 272 10
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房產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律，運用行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種市場行為行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能的行政行為。

房產(chǎn)交易管理是指政府及其房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)法律，運用行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種市場行為行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能的行政行為。

1-11月，百城新建住宅價格累計上漲0.16%，主要受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤入市帶動等因素影響，新房價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。1-11月，百城二手住宅價格累計下跌3.00%，跌幅較去年同期擴(kuò)大2.45個百分點，房價走勢持續(xù)低迷，至11月，已連續(xù)19個月環(huán)比下跌，連續(xù)6個月環(huán)比下跌的城市數(shù)量超90個。

1-11月，全國300城住宅用地推出、成交面積同比分別下降21.5%、28.0%，僅部分城市或個別地塊熱度較高，整體低迷態(tài)勢未改。重點22城方面，優(yōu)質(zhì)地塊成交量增加，央國企為拿地主力，拿地金額占比達(dá)50%，民企投資力度仍不足。至11月末，除北京、上海、深圳外，多數(shù)城市已取消土地最高限價，但僅少量核心城市優(yōu)質(zhì)地塊拍出高溢價，整體熱度仍較低。

2023年以來，改善性住房需求仍為新房市場關(guān)鍵支撐，30個代表城市中多數(shù)城市套總價均值、中位數(shù)和各價位門檻值均高于上年同期。面積段來看，90-120平方米產(chǎn)品仍占據(jù)市場主流地位，伴隨著各城市逐漸取消或優(yōu)化樓市調(diào)控政策，再改、高端改善需求得以釋放，改善市場表現(xiàn)出一定韌性。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房產(chǎn)交易管理行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

房地產(chǎn)業(yè)是以土地和房屋為對象，集開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、維修、服務(wù)和管理等全生命周期多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

過去20多年，為適應(yīng)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展、住房產(chǎn)品普遍短缺的市場環(huán)境，我國形成了“城市政府單一主體出讓土地，開發(fā)商以高價競爭手段獲取開發(fā)用地，以銀行和預(yù)售款為主要融資渠道，以商品房預(yù)售制為主要銷售方式，以規(guī)模擴(kuò)張為主要特征”的發(fā)展模式。

隨著城市化進(jìn)程的加速和房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)交易管理行業(yè)的競爭也將愈發(fā)激烈。企業(yè)需要不斷提高自身的競爭力，通過提供專業(yè)化的服務(wù)、加強(qiáng)品牌建設(shè)等方式贏得市場份額。

房產(chǎn)交易管理行業(yè)市場前景以及未來展望分析

11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，同比有漲有降。

新建商品住宅方面，從環(huán)比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

二手住宅方面，從環(huán)比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個百分點。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化。短期房價超調(diào)，仍需側(cè)重對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸風(fēng)險管理，警惕企業(yè)流動性風(fēng)險和債務(wù)風(fēng)險向系統(tǒng)性風(fēng)險的傳導(dǎo)。長期來看，房地產(chǎn)市場的恢復(fù)將一個緩慢、漸進(jìn)的過程，仍需強(qiáng)而有力的支持政策，同時積極推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革，消除扭曲實現(xiàn)供需平衡。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)等“三大工程”以及加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等。

隨著客戶需求的變化，房產(chǎn)交易管理市場的服務(wù)模式將不斷升級。企業(yè)需要提供更加專業(yè)化和個性化的服務(wù)，滿足客戶的多樣化需求，提升客戶體驗。

在需求端，未來京滬有望降低二套房首付比例，降低房貸利率，優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低交易稅費等，此外，一線城市按照因區(qū)施策的方式優(yōu)化郊區(qū)限購也存在可能;核心二線城市中預(yù)計將有更多城市全面取消限購;更多低能級城市或通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。

在供給端，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實，企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善;“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，各地土拍規(guī)則預(yù)計將繼續(xù)放寬;另外，“三大工程”建設(shè)相關(guān)政策有望加速落地。

根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，2024年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點。中性情形下，預(yù)計2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%，樂觀情形下，2024年，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，居民置業(yè)意愿有所好轉(zhuǎn)，疊加城中村改造如期推進(jìn)，全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)小幅增長。而新開工、投資受多項不利因素影響，或?qū)⒀永m(xù)下行態(tài)勢。中性情形下，2024年新開工面積同比降幅在10%左右，新開工規(guī)模低于9億平方米;房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降6.1%。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房產(chǎn)交易管理行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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