中國(guó)工業(yè)園區(qū)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)上升

• 黃婷 2024年3月12日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 389 18
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工業(yè)園區(qū)是一個(gè)國(guó)家或區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求，通過(guò)行政手段劃出一塊區(qū)域，聚集各種生產(chǎn)要素，在一定空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，提高工業(yè)化的集約強(qiáng)度，突出產(chǎn)業(yè)特色，優(yōu)化功能布局，使之成為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作生產(chǎn)區(qū)。

工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

工業(yè)園區(qū)是一個(gè)國(guó)家或區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求，通過(guò)行政手段劃出一塊區(qū)域，聚集各種生產(chǎn)要素，在一定空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，提高工業(yè)化的集約強(qiáng)度，突出產(chǎn)業(yè)特色，優(yōu)化功能布局，使之成為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作生產(chǎn)區(qū)。

中工招商網(wǎng)資料里顯示我國(guó)的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開(kāi)發(fā)區(qū)，如：國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、出口加工區(qū)以及各類省級(jí)工業(yè)園區(qū)等。

工業(yè)園區(qū)是劃定一定范圍的土地，并先行予以規(guī)劃，以專供工業(yè)設(shè)施設(shè)置、使用的地區(qū)。工業(yè)園區(qū)的設(shè)置，通常是為了促進(jìn)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而設(shè)立。工業(yè)園區(qū)的用途相當(dāng)多元，除了工廠、廠辦等一般工業(yè)設(shè)施之外，亦可提供高科技產(chǎn)業(yè)使用，甚至有研究機(jī)構(gòu)與學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。工業(yè)園區(qū)如經(jīng)過(guò)妥善的開(kāi)發(fā)，通常會(huì)發(fā)展成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)聚落。

隨著“數(shù)字中國(guó)”發(fā)展戰(zhàn)略的深入實(shí)施，全國(guó)各地工業(yè)園區(qū)建設(shè)如火如荼。園區(qū)不僅是工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，也是產(chǎn)業(yè)布局、轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要平臺(tái)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)工業(yè)園區(qū)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

工業(yè)園區(qū)的用途相當(dāng)多元，除了工廠、廠辦等一般工業(yè)設(shè)施之外，亦可提供高科技產(chǎn)業(yè)使用，甚至有研究機(jī)構(gòu)與學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。工業(yè)園區(qū)如經(jīng)過(guò)妥善的開(kāi)發(fā)，通常會(huì)發(fā)展成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)聚落。工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于利用特殊的區(qū)位環(huán)境，整合各種工業(yè)資源和政策工具，推動(dòng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。建設(shè)和發(fā)展工業(yè)園區(qū)，能有效推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)國(guó)家級(jí)園區(qū)500家左右、省級(jí)園區(qū)1200多家，市級(jí)園區(qū)數(shù)不勝數(shù)，得益于技術(shù)、資本以及勞動(dòng)力等資源的整合，園區(qū)規(guī)模的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得到優(yōu)化。園區(qū)開(kāi)發(fā)的模式也越來(lái)越多。

工業(yè)園區(qū)建設(shè)已遍布全國(guó)各地，成為重要的工業(yè)生產(chǎn)空間和布局方式，也是工業(yè)化和城市化發(fā)展的重要載體。根據(jù)工業(yè)園區(qū)所屬級(jí)別不同，可分為國(guó)家級(jí)工業(yè)園區(qū)、省級(jí)工業(yè)園區(qū)和其他工業(yè)園區(qū)。目前，我國(guó)共有國(guó)家級(jí)和省級(jí)工業(yè)園區(qū)2543家，多數(shù)位于環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角一帶，貢獻(xiàn)了全國(guó)工業(yè)產(chǎn)值的50%以上。

國(guó)家自創(chuàng)區(qū)和高新區(qū)加快發(fā)展，河南鄭洛新、遼寧沈大、山東半島、福建福廈泉、安徽合蕪蚌和重慶6個(gè)區(qū)域獲批建設(shè)國(guó)家自創(chuàng)區(qū)，總數(shù)達(dá)17家。成都、西安、珠三角等自創(chuàng)區(qū)規(guī)劃綱要編制完成。國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)和高新區(qū)、北京、上?？萍紕?chuàng)新中心、京津冀、上海等8個(gè)區(qū)域全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)，以及創(chuàng)新型省份等區(qū)域創(chuàng)新高地加快形成，全社會(huì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力進(jìn)一步激發(fā)。

中國(guó)園區(qū)經(jīng)濟(jì)步入新賽道

2022年百?gòu)?qiáng)園區(qū)中，GDP超過(guò)1000億元的園區(qū)共有48個(gè)，以國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)、國(guó)家級(jí)高新區(qū)為代表的兩類園區(qū)GDP總量達(dá)到29萬(wàn)億元，占全國(guó)GDP比重達(dá)25.3%。

數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年，國(guó)家級(jí)高新區(qū)共計(jì)169家(含蘇州工業(yè)園區(qū))，國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)共計(jì)230家。2022百?gòu)?qiáng)園區(qū)中，GDP超過(guò)1000億元的園區(qū)共有48個(gè)，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量超過(guò)300家的園區(qū)共有65個(gè)，進(jìn)出口額超過(guò)500億元的園區(qū)共有40個(gè)。其中，53家入榜的國(guó)家級(jí)高新區(qū)，企業(yè)營(yíng)業(yè)收入達(dá)334773億元，占所有國(guó)家級(jí)高新區(qū)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的78%。47家入榜的國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)，實(shí)際利用外資達(dá)318億美元，占所有國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)實(shí)際利用外資總額的52%，馬太效應(yīng)正在釋放。

數(shù)據(jù)還顯示，2021年，兩類園區(qū)GDP總量達(dá)到29萬(wàn)億元，占全國(guó)GDP比重達(dá)25.3%，比2012年高近五個(gè)百分點(diǎn)。

科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)是我國(guó)在一些知識(shí)密集、技術(shù)密集的大中城市和沿海地區(qū)建立的以發(fā)展高新科學(xué)技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的園區(qū)類型?？萍籍a(chǎn)業(yè)園區(qū)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過(guò)程中扮演著重要的角色，該類園區(qū)通過(guò)集聚位于產(chǎn)業(yè)鏈上游的高端產(chǎn)業(yè)和總部類企業(yè)，打造具有高端性、知識(shí)性、關(guān)聯(lián)性等特征的園區(qū)空間。2010年10月，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》，指出戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)是引導(dǎo)未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要力量?？萍籍a(chǎn)業(yè)園區(qū)肩負(fù)著產(chǎn)業(yè)升級(jí)、培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重?fù)?dān)。

目前，以蘇州工業(yè)園區(qū)為核心，蘇州正全面聚合產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)和特色優(yōu)勢(shì)，加速打造“AI+”應(yīng)用全覆蓋創(chuàng)新區(qū)。蘇州工業(yè)園區(qū)具備發(fā)展人工智能產(chǎn)業(yè)的優(yōu)良基礎(chǔ)，作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，蘇州工業(yè)園區(qū)在政策支持、科技創(chuàng)新、人才儲(chǔ)備、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等方面具有明顯優(yōu)勢(shì)，且還在持續(xù)升級(jí)。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和技術(shù)的進(jìn)步，中國(guó)工業(yè)園區(qū)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)上升，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

預(yù)計(jì)到2025年，園區(qū)內(nèi)將匯集人工智能相關(guān)企業(yè)超2500家，產(chǎn)業(yè)規(guī)模將突破1500億元，建成至少2個(gè)人工智能領(lǐng)域國(guó)家級(jí)平臺(tái)，以及不少于100個(gè)人工智能技術(shù)中心、工程中心、實(shí)驗(yàn)室等各類研發(fā)機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步構(gòu)建和升級(jí)園區(qū)創(chuàng)新、開(kāi)放、協(xié)同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)。

2026年上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破萬(wàn)億元

不久前，上海市政府辦公廳日前正式印發(fā)《上海市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案(2024—2026年)》，明確到2026年，上海的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)達(dá)60個(gè)左右，集聚高新技術(shù)企業(yè)和專精特新中小企業(yè)約5500家，國(guó)家級(jí)和市級(jí)創(chuàng)新研發(fā)機(jī)構(gòu)達(dá)360家以上，培育形成5家千億級(jí)、20家百億級(jí)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破萬(wàn)億元。

2023年11月29日，蘇州進(jìn)行八批次土地出讓。本次共出讓6宗涉宅地，總起始價(jià)68.24億元，總出讓面積約達(dá)28.62萬(wàn)平方米，包括吳中區(qū)3宗、相城區(qū)1宗、工業(yè)園區(qū)2宗。值得注意的是，6宗地塊全部未設(shè)置土地上限價(jià)格。

經(jīng)過(guò)120輪競(jìng)價(jià)，金隅以總價(jià)28.97億元摘得工業(yè)園區(qū)錦溪街東、西洛巷南地塊，樓面價(jià)39027元/平方米，溢價(jià)率30.09%。該地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，總起價(jià)為22.27億元，出讓面積49479.43平方米，容積率大于等1.2-1.5。地塊于今年年中的《蘇州工業(yè)園區(qū)2023年第五批次局部地塊控規(guī)調(diào)整公示文件》進(jìn)行了控規(guī)調(diào)整，本次調(diào)整是將原來(lái)的白地改為了二類居住用地，未來(lái)或?qū)⒋蛟斓兔苎蠓慨a(chǎn)品。

此外，木瀆國(guó)資&金地商置10.04億元競(jìng)得吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)大治路西側(cè)、垛上路北側(cè)地塊，該地塊占地面積約46671.5平方米，容積率1.6，樓面價(jià)13450元/平方米。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，工業(yè)園區(qū)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，工業(yè)園區(qū)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些工業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

如果想要了解更多中國(guó)工業(yè)園區(qū)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)工業(yè)園區(qū)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

本報(bào)告通過(guò)深入的調(diào)查、分析，投資者能夠充分把握行業(yè)目前所處的全球和國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，具體分析該產(chǎn)品所在的細(xì)分市場(chǎng)，對(duì)工業(yè)園區(qū)行業(yè)總體市場(chǎng)的供求趨勢(shì)及行業(yè)前景做出判斷;明確目標(biāo)市場(chǎng)、分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，了解市場(chǎng)定位，把握市場(chǎng)特征，發(fā)掘價(jià)格規(guī)律，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷手段，提出工業(yè)園區(qū)行業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入和市場(chǎng)開(kāi)拓策略，對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展提出可行性建議。

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  2024-2029年中國(guó)工業(yè)園區(qū)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，工業(yè)園區(qū)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，工業(yè)園區(qū)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些工業(yè)...

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