2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究報告

• 陳觀秋 2024年1月15日 來源：光明日報 中國質(zhì)量新聞網(wǎng) 金融時報 大眾日報 上觀新聞 219 6
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！锻ㄖ诽岢觯瑢φｉ_發(fā)項目提供綠色融資通道，優(yōu)化審批流程，確保項目的資金需求得到及時滿足。而對于暫時遇到困

兩部門：建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》提出，對正常開發(fā)項目提供綠色融資通道，優(yōu)化審批流程，確保項目的資金需求得到及時滿足。而對于暫時遇到困難但仍有資金平衡能力的項目，政策強調(diào)不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

此外，《通知》強調(diào)了中央金融工作會議就一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)作出部署。為發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，因城施策用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)行相關(guān)安排。

通知明確，指導(dǎo)各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。定期組織各方會商，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接。

房地產(chǎn)業(yè)告別“黃金時代”，已經(jīng)成為公認(rèn)的現(xiàn)實。近年來，房地產(chǎn)市場的發(fā)展動力明顯減弱，在2021年觸及18萬億的“天花板”后，市場體量開始縮水。同時，房價不再快速上漲，行業(yè)的整體利潤率也逐年下降。

中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究

2022年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。

當(dāng)前，中國房地產(chǎn)市場供需已經(jīng)出現(xiàn)了深刻變化。一方面，從供給端看，房地產(chǎn)過去對經(jīng)濟發(fā)展起到過很大的拉動作用，未來仍將有重要作用，但整體結(jié)構(gòu)優(yōu)化或成為大勢所趨，高新科技等行業(yè)產(chǎn)業(yè)所占比重將不斷提升。一些地方政府的“房地產(chǎn)依賴”性或需降低;另一方面，從需求端看，中國房地產(chǎn)繁榮發(fā)展20多年，很大程度上是伴隨著經(jīng)濟高速發(fā)展、人口紅利頂峰以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程。當(dāng)下經(jīng)濟已經(jīng)從高速度轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，人口增速與城鎮(zhèn)化增量的邊際效應(yīng)也趨于平緩，房地產(chǎn)需求也需要更注重高質(zhì)量、優(yōu)服務(wù)等結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

對于房地產(chǎn)而言，2023年是尤為特殊的一年。

2023年，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調(diào)整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前，要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析：

值得關(guān)注的是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地激發(fā)了更多換房需求，多個城市二手房掛牌量明顯增加。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年1至11月，百城二手住宅價格累計下跌3.00%，以價換量下重點城市二手房成交保持一定活躍度;1至10月，重點15城二手房銷售規(guī)模同比增長35%;11月以來，銷售表現(xiàn)平穩(wěn)，部分城市如北京、深圳等成交套數(shù)環(huán)比增長。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。

此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

報告對中國國家 “十三五”經(jīng)濟和社會運行和成果進(jìn)行分析、產(chǎn)業(yè)鏈上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)供需形勢、進(jìn)出口等進(jìn)行了深入研究，并重點分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點，以及“十四五”中國房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、行業(yè)的區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r與競爭格局。報告還對“十四五”全球及中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動向和趨勢作了詳細(xì)分析和預(yù)測，并對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了趨向研判。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。我們的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

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