上海：支持住房租賃企業(yè)發(fā)展 加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè) 房屋租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

• 李波 2024年3月8日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1496 99
• 繁體

上海市人民政府辦公廳印發(fā)《本市促進(jìn)服務(wù)消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容的實(shí)施方案》。加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)，整合上下游資源，創(chuàng)新增值服務(wù)、社群服務(wù)等，積極打造住房租賃經(jīng)營(yíng)品牌。

完善住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)功能，推動(dòng)全市房源“一鍵查詢”，市場(chǎng)化租房、保障性租賃住房“一站式辦理”等。支持將優(yōu)質(zhì)的集中式住房租賃項(xiàng)目、分散式代理經(jīng)租項(xiàng)目納入住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)。完善政策法規(guī)體系，建立良好的租賃市場(chǎng)環(huán)境。

上海：支持住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)

上海作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心，一直以來都致力于推動(dòng)城市的高質(zhì)量發(fā)展。在住房租賃市場(chǎng)方面，上海積極支持住房租賃企業(yè)的發(fā)展，并加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)，以推動(dòng)市場(chǎng)的規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展，更好地滿足人民群眾的居住需求。

首先，支持住房租賃企業(yè)發(fā)展是上海城市發(fā)展的重要舉措。隨著城市人口的不斷增長(zhǎng)和流動(dòng)性的增強(qiáng)，住房租賃市場(chǎng)逐漸成為滿足人們居住需求的重要途徑。因此，上海通過政策扶持和資金支持等方式，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模、提升服務(wù)質(zhì)量，為市民提供更多優(yōu)質(zhì)、便捷的租賃住房選擇。

其次，加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)是推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范化的關(guān)鍵。行業(yè)龍頭企業(yè)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力和資源整合能力，能夠引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展方向，推動(dòng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行。通過培育龍頭企業(yè)，上?？梢砸龑?dǎo)住房租賃市場(chǎng)向更加規(guī)范、透明的方向發(fā)展，減少市場(chǎng)亂象，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

此外，上海還支持住房租賃企業(yè)整合上下游資源，創(chuàng)新增值服務(wù)、社群服務(wù)等，積極打造住房租賃經(jīng)營(yíng)品牌。這有助于提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)影響力，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的專業(yè)化、品牌化發(fā)展。同時(shí)，上海還完善住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)功能，推動(dòng)全市房源“一鍵查詢”，市場(chǎng)化租房、保障性租賃住房“一站式辦理”等，提高市場(chǎng)運(yùn)行效率和服務(wù)水平。

總的來說，上海支持住房租賃企業(yè)發(fā)展、加快培育一批行業(yè)龍頭企業(yè)是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、滿足人民群眾居住需求的重要舉措。未來，隨著政策的進(jìn)一步落地和市場(chǎng)的不斷完善，相信上海的住房租賃市場(chǎng)將迎來更加廣闊的發(fā)展前景。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房屋租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》顯示：

房屋租賃產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第七次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，我國(guó)流動(dòng)人口為37582萬人。與2010年相比，流動(dòng)人口增長(zhǎng)69.73%。十年來，人口流動(dòng)趨勢(shì)更加明顯，流動(dòng)人口規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

外出農(nóng)民工是所謂“進(jìn)城務(wù)工人員”，實(shí)際是指本縣(市)境內(nèi)，地在鄉(xiāng)村，進(jìn)入城區(qū)從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)6個(gè)月及以上，常住地在城區(qū)，以非農(nóng)業(yè)收入為主要收入的勞動(dòng)者;或外縣(市)進(jìn)入本縣(市)城區(qū)從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)6個(gè)月及以上，常住地在城區(qū)，以非農(nóng)業(yè)收入為主要收入的勞動(dòng)者。2021年中國(guó)外出農(nóng)民工數(shù)量為17172萬人，同比增長(zhǎng)1.3%。

國(guó)內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。

發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

隨著外出務(wù)工人數(shù)增加，城市房屋租賃人口數(shù)量也逐年增加。其中2021年中國(guó)城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長(zhǎng)4.5%。隨著土地、資金、金融和稅收等多渠道保障租賃住房的發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)的大幅增加，有望緩解租賃住房市場(chǎng)的供需矛盾，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2021年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模約為2.2萬億元，同比增長(zhǎng)15.8%。其中2021年中國(guó)30個(gè)城市租賃房源中，30平方米以下房屋租賃占比10.6%;30-60平方米房屋租賃占比26.7%;60-90平方米房屋租賃占比29.2%。

隨著一系列政策的出臺(tái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言，通過高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長(zhǎng)期性的資金支持，因此未來租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板，拓展長(zhǎng)期融資渠道。

同時(shí)，租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購(gòu)不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應(yīng)逐步解決的問題。如何打通租購(gòu)兩個(gè)市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租購(gòu)協(xié)同發(fā)展，探索以租換購(gòu)、政府收購(gòu)庫(kù)存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場(chǎng)研究的一個(gè)重要命題。

中研普華通過對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地幫助客戶降低投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2024-2029年房屋租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2024-2029年房屋租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房屋租賃企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房屋租賃行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些房屋...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡