碧桂園：新消息 明確預(yù)計(jì)交付量 采取措施自救 2024科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析報(bào)告

• 李波 2024年1月16日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1401 92
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1月15日，碧桂園官方微信公眾號(hào)發(fā)文，明確2024年交付量，預(yù)計(jì)全年交付量超48萬(wàn)套。

1月15日，碧桂園官方微信公眾號(hào)發(fā)文，明確2024年交付量，預(yù)計(jì)全年交付量超48萬(wàn)套。

明確預(yù)計(jì)交付量

根據(jù)碧桂園官方微信公眾號(hào)，1月15日，碧桂園集團(tuán)召開2024年度工作會(huì)議。碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍在會(huì)上表示，2024年公司預(yù)計(jì)交付量超48萬(wàn)套，仍然是天量的交付任務(wù)，公司上下要從資金、資源以及個(gè)人狀態(tài)上做好充分準(zhǔn)備。

楊惠妍強(qiáng)調(diào)，2024年集團(tuán)的重點(diǎn)工作仍然是保交付、保經(jīng)營(yíng)和保信用?！霸诒＝桓?、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，努力保信用，做好各相關(guān)方的溝通和安排，使公司在保交付過(guò)程中有序修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。

”2023年全年，碧桂園累計(jì)交付超60萬(wàn)套房屋，累計(jì)交付面積7162萬(wàn)平方米，涉及31省249個(gè)城市，其中151個(gè)批次44521戶實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)守保交付底線，做好存量和增量銷售，不斷恢復(fù)企業(yè)的造血功能。對(duì)于2024年市場(chǎng)，碧桂園預(yù)計(jì)，市場(chǎng)仍在低位徘徊，城市銷售表現(xiàn)分化加劇。

莫斌提醒稱，今年公司面對(duì)的挑戰(zhàn)可能比想象中的更嚴(yán)峻?！笆袌?chǎng)不可能永遠(yuǎn)上行，也不可能永遠(yuǎn)下行，市場(chǎng)總是存在的?！?/p>

采取措施自救

上述發(fā)文介紹，碧桂園集團(tuán)積極采取措施自救，開源節(jié)流、降本增效，努力促進(jìn)銷售、盤活資產(chǎn)，積極拓展融資渠道、推進(jìn)債務(wù)重整，目前9只境內(nèi)債券已成功展期，境外債務(wù)管理措施也在有序推進(jìn)。

為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，2023年碧桂園對(duì)公司架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，合并14個(gè)區(qū)域公司為7個(gè)新區(qū)域。對(duì)此，楊惠妍在1月15日的會(huì)上表示，房地產(chǎn)回歸居住屬性，碧桂園要做好自身戰(zhàn)略規(guī)劃，選好用好優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。

降本增效方面，根據(jù)碧桂園2023年12月12日公告，結(jié)合行業(yè)和公司經(jīng)營(yíng)實(shí)際，公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩、非執(zhí)行董事陳翀主動(dòng)提出降低薪酬請(qǐng)求，并已于2023年11月1日與公司簽訂董事服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議及補(bǔ)充委任函，將作為董事的最新年度薪酬調(diào)整至12萬(wàn)元，即月薪1萬(wàn)元。

更早之前，碧桂園介紹，公司已取消所有高管配車，確有工作需要時(shí)通過(guò)申請(qǐng)公務(wù)派車或使用自有車等方式實(shí)現(xiàn)車輛費(fèi)用集約管控、成本降低，對(duì)于包含原高管配車在內(nèi)的所有集團(tuán)公車，通過(guò)內(nèi)部公開競(jìng)拍與對(duì)外工抵化債等舉措進(jìn)行資產(chǎn)盤活。

此外，包括高管體檢報(bào)銷、高管免費(fèi)食堂等待遇亦均予取消。全集團(tuán)行政費(fèi)用開銷均按歸零原則，非必要不支出，剛性支出通過(guò)整合集約等方式盡量縮減，2023年比2021年降低近60%。

對(duì)于非地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，碧桂園介紹稱，目前，博智林在研建筑機(jī)器人近50款，已有28款投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋31個(gè)省級(jí)行政單位超850個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)交付超2890臺(tái)次，累計(jì)應(yīng)用施工面積超千萬(wàn)平方米。

代管代建方面，截至2023年底，碧桂園建管(鳳凰智拓)已累計(jì)新增代建項(xiàng)目30個(gè)，在售貨值約244億元，覆蓋全國(guó)20個(gè)城市。在此之前，莫斌在新年致辭中提到，公司在2023年經(jīng)歷了前所未有的壓力和挑戰(zhàn)。

回顧2023年，碧桂園暫緩拿地，積極降本增效，對(duì)公司架構(gòu)進(jìn)行有序調(diào)整、聚焦關(guān)鍵崗位，將人力資源投入核心組織，全力保障經(jīng)營(yíng)，壓縮了非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、縮減了部分員工福利，對(duì)集團(tuán)高管大幅降薪。但碧桂園看到了可達(dá)成的發(fā)展目標(biāo)，尋找到了資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)的清晰路徑。

“一體兩翼”的戰(zhàn)略布局，讓公司探索到新的生機(jī)，科技建造不斷成熟，博智林機(jī)器人經(jīng)過(guò)五年的投入和準(zhǔn)備，商業(yè)化已初見成效，代建代管正成為新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)極。

銷售方面，碧桂園1月4日在港交所發(fā)布公告稱，2023年12月，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約69.1億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約68萬(wàn)平方米。據(jù)測(cè)算，碧桂園2023全年歸屬股東權(quán)益銷售額為1743.1億元。

“十四五”規(guī)劃綱要提出，要加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，深入實(shí)施先進(jìn)制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略，發(fā)展壯大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)培育集成電路、工程機(jī)械、高端數(shù)控機(jī)床、化工、醫(yī)藥及醫(yī)療設(shè)備等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

科技地產(chǎn)以創(chuàng)新型和成長(zhǎng)型企業(yè)為客群對(duì)象，重點(diǎn)面向高新技術(shù)企業(yè)。這些企業(yè)一般能夠持續(xù)進(jìn)行研究開發(fā)與技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，形成企業(yè)核心自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，是知識(shí)密集、技術(shù)密集、介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的一種產(chǎn)業(yè)實(shí)體，俗稱2.5產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國(guó)科技地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2024科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

科技地產(chǎn)從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一般屬于生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，具有較強(qiáng)的創(chuàng)新活力、較高的成長(zhǎng)潛力，產(chǎn)品具有高附加值等特點(diǎn)?？萍紙@區(qū)拒絕高能耗、高污染、低附加值的普通工業(yè)企業(yè)。

畢馬威中國(guó)地產(chǎn)與建筑行業(yè)主管合伙人厲俊認(rèn)為，地產(chǎn)與建筑行業(yè)正在經(jīng)歷由高速增長(zhǎng)的“增量時(shí)代”向“增存并舉”的時(shí)代的過(guò)渡。

當(dāng)下，補(bǔ)齊粗放運(yùn)營(yíng)的短板，向不動(dòng)產(chǎn)精益管理要效益成為企業(yè)在“增存并舉”時(shí)代實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵?？萍荚诮ㄔ祀A段的應(yīng)用增強(qiáng)了成本控制、進(jìn)度監(jiān)控和安全管理的可見性。同時(shí)，還鼓勵(lì)了生態(tài)系統(tǒng)中的其他參與者通過(guò)監(jiān)控減碳目標(biāo)等指標(biāo)來(lái)遵循建筑物的ESG路線圖，并貫穿整個(gè)生命周期。

科技能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)精益運(yùn)營(yíng)提供強(qiáng)大的工具和手段，通過(guò)應(yīng)用數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)、自動(dòng)化、智能化等技術(shù)，不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)能夠更靈活、高效地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?？萍嫉耐度肱c轉(zhuǎn)化是一場(chǎng)長(zhǎng)期主義的旅程。

堅(jiān)持長(zhǎng)期愿景，結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)科技的戰(zhàn)略性整合，使地產(chǎn)與建筑行業(yè)不僅能夠應(yīng)對(duì)當(dāng)前的挑戰(zhàn)，而且能夠在未來(lái)不斷演變的格局中蓬勃發(fā)展。

以ChatGPT為代表的生成式人工智能技術(shù)在寫作、繪畫、編程和作曲等多個(gè)領(lǐng)域都展示出了強(qiáng)大的創(chuàng)作能力，這也使得企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者開始思考，人工智能究竟會(huì)給行業(yè)未來(lái)發(fā)展帶來(lái)哪些機(jī)遇和威脅。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，人工智能對(duì)行業(yè)的洗禮已經(jīng)拉開了帷幕。在仲量聯(lián)行2023年全球房地產(chǎn)技術(shù)調(diào)研中，投資者、開發(fā)商和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，一致將人工智能和生成式人工智能列為未來(lái)3年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)最有影響力的技術(shù)之一。

當(dāng)技術(shù)發(fā)展到同樣的生產(chǎn)力水平可以由更少的人完成時(shí)，更多的人就會(huì)被釋放去創(chuàng)造新的機(jī)會(huì)。在高盛引用麻省理工學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·奧特爾的一項(xiàng)研究表明，過(guò)去 80 年，美國(guó)超過(guò) 85% 的就業(yè)增長(zhǎng)都是由技術(shù)創(chuàng)新所驅(qū)動(dòng)的。

微軟首席執(zhí)行官薩蒂亞·納德拉表示，人工智能服務(wù)提供商正在有意識(shí)構(gòu)建以人為本的創(chuàng)新方法，開發(fā)能輔助人們工作的“副駕駛”產(chǎn)品，而非完全取代人類的“自動(dòng)駕駛”產(chǎn)品，這意味著，人工智能將成為生產(chǎn)力的重要推動(dòng)者。根據(jù)預(yù)測(cè)，至2030年，生產(chǎn)效率的提升將帶動(dòng)全球 GDP 增長(zhǎng) 14%。

縱觀房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程，技術(shù)革新往往會(huì)從地理區(qū)位、資產(chǎn)需求、產(chǎn)品類型、投資收益以及空間設(shè)計(jì)這五個(gè)維度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的影響。同樣，人工智能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

科技地產(chǎn)市場(chǎng)分析

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全球范圍內(nèi)投資最多的人工智能重點(diǎn)領(lǐng)域是醫(yī)療健康，其次是數(shù)據(jù)管理、處理和云計(jì)算，以及金融科技。此外，生成式人工智能的商用案例也蘊(yùn)藏著巨大的機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)2023年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到426億美元，如果按照32%的復(fù)合年增長(zhǎng)率(CAGR)，預(yù)計(jì)到2026年，將達(dá)到981億美元。

為支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國(guó)土資源部要求研究支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地價(jià)、供地差別化政策，促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)在開發(fā)區(qū)集聚，推動(dòng)開發(fā)區(qū)的升級(jí)轉(zhuǎn)型。

未來(lái)，按照宜居宜業(yè)要求，科技地產(chǎn)將全面改變?cè)瓉?lái)的開發(fā)理念、開發(fā)方式，在生態(tài)環(huán)境、城市景觀、服務(wù)配套、支撐體系等方面，以“網(wǎng)絡(luò)化、多中心、組團(tuán)式、集約型”的模式，構(gòu)建良性的綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。

隨著中國(guó)科技地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，科技方面投入加大，各項(xiàng)科技研發(fā)及實(shí)驗(yàn)都需要場(chǎng)地，科技園等迅速發(fā)展，科技地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的科技地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)科技地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。

同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多科技地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國(guó)科技地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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