倆月4650套房 哈爾濱樓市潑天富貴要來了 增長94% 旅游帶動(dòng)樓市交易 旅游市場需求調(diào)查分析報(bào)告

• 李波 2024年2月5日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1241 81
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冰雪旅游持續(xù)火熱，為哈爾濱帶去了“潑天的富貴”，不僅旅游收入大幅增長，住房市場也被“小金豆們”盯上了。數(shù)據(jù)顯示，2023年12月至2024年1月，非哈市人員在哈爾濱購房共4650套，同比增長94%。另據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，近兩個(gè)月哈市租賃成交也出現(xiàn)增長，同比增加2倍多。

冰雪旅游持續(xù)火熱，為哈爾濱帶去了“潑天的富貴”，不僅旅游收入大幅增長，住房市場也被“小金豆們”盯上了。數(shù)據(jù)顯示，2023年12月至2024年1月，非哈市人員在哈爾濱購房共4650套，同比增長94%。另據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，近兩個(gè)月哈市租賃成交也出現(xiàn)增長，同比增加2倍多。

增長94%!旅游帶動(dòng)樓市交易

哈爾濱旅游的熱潮，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)刭I房、租房行情，“爾濱”人再次感受到“小金豆”們的熱情。

據(jù)哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2023年12月至2024年1月，非哈市人員在哈購房共4650套，同比增長94%。媒體從貝殼網(wǎng)哈爾濱站了解到，受冰雪游不斷趨熱影響，哈市租房市場成交量不斷攀升，在2023年12月與2024年1月，該網(wǎng)站租房成交量達(dá)2360套，同比2022年12月至2023年1月租房成交量633套，上漲了272.8%。

此前，有媒體援引哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)稱，2023年12月，黑龍江省外人士在哈爾濱購房(新建商品房和存量房)共辦理不動(dòng)產(chǎn)登記2790件，而2022年12月為1867件。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，(2024年1月中旬)近一周哈爾濱二手房和二手房找房熱度相比2023年最后一周都出現(xiàn)明顯上升。他稱，首先，旅游熱度火爆帶動(dòng)有旅居需求的購房者購房意愿提升;其次，年底部分外出人群返鄉(xiāng)置業(yè)的需求回升。

“‘爾濱’熱持續(xù)增加了社會(huì)大眾對(duì)它的好感，這對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和樓市發(fā)展等都有積極的作用?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)媒體表示。

庫存依舊較高 “爾濱”借勢推銷

但值得注意的是，哈爾濱市的新房庫存依舊較高。易居研究院發(fā)布的《2023年中國百城庫存報(bào)告》顯示，截至2023年底，哈爾濱新建商品住宅庫存達(dá)到814萬平方米，去化周期69.8個(gè)月，高居百城榜第七位。也就是說，即使不再新建住房，要消化814萬平方米的新房庫存，按照2023年哈爾濱的銷售節(jié)奏，也需要近6年時(shí)間。

從價(jià)格上，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，12月，哈爾濱新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上月下降0.7%，與上年同期相比下降1.6%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上月下降0.6%，與上年同期相比下降4.8%。

為了抓住此番游客來哈潮流，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、哈爾濱廣播電視臺(tái)承辦的“冰情雪韻爾濱安家”哈爾濱冰雪季購房節(jié)活動(dòng)在2月2日正式啟幕，活動(dòng)期間將向游客推介哈爾濱市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，打造“安居置業(yè)哈爾濱 冰城夏都幸福城”的理念，為外地游客搭建一個(gè)了解、比較和選擇哈爾濱的房地產(chǎn)項(xiàng)目的平臺(tái)。

本次活動(dòng)匯集了中海、華潤、萬科、龍創(chuàng)、哈城發(fā)投、匯龍、昆侖、新松等28家房企參展，提供分布在哈市六城區(qū)的萬余套房源。

機(jī)場客流連破紀(jì)錄 春節(jié)旅游訂單增14倍，哈爾濱冰雪旅游仍在繼續(xù)火熱。

隨著春節(jié)假期臨近，旅游、探親、務(wù)工、學(xué)生流高度疊加、哈爾濱機(jī)場客流持續(xù)飆升。數(shù)據(jù)顯示，繼1月14日旅客吞吐量以74629人次打破紀(jì)錄之后，1月30日運(yùn)送旅客81659人次，再創(chuàng)歷史新高，一月份已七次打破紀(jì)錄。從北京、廣州、深圳、廈門、南京、杭州、成都、重慶等城市飛往哈爾濱的航班客座率超過90%，部分航班出現(xiàn)爆滿現(xiàn)象。

攜程發(fā)布的《2024年春節(jié)旅游市場預(yù)測報(bào)告》顯示，今年春節(jié)假期，哈爾濱旅游預(yù)訂訂單同比增長超14倍，吉林省同比增長560%，遼寧省同比增長680%。

“十四五”期間，我國旅游經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，綜合效益顯著提升，旅游已成為剛性需求，旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的地位愈加鞏固。

據(jù)中國旅游研究院(文化和旅游部數(shù)據(jù)中心)發(fā)布數(shù)據(jù)，預(yù)測2023年全年國內(nèi)旅游人次達(dá)到54.07億人次，國內(nèi)旅游收入達(dá)到5.2萬億元，分別恢復(fù)至2019年的90%和91%。2023年，我國旅游環(huán)境不斷改善，旅游市場高開高走，復(fù)蘇態(tài)勢不斷。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國旅游行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

超大規(guī)模的旅游消費(fèi)市場正在經(jīng)歷集中性恢復(fù)增長，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)重要的支撐作用。從調(diào)查數(shù)據(jù)看，2023年以來，超97%的受訪者有旅游行為，較2020年增長15.5個(gè)百分點(diǎn);家庭人均旅游花費(fèi)為4984元，按可比口徑較2020年增加1189元。

微觀的旅游消費(fèi)的增長投射到大規(guī)模的市場尺度上，將呈現(xiàn)巨大而顯著的消費(fèi)拉動(dòng)效應(yīng)。國內(nèi)旅游的快速恢復(fù)和集中增長，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)起到了重要支撐作用。

隨著文化和旅游在更深程度、更廣范圍、更高層次的融合發(fā)展，以人工智能、先進(jìn)制造、數(shù)字化為代表的新質(zhì)生產(chǎn)力的廣泛應(yīng)用，露營旅游、冰雪旅游、美食旅游、體育旅游、海洋旅游、旅游演藝以及近郊休閑、城市漫游等業(yè)態(tài)不斷翻新迭代，旅游業(yè)新一輪創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的高潮加快到來，不斷推動(dòng)人們的潛在旅游需求轉(zhuǎn)變?yōu)橛行糜涡枨蟆?/p>

旅游市場需求調(diào)查分析

根據(jù)2023年11月通過網(wǎng)絡(luò)開展的一項(xiàng)全國性調(diào)查結(jié)果顯示，我國旅游需求的復(fù)蘇，具有結(jié)構(gòu)性特征，呈現(xiàn)有重點(diǎn)、非均衡、結(jié)構(gòu)性的增長，其中尤其需要關(guān)注旅游需求所呈現(xiàn)出來的一系列結(jié)構(gòu)性的市場動(dòng)能，這些動(dòng)能或?qū)⑺茉煳磥砺糜螛I(yè)的格局，推動(dòng)未來旅游業(yè)的發(fā)展。

首先，“95后”群體在旅游市場中的重要地位日漸顯現(xiàn)。調(diào)查顯示，“95后”群體人均出游次數(shù)在所有受訪群體中最高。作為在數(shù)字時(shí)代成長起來的群體，“95后”易受數(shù)字媒體影響，具有迅速集中和放大市場熱點(diǎn)的作用。

2023年以來的“進(jìn)淄趕烤”美食游、“特種兵式”打卡游、“Citywalk”深度游等諸多旅游熱點(diǎn)背后都有這一群體的身影，他們起到了助推的作用。“95后”群體作為未來旅游消費(fèi)市場的主力軍，將對(duì)旅游業(yè)格局產(chǎn)生不可忽視的影響。

其次，農(nóng)村居民具有巨大的市場潛力。2023年以來，我國城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均出游次數(shù)分別為2.4次、2.3次。農(nóng)村居民蘊(yùn)含著巨大的市場潛力，將成為未來推動(dòng)旅游消費(fèi)增長的重要力量。

再次，“她力量”更加凸顯。2020年調(diào)查發(fā)現(xiàn)，個(gè)人和家庭平均旅游消費(fèi)開支中女性均低于男性。此次調(diào)查顯示，2023年以來，男性和女性人均旅游次數(shù)保持一致，均為2.4次，且女性更多擔(dān)任家庭旅游決策者，旅游消費(fèi)的“她力量”，帶來的是親子旅游、美食購物游、健康療養(yǎng)游、私人定制游的市場契機(jī)。

旅游市場未來發(fā)展趨勢

新的動(dòng)能推動(dòng)形成新的業(yè)態(tài)，新的業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)了旅游的新的增長，新的增長代替了舊的業(yè)態(tài)，舊的產(chǎn)品和舊的消費(fèi)模式在逐漸降低、減少、去化，新的業(yè)態(tài)、新的方式、新的空間、新的模式、新的發(fā)展理念在成長，構(gòu)成了新時(shí)代旅游發(fā)展的新的脈絡(luò)，如何在這個(gè)時(shí)代抓住新勢力，構(gòu)建新勢力、推動(dòng)新勢力，成為這個(gè)時(shí)代文旅發(fā)展的引領(lǐng)和推手。

(1)旅游消費(fèi)大眾化、需求品質(zhì)化趨勢明顯

我國全面進(jìn)入大眾旅游時(shí)代后，旅游業(yè)面臨高質(zhì)量發(fā)展的新要求，旅游消費(fèi)需求逐步從低層次向高品質(zhì)和多樣化轉(zhuǎn)變，由注重觀光向兼顧觀光與休閑度假轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)觀光旅游發(fā)展紅利加速消退，休閑度假旅游、主題品質(zhì)旅游、專項(xiàng)定制旅游等市場存在巨大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

(2)旅游經(jīng)營模式趨于多元化、綜合化

近年來，旅游業(yè)跨界融合步伐加快，與文化、科技、體育、互聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)不斷滲透融合，文旅深度融合成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展及經(jīng)濟(jì)增長的新動(dòng)力，旅游新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，富有文化底蘊(yùn)的旅游景區(qū)、度假區(qū)、紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、智慧旅游細(xì)分領(lǐng)域等釋放出巨大的成長和發(fā)展空間，有利于企業(yè)開展多元化、綜合化經(jīng)營，進(jìn)一步豐富旅游有效供給、優(yōu)質(zhì)供給。

(3)旅游行業(yè)競爭日益激烈化

伴隨著旅游市場規(guī)模的不斷擴(kuò)大及旅游消費(fèi)水平的不斷提升，旅游業(yè)成為城市發(fā)展重要產(chǎn)業(yè)、資本投資熱點(diǎn)，在政府與資本的雙重推動(dòng)下，并購整合與資本運(yùn)作日益頻繁。

新冠肺炎疫情進(jìn)一步催化了旅游行業(yè)的加速變革，旅游市場格局不斷調(diào)整變化，行業(yè)整合和優(yōu)質(zhì)資源布局引導(dǎo)行業(yè)競爭格局不斷發(fā)生變化，激烈的行業(yè)競爭將長期持續(xù)。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國旅游行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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  2024-2029年中國旅游行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  旅游行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析旅游未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘旅游行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)...

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