2024年我國長租公寓行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展趨勢預(yù)測

• 馮少杰 2024年3月12日 來源：中研網(wǎng) 458 23
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當(dāng)前，中國長租公寓市場呈現(xiàn)出較為分散的格局，其中小規(guī)模運(yùn)營商占據(jù)主導(dǎo)地位。然而，機(jī)構(gòu)化長租公寓的滲透率尚有待提高，這意味著市場仍存在巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

長租公寓的分類

長租公寓市場按照運(yùn)營主體的不同，可清晰地劃分為機(jī)構(gòu)長租公寓和非機(jī)構(gòu)式長租公寓兩大類別。目前，盡管機(jī)構(gòu)長租公寓的市場份額在逐步提升，但個人散租依然占據(jù)著市場的主導(dǎo)地位。

在機(jī)構(gòu)長租公寓中，根據(jù)房源的整體分布形式，又可以進(jìn)一步細(xì)分為集中式和分散式兩種。集中式長租公寓，主要是通過自持、收購或租入并轉(zhuǎn)租的方式來運(yùn)營集中式房源。這種模式通常涉及地產(chǎn)商和專業(yè)的運(yùn)營商，他們通過整合和管理大量集中式房源，為租客提供統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)化的居住體驗(yàn)。典型代表如萬科的“泊寓”，憑借其品牌優(yōu)勢和強(qiáng)大的資源整合能力，在市場中占據(jù)了重要位置。

而分散式長租公寓則主要是指機(jī)構(gòu)租入并轉(zhuǎn)租分散式房源的運(yùn)營模式。這種模式主要由中介和運(yùn)營商主導(dǎo)，他們通過廣泛收集市場上的分散房源，進(jìn)行統(tǒng)一管理和出租，以滿足不同租客的個性化需求。典型代表如鏈家和自如，他們憑借強(qiáng)大的線上線下服務(wù)能力和豐富的房源資源，贏得了大量租客的青睞。

長租公寓行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

就我國長租公寓市場規(guī)模的變動情況來看，其發(fā)展趨勢與國內(nèi)的租房需求緊密相關(guān)。在過去的幾年中，由于國內(nèi)整體租房需求的持續(xù)增長，長租公寓市場呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。然而，2020年受疫情影響，經(jīng)濟(jì)活躍度降低，投融資明顯下滑，同時租房需求也受到較大沖擊，導(dǎo)致長租公寓市場規(guī)模出現(xiàn)下降。

盡管如此，從長遠(yuǎn)來看，長租公寓市場的發(fā)展前景依然廣闊。自2017年以來，我國長租公寓整體規(guī)模持續(xù)上升，整體增速保持在較高水平。據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示，2021年我國長租公寓市場規(guī)模達(dá)到了17948億元，相較于2020年增長了16.39%，顯示出強(qiáng)勁的增長勢頭。

圖表：2017-2022年中國長租公寓行業(yè)市場規(guī)模及增速

這一增長趨勢的背后，有多重因素在驅(qū)動。高昂的置業(yè)成本使得越來越多的年輕人選擇租房而非購房，這為長租公寓市場提供了龐大的潛在需求。同時，年輕一代晚婚趨勢的加劇也延長了他們的租房周期，進(jìn)一步擴(kuò)大了市場需求。此外，隨著城市化率的提升和城市人口的增加，尤其是年輕人不斷涌入城市，他們對于便捷、舒適的居住環(huán)境的追求也為長租公寓市場帶來了發(fā)展機(jī)遇。

長租公寓行業(yè)未來發(fā)展趨勢預(yù)測

當(dāng)前，中國長租公寓市場正經(jīng)歷著深刻的變化。盡管市場規(guī)模在不斷擴(kuò)大，但整個市場結(jié)構(gòu)仍呈現(xiàn)出較為分散的特點(diǎn)，小規(guī)模運(yùn)營商依然占據(jù)市場的主導(dǎo)地位。這種分散的格局不僅導(dǎo)致了市場資源利用效率不高，同時也給行業(yè)發(fā)展帶來了諸多挑戰(zhàn)。

隨著城市化進(jìn)程的加快和人口流動性的增強(qiáng)，長租公寓市場的潛在需求不斷釋放。然而，機(jī)構(gòu)化長租公寓的滲透率相對較低，這意味著市場還有巨大的發(fā)展空間和潛力。為了抓住這一機(jī)遇，眾多企業(yè)和資本紛紛涌入長租公寓市場，希望能夠在這個巨大的市場中分得一杯羹。

與此同時，隨著Z世代的逐漸進(jìn)入勞動市場，他們對于長租公寓的需求也日益旺盛。作為市場的主力軍，年輕人對社區(qū)環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量、居住體驗(yàn)等方面有著更高的要求。他們更傾向于選擇那些擁有知名品牌、良好口碑和規(guī)?；\(yùn)營的領(lǐng)先企業(yè)。因此，對于長租公寓企業(yè)來說，提升品牌知名度、優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量、打造舒適宜居的社區(qū)環(huán)境成為了贏得市場的關(guān)鍵。

在這種背景下，中小型長租公寓運(yùn)營商面臨著巨大的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。為了提升自身的競爭力，他們可能會積極尋求與知名集中式長租公寓營運(yùn)商建立合作關(guān)系。通過合作，他們可以獲得更多的資源支持、技術(shù)指導(dǎo)和市場推廣，從而提高自身的運(yùn)營效率和出租率。同時，這種合作也有助于加速行業(yè)的整合進(jìn)程，提高市場的集中度，推動長租公寓市場向更加規(guī)范、健康的方向發(fā)展。

此外，隨著科技的不斷發(fā)展，長租公寓行業(yè)也將迎來更多的創(chuàng)新機(jī)遇。例如，通過運(yùn)用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)手段，企業(yè)可以更加精準(zhǔn)地把握市場需求和消費(fèi)者偏好，從而制定更加科學(xué)、合理的運(yùn)營策略。同時，這些技術(shù)也可以幫助企業(yè)提高運(yùn)營效率、降低成本、提升服務(wù)質(zhì)量，為消費(fèi)者帶來更加便捷、舒適的居住體驗(yàn)。

更多長租公寓行業(yè)深度分析，請點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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